[精选]市场营销第一章建筑工程计价概述.pptx

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1、建筑工程计价（土建工程预算）课程内容工程造价概述（第1章）预算造价计价办法（第2、3章）预算造价详细计算（第4－14章）预算的编制方法（第15章）第1章建筑工程计价概述固定资产投资程序建设工程造价管理建设项目的分解及价格形成工程造价构成固定资产投资程序固定资产投资程序的概念是指一个固定资产投资建设项目从决策、设计、施工到竣工验收整个工作过程中各个阶段及其先后次序。固定资产投资程序的内容项目建议书可行性研究编制设计任务书选择建设地点编制设计文件做好建设准备列入年度计划组织施工生产准备竣工验收交付使用建设工程造价管理工程造价的计价种

2、类投资估算设计概算施工图预算承包合同价工程结算格竣工决算工程造价的计价特点单件性计价、多次性计价和按构成的分部组合计价等特点。工程造价管理体制工程造价管理的组织系统工程造价管理的组织包括政府行政管理系统、企事业单位管理系统、工程造价管理协会和工程造价咨询单位。造价工程师造价工程师是指经全国统一考试合格，取得造价工程师执业资格证书，并经注册从事建设工程造价业务活动的专业技术人员。造价工程师的执业资格是指履行工程造价管理岗位职责与业务的准入资格。造价工程师的执业范围造价工程师的职责范围造价工程师的素质要求建设项目的分解及价格形成建设

3、项目建设项目是指按照同一个总体设计，在一个或两个以上工地上进行建造的单项工程之和。单项工程单项工程是指具有独立的施工条件和设计文件，建成后能够独立发挥生产能力或工程效益的工程项目。单位工程单位工程是具有独立的设计图纸与施工条件，但建成后不能单独形成生产能力与发挥效益的工程。它是单项工程的组成部分分部工程分部工程是单位工程的组成部分。它是按照建筑物的结构部位或主要的工种划分的工程分项。分项工程分项工程是分部工程的细分，是构成分部工程的基本项目，又称工程子目或子目，它是通过较为简单的施工过程就可以生产出来并可用适当计量单位进行计算的

4、建筑工程或安装工程。价格形成示意图分项工程价格分部工程价格单位工程价格单项工程价格建设项目价格工程造价构成建设项目总投资建筑安装工程费用设备工器具费用工程建设其他费用流动资产固定资产工程造价流动资金投资构成费　用　项　目固定资产投资建筑安装工程费用直接费间接费利润税金设备工器具费用设备购置费（包括备品备件）设备原价设备运杂费工器具及生产家具购置费工程建设其他费用土地使用费与项目建设有关的费用建设单位管理费勘察设计费研究试验费建设单位临时设施费工程监理费工程保险费引进技术和进口设备其他费用工程承包费与未来企业生产经营有关的费用联合

5、试运转费生产准备费办公和生活家具购置费预备费基本预备费涨价预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税流动资产投资流动资金（含经营项目铺底流动资金）建筑安装工程费建筑安装工程费用建筑工程费安装工程费范围？范围？建筑安装工程费用构成（建标［1993］894号文）费　用　项　目参考计算方法直接工程费直接费人工费材料费施工机械使用费∑（人工工日概预算定额×日工资单价×工程量）∑（材料概预算定额×材料预算价格×工程量）∑（机械概预算定额×机械台班预算单价×工程量）其他间接费土建工程：（人工费＋材料费＋机械使用费）×取费费率安装工程：（人工

6、费×取费费率）现场经费临时设施费现场管理费间接费企业管理费财务费用其他费用土建工程：直接工程费×取费费率安装工程：人工费×取费费率计划利润土建工程：（直接工程费＋间接费）×计划利润率安装工程：人工费×计划利润率税　　金（直接工程费＋间接费+计划利润）×综合税率建筑安装工程费用构成（建标［2003］206号文）2004年1月1日起费　用　项　目参考计算方法直接费直接工程费人工费材料费施工机械使用费∑（人工工日消耗量×日工资单价）∑（材料消耗量×材料基价）＋检验试验费∑（机械台班消耗量×机械台班单价）措施费环境保护费、文明施工费、安

7、全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械进出场及安拆费、混凝土和钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水与降水费间接费规费工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险。企业管理费管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他。利润税　　金建筑安装工程费用构成（新）建筑安装工程费用直接费间接费利润税金直接费直接费是由直接工程费与措施费两项组成。直接工程费指在工程施工过程中直接耗费的

8、构成工程实体的各种费用包括人工费、材料费和施工机械使用费。人工费：指直接从事于建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，如瓦工、木工的工资。构成人工费的基本要素有两个，即工日消耗量和人工日工资单价。a．工日消耗量。指在正常施工生产条件下，生产单位假定建筑安装产品