项目盈亏平衡分析案例-资料.docx

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1、项目盈亏平衡分析案例1线性盈亏平衡分析法盈亏平衡分析的公式为：生产总成本=销售收人总成本（C）=固定成本（Cf）+单位可变成本（V）总产销量（Q）销售收入（S）（扣除税金）=产品销售单价（P）（1—销售税率t）总产销量（Q）即：CFVQP(1t)Q(PT)Q式中：T产品销售税金及附加。盈亏平衡点产量点=CfP(1t)VCfPTV盈亏平衡点生产能力利用率CfP(1t)V100%Q0式中：Qo――设计生产能力的产量生产能力利用率越低越好。盈亏平衡点产量=设计生产能力Qo盈亏平衡点生产能力利用率案例1某建设项目年设计生产能力为10000台，产品

2、单台销售价格为800元，年固定成本为132万元，单台产品可变成本为360元，单台产品销售税金为40元。试求盈亏平衡点的产量、销售收入和生产能力利用率。盈亏平衡点的产量年固定成本产品单价~~单位可变动成本产品销售税金则：盈亏平衡点的产量132000080036040264（万元）生产台匕冃匕6—100%=1320000100%33%PVTQ0(80036040)10000产（销）量盈亏界限:FP(1T)V单位产品售价界限:p*Q(1T)单位产品变动成本界限VP(1T)QFQ固定成本界限：F[P（1T）V]?Q【2010年度考试真题】某化工建

3、设项目设计年生产能力5万吨，预计年固定总成本800万元，产品销售价格1500元/吨，产品销售税金及附加为销售收入的10%产品变动成本1150元/吨，则该项目用生产能力利用率表示的盈亏平衡点是()。A.100%B.40%C.80%D.55%【答案】C本题考核的是生产能力利用率盈亏平衡分析的方法。用生产能力利用率表示的盈亏平衡点线性盈亏平衡分折的前提条件ffrXQ-GXQ-Cf-T.XQ(BEP(Q)-C卜nr>r,八八£V=213306/80%=266633(元)(5)设对该家庭比较合适的房型面积为S=266633/3000=88.88(m

4、i)3.某家庭以4500元/m2的价格购买了一套建筑面积为120m2的住宅，并向金融机构申请了相当于房价70%勺按月等额偿还的抵押贷款。已知该项抵押贷款的年限为15年，年利率为12%按月计息。如果该家庭拟于开始还款后的第10年年初一次偿清该项抵押贷款的余额，问此时一次偿还的金额为多少？(1998年全国房地产估价师考试题)3.解(1)已知P=4500X120X70%=378000(元),n=15X12=180(月)t=6X12=72(月)i=12%=1%12A=P(r/1=37800°1r1%%£：1=4536-64(元)(3)第十年年初拟

5、一次偿还的金额应为:Pw=4536.64+4536.64X72(11%)172"1%(11%)或P10=4536.64X(11%)731%(1+1%)72{A(F/A,1%,73)*(1+1%)=236587.55元答：第十年年初一次偿还的金额为232051元。5.某集团公司以1000万元购得一商业大厦的经营权，预计该商业大厦的使用年限为20年，为保证该大厦的良好运转，在期初进行一次装修，总共花费200万元，预计每4年进行一次大修，每2年进行一次小修，大修所花费用为50万元，小修费用为15万元。问该公司的等值费用为多少？问现在应准备多少资

6、金才能保证今后20年的正常维修之用？折现率取12%(费用发生在年末；结果保留两位小数)5.解：(1)先假设在第20年有大小修费用，如图小修年费用：i12%A=RX=15X2=7.075力兀(1i)n1(112%)21A=40X12%(112%)20-=0.555万元1大修年费用：12%A=25X=5.231万元4(112%)1装修费用分摊到每年的费用：A=Pi(1i)=1200X12%(11^%)=160.655万兀(1i)n1(112%)188A=7.075+5.231+160.655-0.555=172.406=172.41万元⑵年维

7、修费为：7.075+5.231-0.555=11.751万元P=AX=87.77万元(1i)n1=11.751X(112%)201i(1i)n12%(112%)201.某家庭购买了一套三室两厅的住房，房价为16万元，30%的资金自付，70%的资金用银行贷款支付，贷款年利率为6%期限为10年，若按月等额偿还，问月还款额为多少？若该家庭的30%的月收入可用于还款，则该家庭的月收入为多少？若贷款期限要求提前两年，则月还款额为多少？月收入为多少？若该家庭按等额还款4年后，在第5年末有一笔额外收入8万元，问用此额外收入可否还清贷款，若没有则以后的月

8、还款额为多少？若有剩余，则剩余多少？1.解：(1)月利率为6%/12=0.5%,总还款额为16X70%=112万元月还款额为A1=P1i(1i)n=11.2X104x0.25%(1O.2?%)