项目盈亏平衡分析案例.doc

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1、项目盈亏平衡分析案例1、线性盈亏平衡分析法盈亏平衡分析的公式为：生产总成本=销售收人总成本()＝固定成本()+单位可变成本()总产销量()销售收入（）（扣除税金）＝产品销售单价()(1—销售税率)总产销量()即：式中：——产品销售税金及附加。盈亏平衡点产量点＝盈亏平衡点生产能力利用率=式中：——设计生产能力的产量生产能力利用率越低越好。盈亏平衡点产量=设计生产能力盈亏平衡点生产能力利用率案例1某建设项目年设计生产能力为10000台，产品单台销售价格为800元，年固定成本为132万元，单台产品可变成本为360元，单台产品销售税金为40元。试求盈亏平衡点的产量、销售

2、收入和生产能力利用率。盈亏平衡点的产量=则：盈亏平衡点的产量=盈亏平衡点的生产能力利用率==产（销）量盈亏界限：单位产品售价界限：单位产品变动成本界限固定成本界限：【2010年度考试真题】 某化工建设项目设计年生产能力5万吨，预计年固定总成本800万元，产品销售价格1500元/吨，产品销售税金及附加为销售收入的10%，产品变动成本1150元/吨，则该项目用生产能力利用率表示的盈亏平衡点是()。 A．100%B．40%C．80%D．55%【答案】C本题考核的是生产能力利用率盈亏平衡分析的方法。用生产能力利用率表示的盈亏平衡点2.某项目年设计生产能力8万台，年固定成

3、本1000万元，预计产品单台售价500元，单台产品可变成本275元，单台产品销售税金及附加为销售单价的5%，则项目盈亏平衡点产量为()万元。 A．4.44B．5.OOC．6.40D．6.74【答案】B本题考核的是盈亏平衡点产量的计算。项目盈亏平衡点产量=[1000/(500-275-500×5%)]万元=5.00万元。1.某家庭拟购买一套住宅，单价为3000元/m2，该家庭月收入6000元，其中30%可用来支付房款，银行可为其提供15年期的住房抵押贷款，贷款年利率为6%，抵押贷款价值比例最大为80%，问根据该家庭的支付能力最多可以购买多少m2的住宅？（2001年

4、全国房地产估价师考试题）1.解：（1）设该家庭每月能支付的房款为AA=6000×30%=1800（元）（2）n=15×12=180（月）i=6%/12=0.5%（3）设该家庭能承受的抵押贷款额为PP=A/i[1－1/（1＋i）n]=1800/0.5%[1－1/（1＋0.5%）180]=213306（元）（4）设该家庭能承受的购房总价值为VV=213306/80%=266633（元）（5）设对该家庭比较合适的房型面积为SS=266633/3000=88.88（m2）3.某家庭以4500元/m2的价格购买了一套建筑面积为120m2的住宅，并向金融机构申请了相当于房价

5、70%的按月等额偿还的抵押贷款。已知该项抵押贷款的年限为15年，年利率为12%，按月计息。如果该家庭拟于开始还款后的第10年年初一次偿清该项抵押贷款的余额，问此时一次偿还的金额为多少？（1998年全国房地产估价师考试题）3.解（1）已知P=4500×120×70%=378000(元)，n=15×12=180(月)t=6×12=72(月)i==1%（2）A=P=378000=4536.64(元)（3）第十年年初拟一次偿还的金额应为：P10=4536.64＋4536.64×或P10=4536.64××{A(F/A,1%,73)*(1+1%)-1=236587.55元

6、答：第十年年初一次偿还的金额为232051元。5.某集团公司以1000万元购得一商业大厦的经营权，预计该商业大厦的使用年限为20年，为保证该大厦的良好运转，在期初进行一次装修，总共花费200万元，预计每4年进行一次大修，每2年进行一次小修，大修所花费用为50万元，小修费用为15万元。问该公司的等值费用为多少?问现在应准备多少资金才能保证今后20年的正常维修之用?折现率取12%。(费用发生在年末；结果保留两位小数)5.解：(1)先假设在第20年有大小修费用，如图4010002525252525200151515151515151515150246810121416

7、1820(年)小修年费用：A1=F1×=15×=7.075万元大修年费用：A2=25×=5.231万元装修费用分摊到每年的费用：A3=P=1200×=160.655万元A4=40×=0.555万元A=7.075+5.231+160.655-0.555=172.406=172.41万元(2)年维修费为：7.075+5.231-0.555=11.751万元P=A×=11.751×=87.77万元1.某家庭购买了一套三室两厅的住房，房价为16万元，30%的资金自付，70%的资金用银行贷款支付，贷款年利率为6%，期限为10年，若按月等额偿还，问月还款额为多少?若该家庭的

8、30%的月收入可用于还款