上海家天下物业管理招标书上海长堤花园别墅

《上海家天下物业管理招标书上海长堤花园别墅》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、上海“家天下”花园别墅物业管理招标书[YCH0706095]招标单位：上海“家天下”业主大会、业主委员会代理单位：上海原创物业管理招投标代理有限公司二〇〇七年七月35目录前附表前言第一部分物业基本情况及要求1.物业基本情况2.物业管理内容3.物业管理要求4.其他要求第二部分关于招标5.招标事宜6.开标时间及地点第三部分投标人须知7.说明8.投标文件的编制9.投标文件的递交10.开标11.评标标准及方法12.定标13.其他第四部分附件投标格式文件附件家天下总平面图35前附表序号内容1招标单位：上海家天下业主大

2、会、业主委员会物业地点：松江新桥车新公路2号招标方式：公开招标发包内容：住宅小区物业管理2资格预审合格通知发出时间：2007年12月20日10：00时开始3购取招标文件、资料时间：2007年12月21日14：00时地点：徐汇区宛平路9号庆余宾馆北楼底层会议室联系人：徐老师4投标保证金：人民币叁万元整（支票）、标书工本费：人民币500元（现金）时间为购取招标文件时。5书面提问传真截止时间：2007年12月24日17：00时前，传真号：（021）64382665联系人：徐老师6答疑、踏勘和发放补遗文件：2007

3、年12月27日13：30时地点：松江新桥车新公路2号联系人：陆小姐联系电话：576467777递交投标书截止时间：2008年1月10日13：30时地点：另行通知8开标时间：2008年1月10日13：30时地点：另行通知9投标有效期：90天（日历日）35第一部分物业基本情况及要求1.“家天下”物业基本情况及主要技术经济指标本项目建造的物业类型为：独立别墅、联排别墅。物业坐落位置：松江新桥车新公路2号　　地块四至范围：东至盛世香樟花园，西至车新公路，南至新镇路，北至站前路。　　本项目总用地面积188074平方米

4、。其中：道路用地23200平方米。本项目总建筑面积55654平方米。其中：住宅总建筑面积52516.95平方米，非住宅总建筑面积3137.05平方米。物业类型建筑面积（M2）幢数会所31192独立别墅具体收费建筑面积见：附件九、分户房屋面积实测表81联排别墅138警卫室261合计3145222地上建筑各类型物业包括：物业的建筑结构为框架。本项目的建筑密度为12.7%；综合容积率0.29；绿化率40%；绿化面积101000平方米；集中绿化率25%。本项目规划建设机动车停车位239个，其中：地上公共停车位20个

5、（提供免费停车），地上私家停车位219个。并按照规划设计建造了非机动车停车位。小区共设置2个出入口，其中：人、车共行出入口1个，开放时间：24小时。消防出入口1个，开放方式：必要时开放。物业管理用房的配置情况：物业管理企业办公用房，建筑面积为120平方米；坐落位置：会所1内；业主委员会活动用房，建筑面积为30平方米；坐落位置：会所1内。本项目所在街道（村）：民益居委会。本项目主要设施设备的配置及说明：1.小区路灯及使用情况详见附件八。2.小区楼宇设置:景观灯、大堂吊灯、大堂空调。3.小区智能化设施的配置：周

6、界报警、可视对讲电子门禁、电子巡更、住户防盗报警。351.门卫室1间、垃圾房1间、监控室1间、设备房1间、儿童乐园1处、其他配套用房设施：健身房、超市、餐厅和交谊厅。有关小区设备设施能耗功率情况详见附件九、小区路灯及设备使用功率清单﹡备注：上述相关数据仅供参考，最终以现场实物情况及数据为准。1.物业管理内容委托物业管理服务的主要内容包括：（但不限于下列内容）2.1物业管理区域内物业共用部位，共用设施设备及场所的使用管理及维修养护；2.2365天24小时受理住户房屋、设备、设施的报修（包括：区域内公共、共用范

7、围、住户自用范围及开发商保修范围）；2.3供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；2.4物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备和相关场地的保洁服务、虫害灭杀、生活垃圾收集清运，等环境卫生维护工作；2.5物业管理区域内的绿化、景观的养护、运行及管理；2.6物业管理区域内365天24小时门岗、监控中心值勤、公共区域安全巡视和公共秩序维护；2.7物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及经营管理；2.8物业管理区域内的消防安全宣传和防范；2.9物

8、业管理区域内突发事件的处置；2.10社区特约服务及会所游泳池等服务；2.11社区交通运行服务；2.12365天住户服务需求及投诉受理；2.13物业管理区域内的巡视、检查，物业维修、更新费用、物业服务费收入、物业经营收入等的账务管理；2.14物业档案资料、住户档案资料的收集、管理；2.15物业管理区域内业主、使用人装饰、装修物业的行为管理（包括：建筑垃圾的管理）；2.16物业管理法律法规及常识向住户的宣传；2.17