吉安市xx房地产开发项目可行性研究报告

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1、拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。吉安市XX房地产开发项目可

2、行性研究报告第一章总论第一节项目概况一、项目名称：吉安市XX房地产开发项目（一期，B3地块）二、建设单位：吉安市XX置业发展有限公司三、法人代表：四、建设地址：吉安市XX区，五、建设性质：新建六、建设规模：一期总建筑面积：88434m2，其中：住宅45722.5m2（共385户）、商业用房13518m2、宾馆10615.5m2（暂缓建）、综合楼8610m2、会所1482m2、幼儿园483m2、地上车库7673m2、其它公建330m2（总配电房、公厕、垃圾中转站）。七、建设期限：二年（2005年10月～2007年9

3、月）八、主要技术经济指标1、总征地面积：170.5亩（m2，其中95613.57m2已办证）其中：一期项目用地面积：61.5亩（41020.4m2）2、一期总建筑面积：88434m23、建筑密度：27.2%4、容积率：1.655、绿地率：43.5%6、一期项目总投资：7113.39万元7、销售净收入：10565.61万元8、利润总额：3452.23万元9、总投资利税率：48.53%10、所得税：1139.24万元11、净利润：2312.99万元经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP

4、年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元69拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积

5、约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。吉安市XX房地产开发项目可行性研究报告12、总投资利润率：32.52%13、盈亏平衡点：67.33%14、财务内部收益率：39.45%>Ic=15%15、财务净现值：1134.12万元>0（Ic=15

6、%时）16、投资回收期：2.58年17、贷款偿还期：3年18、偿债备付率：3.12第二节可行性研究范围一、可行性研究依据1、《中华人民共和国城市规划法》2、建设部颁布的《城市规划编制办法》及其《实施细则》3、吉安市国民经济和社会发展“十五”规划4、江西省规划实施技术导则5、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220—95）6、《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93）7、《吉安市近期建设规划》（2002—2005）8、《XX区分区规划》（2000—2010）9、《吉安市XX规划方案》（2005年5月）1

7、0、国家计委颁布的《建设项目评价方法与参数》11、国家颁布的城市建设的其他相关规定及规范12、建设单位提供的有关资料13、建设单位可研咨询委托书二、可行性研究范围通过调查项目所在地的社会经济状况，房地产现状，市政基础设施现状及房地产市场分析预测，研究项目建设的必要性、可行性，经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均

8、长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元69拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约