吉安市xx房地产开发项目可行性研究报告

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1、吉安市XX房地产开发项目可行性研究报告第一章总论第一节项目概况一、项目名称：吉安市XX房地产开发项目（一期，B3地块）二、建设单位：吉安市XX置业发展有限公司三、法人代表：四、建设地址：吉安市XX区，五、建设性质：新建六、建设规模：一期总建筑面积：88434m2，其中：住宅45722.5m2（共385户）、商业用房13518m2、宾馆10615.5m2（暂缓建）、综合楼8610m2、会所1482m2、幼儿园483m2、地上车库7673m2、其它公建330m2（总配电房、公厕、垃圾中转站）。七、建设期限：二年（2005年10

2、月～2007年9月）八、主要技术经济指标1、总征地面积：170.5亩（113657m2，其中95613.57m2已办证）其中：一期项目用地面积：61.5亩（41020.4m2）2、一期总建筑面积：88434m23、建筑密度：27.2%4、容积率：1.655、绿地率：43.5%6、一期项目总投资：7113.39万元7、销售净收入：10565.61万元8、利润总额：3452.23万元9、总投资利税率：48.53%10、所得税：1139.24万元70吉安市XX房地产开发项目可行性研究报告11、净利润：2312.99万元12、总投

3、资利润率：32.52%13、盈亏平衡点：67.33%14、财务内部收益率：39.45%>Ic=15%15、财务净现值：1134.12万元>0（Ic=15%时）16、投资回收期：2.58年17、贷款偿还期：3年18、偿债备付率：3.12第二节可行性研究范围一、可行性研究依据1、《中华人民共和国城市规划法》2、建设部颁布的《城市规划编制办法》及其《实施细则》3、吉安市国民经济和社会发展“十五”规划4、江西省规划实施技术导则5、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220—95）6、《城市居住区规划设计规范》（GB50180—9

4、3）7、《吉安市近期建设规划》（2002—2005）8、《XX区分区规划》（2000—2010）9、《吉安市XX规划方案》（2005年5月）10、国家计委颁布的《建设项目评价方法与参数》11、国家颁布的城市建设的其他相关规定及规范12、建设单位提供的有关资料13、建设单位可研咨询委托书二、可行性研究范围70吉安市XX房地产开发项目可行性研究报告通过调查项目所在地的社会经济状况，房地产现状，市政基础设施现状及房地产市场分析预测，研究项目建设的必要性、可行性，研究该项目建设规模和内容以及规划设计方案，提出组织管理与实施计划，开

5、展项目投资估算分析，进行投资效益分析和评价，提出项目可行性研究结论。三、可行性研究的结论开发建设吉安市XX工程项目可以达到下述目的：1、落实《吉安市近期建设规划》（2002—2005）和《XX区分区规划》（2000—2010），拉大城市框架，策应吉安市中心城区南延北扩，东拓西展的建设要求，整治和美化城市环境。2、为吉安市民提供一处良好的生活居住环境及购物场所。3、盘活闲置土地资产，增加财政收入，创造就业机会，促进当地的经济发展和有利社会稳定。该项目财务上具有一定的抗风险能力。是一个既有可观的经济效益，又有很好的社会效益的项

6、目，应大力支持，尽早组织实施。70吉安市XX房地产开发项目可行性研究报告第二章项目建设必要性与可行性第一节项目背景一、吉安市概况吉安位于江西省中西部，赣江中游。从地势上看，属罗霄山脉中段，扼湖南、江西两省咽喉通道，地势极为险要。境内有自北向南纵贯的京九铁路、赣粤高速公路、105国道和由东向西的319国道，是连接北京、西南、华南、福建、港澳地区的天然纽带；上可溯赣江沟通闽粤，下可泛鄱阳湖与长江相联，顺抵长江下游发达省市，在江西省地理上占有特殊位置。地理上，介于北纬25°58′32″至27°57′50″，东经113°46′至1

7、15°56′之间，全市长约218公里，东西宽约208公里，总面积为25271平方公里。以山地、丘陵为主，山地占全市面积的51%，平原与岗地约占23%，丘陵约占22%，水面约占4%。可概括为“七山半水两分田，半分道路和庄园”。它的四周，东邻抚州市的乐安市，南连赣州市的兴国县、赣县，西接湖南省的桂东、炎陵、茶陵县，北与宜春市的樟树市及新余市、萍乡市接壤。市政府驻地吉州区距省会南昌219公里，距首都北京，铁路里程为1805.6公里。吉安市辖吉州区、XX区、井冈山市和吉安、泰和、万安、遂川、永新、永丰、吉水、峡江、安福、新干10县

8、，257个乡镇，3150个行政村，人口462万人。吉安市属中亚热带季风湿润气候，具有冬春阴冷，夏热秋燥，初夏多雨，伏秋干旱，云系多，光照少，无霜期长等特点。吉安市多年平均降水量为1487毫米，多年平均气温为17.1～18.6℃。二、吉安市国民经济概况70吉安市XX房地产开发项目可行性研究报告2000年撤