[精选]市场营销第1章 建筑工程计价概述(2).pptx

《[精选]市场营销第1章 建筑工程计价概述(2).pptx》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、1（一）取费依据（二）建筑安装工程取费顺序1-9-2-2建筑安装工程费用的确定—计价程序(取费)?2（一）取费依据1．施工图纸2．施工合同3．施工组织设计4．施工现场情况5．费用定额（间接费费率、利润率、税率）6．国家有关部门、省（市）有关厅局关于建筑安装工程方面的文件和通知；定额站转发的或颁布的有关文件和规定。3（二）建筑安装工程取费顺序方法一：（工料单价法）方法二：（综合单价法）41．直接费2．间接费3．计划利润4．造价调整（主要为价差调整等）5.规费6.税金方法一：（工料单价法）至三表5定额——[定额示例]砌筑10m3质量合格的M5混合砂浆1砖外墙的定额消

2、耗量？由《xx省建筑工程预算综合基价》（03基价）定额编号：3－3工程项目：10m3M5混合砂浆1砖外墙人工消耗：16.640工日材料消耗：标准砖：5.314千块水泥32.5：0.482t中砂：3.607t生石灰：0.185t水：2.280m3（M5混合砂浆：2.280m3)机械消耗：灰浆搅拌机：0.38台班人工费：382.72元/10m3材料费：791.33元/10m3机械费：16.13元/10m3基价:1190.18元/10m3×23元/工日=×110元/千块=×240元/t=×19.53元/t=×75元/t=×2.98元/方=×42.46元/台班=61．直

3、接费方法一：（工料单价法）或分部工程直接费=人工费+材料费+机械费其中：人工费=∑（分项工程量×相应项目定额基价中人工费）材料费=∑（分项工程量×相应项目定额基价中材料费）机械费=∑（分项工程量×相应项目定额基价中机械费）（2）计算单位工程直接费单位工程直接费=∑（分部工程直接费）注意:①直接工程费、措施费分别计算②分项------分部------单位③该部分费用已在取费前算完（1）计算分部工程直接费分部工程直接费=∑（分项工程量×相应项目定额基价）7基本建设的划分：教3学校土建砌筑工程外墙砌筑复习知识点18例：求学校—教3—土建工程造价？计算直接费举例项目—单

4、项—单位工程造价？又已知：外墙砌筑工程量250m3，其他土建部分工程量具已知。9计算直接费举例解：砌筑造价=(外墙砌筑工程量250m3x1190.18元/10m3)+(基础砌筑工程量x相应定额基价)+(内墙砌筑工程量x相应定额基价)+……教3土建造价=土石方造价+桩基础造价+砌筑造价+钢砼造价+……分部分项单位返回工料单价法10关于间接费计算基数①以前间接费=直接费×间接费费率②对于一般建筑工程，桩基础工程，土方、垂直运输、大型机械安拆工程，市政工程等——土建工程间接费=直接费中人工费与机械费之和×间接费费率③对于安装工程、装饰工程等间接费=直接费中人工费×间接

5、费费率2．间接费(主要为企业管理费部分，规费部分另计)？？？11关于间接费费率(将各种间接费用综合计取)：根据《河北省建筑、安装、市政、装饰装修工程费率》①对于“一般建筑工程”区分不同建筑类别（一类、二类、三类）采用不同费率（65%、39%、29%）以檐高、建筑面积、层数、跨度来划分注意以上三种工程的间接费计算基数？②对于桩基础工程区分灌注桩、预制桩采用不同费率（18%、16%）③对于土石方、建筑超高、垂直运输、特大型机械厂外运输及安拆工程采用费率（11%）12④对于装饰工程采用费率（53%）⑤对于安装工程区分不同设备类别（一类、二类、三类）采用不同费率（65%

6、、59%、53%）一类：台重35吨及以上的机械设备，自动、半自动的电梯，50吨以上的起重设备，一类建筑工程附属的设备、照明、采暖、通风、给排水、消防工程等；二类：台重35吨以下的机械设备，小型在杂物电梯，50吨以下的起重设备，二类建筑工程附属的设备、照明、采暖、通风、给排水、消防工程等；三类：一、二类安装工程以外均为三类工程，三类建筑工程附属的设备、照明、采暖、通风、给排水、消防工程。注意以上两种工程的间接费计算基数？返回工料单价法13项目一类二类三类工业建筑单层≥20m≥12m﹤12m跨度≥24m≥15m﹤15m多层檐高≥24m≥12m﹤12m建筑面积≥600

7、0m2≥3000m2﹤3000m2民用建筑公共建筑檐高≥36m≥20m﹤20m建筑面积≥7000m2≥4000m2﹤4000m2跨度≥30m≥15m﹤15m住宅及其他民用建筑檐高≥38m≥20m﹤20m层数≥13层≥7层﹤7层檐高14建筑物檐高的确定方法1.平屋顶有挑檐者从室外设计地坪算至挑檐下皮；平屋顶有女儿墙者从室外设计地坪算至屋顶结构板上表面（图）2.坡屋面或曲面屋顶从室外设计地坪算至墙的轴线与屋面板交点处（图）3.阶梯式建筑物的檐高，按高层计算4.突出屋面的水箱间、电梯间、亭台楼阁均不计算檐高（图）补充15返回檐高16返回檐高17返回檐高18关于计划利润

8、计算基数①以前利润=（直