[精选]真功夫店铺选址技能,绝对KPI.pptx

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1、新店选址可行性报告(广州恒福路店)目录第一部分：市场开发进度第二部分：店址所在城市网络规划结论第三部分：店址所在商圈论证第四部分：店址位置、招牌、餐厅布局第五部分：店址营业额预测第六部分：投资决策分析第七部分：房产条件检查表第八部分：市场审批签字页第一部分：市场开发进度目录第一部分：市场开发进度第二部分：店址所在城市网络规划结论第三部分：店址所在商圈论证第四部分：店址位置、招牌、餐厅布局第五部分：店址营业额预测第六部分：投资决策分析第七部分：房产条件检查表第八部分：市场审批签字页第二部分：店址所在城市网络规划结论--------广州市城市图该店址处于广州越

2、秀区第二部分：店址所在城市网络规划结论--------商圈总表第二部分：店址所在城市网络规划结论--------行政区比较人口(万)面积(平方公里)GDP(亿元)人均可支配收入（元）天河区61.9796.33888.8118184越秀区115.0633.80889.3818528海珠区87.6790.4321.1916740荔湾区70.4659.10341.3317286白云区76.07795.79513.4617156番禺区93.08786.15473.2818128南沙区14.26527.6512318122黄埔区19.2790.95333.761846

3、0罗岗区16.37393.22532.0618460花都区63.03970.04303.1614264增城市79.431616.47266.2614038从化市53.821974.5091.8011397广州全市750.537434.405115.7518287.24项目内容区域第一部分：市场开发进度第二部分：店址所在城市网络规划结论第三部分：店址所在商圈论证第四部分：店址位置、招牌、餐厅布局第五部分：店址营业额预测第六部分：投资决策分析第七部分：房产条件检查表第八部分：市场审批签字页目录第三部分：店址商圈和周边商圈-------越秀区网络规划火车站商圈小北

4、商圈花园酒店商圈动物园商圈五羊新城商圈海印商圈省医商圈海珠广场圈人民路商圈北京路商圈1）已开店商圈，范围要争取用实际调查结果的来客范围。2）此次上报的商圈的框线应使用区别与其他商圈的颜色。第三部分：店址商圈和周边商圈新店址花园酒店商圈XCBCOO黄花岗店城市等级：商圈类型：商圈主要客源及数量：1）2）3)评估元素选用的对等店：1）2）3）需补充标识竞争对手位置。全图选取时，新店商圈应相对居中。本例存在缺陷。范围选择时，目标商圈可占画面1/4左右。第一部分：市场开发进度第二部分：店址所在城市网络规划结论第三部分：店址所在商圈论证第四部分：店址论证第五部分：店址

5、营业额预估第六部分：投资决策分析第七部分：房产条件第八部分：市场审批签字页目录4－1）店址位置说明4－2）店址商圈综述4－3）店址动态客源4－4）店址静态客源4－5）竞争对手情况4－6）店址所在商圈品牌知名度第四部分：店址评估1.1、店址位置说明------街道图淘金花园横枝岗路金钗岗电信大厦横枝岗社区国贤大厦恒福大楼鸿福社区恒福路社区登峰社区锦恒广场淘金北路淘金乐园恒福大厦正平北街上岛咖啡淘金北兴安超市社区华侨乐园正平南街金地大厦淘金社区淘金家园世贸花园淘乐园省第二中医院恒华花园世纪联华淘金大厦新联社区三荣大厦侨福苑好又多白云宾馆友谊商店世贸大厦环市东路丽

6、晶大厦恒福路表示人流表示人行斑马线表示隔路栏表示机动车道表示公车站1、动态客源分析2、静态客源分析——居民3、静态客源分析——写字楼4、竞争对手街道图范围：原则要求大道路三横三纵用红色道路，标识商业街和重点商业段。街道图上需要标识竞争对手及其营业额。街道图上需标识人行斑马线，公交站点分类客源的人流动线标识。1.2、店址位置说明----鸟瞰图金地大厦淘金花园华侨乐园恒福大厦淘金大厦锦恒广场恒华花园淘金华诞国贤大厦麓湖阁新联社区淘金家园恒福大楼淘金社区1.3、店址所在位置----外观图恒福路店店址位置(首层)1.4、店址所在位置----(效果图)效果图处理上，树

7、或其他障碍物应继续保留在效果图上，以保持真是效果。1.5、店址所在位置----物业平面图1F上2FB1上1F1F下B12F下1F韩式面包房服饰服饰服饰服饰服饰停车位53个黄金珠宝手机主入口主入口地面停车场入口地面停车场出口项目总面积:37000M2招商面积:4400M2卖场面积:10000M2进卖场动线出卖场动线1.6、店址所在位置----店址平面布局图1、大堂座位数为171个，其中固定位120个，卡座位4个，吧台位32个，活动位15个，４个垃圾箱．２、大堂斜线部分表示为活动座位．３、楼板底高3200㎜，次梁高3000㎜，主梁底高2800㎜,餐厅使用面积为3

8、44.6平方米.4－2、店址所在商圈特性----综述