x项目市场调查工作计划

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1、xx项目市场调查工作计划此次项目调查工作将分为二个阶段完成，第一阶段明确项目是否进行开发并确定开发的时机，第二阶段在确定项目可能的开发方向后进行深入研究。同时，以项目地块条件为限制条件，逐渐剥离，为项目可能的定位方向提供依据。第一阶段：一、宏观层面调查时间：10-12天1、xx市、xx市、xx市等相关宏观经济环境调查；2、绵阳市房地产发展现状；3、项目所在区域的房地产市场现状；4、项目所在区域未来的竞争环境（规划方面）；5、地块属性研究（SWTO分析）；1）地块的基本条件；2）地块周边的各类配套设施；3）区域人口分

2、布状况；4）区域内居住圈状况；5）道路交通条件；6、项目所在区域周边的居民结构及居住圈分析；1、）居住圈密度调查分析2）周边人口状况调查分析二、关于商业1、竞争环境：调查方法：实地走访+相关人员访谈等调查样本：5-10调查时间：5-7天调查范围：xx市区范围内调查对象：与项目有较强可比性、相似性的同类或类似不同业态的专业市场、卖场进行摸底，（如建材、灯具、家电、农机、酒店用品、通讯、陶瓷及大卖场及其他市场）；调查内容：▲被调查专业市场或主要经营区域的现状（物业形态、租金水平、业态组合档次）；▲被调查区域内的不同业态

3、的特征及与项目所在地区域的组合可能性；▲可能的辐射区域；▲大概的经营状况等；2、项目内现实经营者调查；调查方法：商家访谈调查样本：70调查时间：7天调查范围：项目所在地专业市场内调查对象：有一定规模、不同经营类型、档次的商家，按一定的业态分布调查内容：▲现有的经营面积、商品类型、经营状况；▲现使用物业的使用性质、租金水平、相关费用；▲可能的经营辐射区域（郊县、城区等）；▲对目前这个专业市场满意与不满意的方面；▲在项目改造期间的经营场所选择及可接受的改造时间；▲未来项目改造后的理想物业形态及相关管理服务；▲对因为项目

4、改造后带来经营成本增加的看法和接受程度；▲对未来经营的楼层、面积、开间、形态等选择；▲对冻库/仓库、停车场的相关需求；▲对酒店的需求及档次、配套要求；▲对项目未来发展前景的预期；第二阶段：一、关于住宅1、竞争环境：调查方法：实地走访+相关人员访谈等调查样本：视实际情况而定调查时间：5-7天调查范围：xx市区范围内调查对象：对项目有借鉴性、可比性或有一定代表性的楼盘调查内容：▲被调查项目的基本情况（开发规模、物业形态、绿化率、户型区间等）▲项目内物业的销售价及进度；▲项目的主力客户群体；▲项目周边的交通及配套条件等。

5、2、住宅潜在消费者调查调查方法：拦截访问调查范围：xx市区调查样本：100调查时间：10天调查对象：▲未来三年内在xx市买房的可能性大于0；▲在家庭消费中占主要地位；▲符合市场调查的其它常规甄别条件；调查内容：▲现居住物业的类型、属性；▲未来3年内的购房计划（置业目的、置业区域、时间等）；▲对产品细节的测试（建筑风格、户型结构、面积、功能、景观等）；▲对单位价格、总价和付款方式的接受能力；▲对计划购房的区位、环境、交通及生活配套设施的要求；▲选择物业的考虑因素及其影响程度；▲对项目所在地敌片区的优劣势评价；▲生活观

6、念/习惯及媒体接触习惯、传播诉求接受程度测试；▲背景观念资料（性别、年龄、学历、家庭收入等）；3、消费行为调查；调查方法：街头随机拦截访问调查样本：100调查时间：3天调查范围：项目所在地专业市场内及周边区域调查对象：普通消费者调查内容：▲对不同商品及服务的消费能力及选择标准（商品种类、数量、金额、购物时间、购物频次）；▲日常消费半径；▲希望区内增加的商业类型及商品种类；▲对项目地块现状的评价；▲对项目地块的接受程度及相关建议；4、市场内商户主要客户访谈；调查方法：深度访谈或座谈；调查样本：5-10个调查时间：7天

7、调查范围：市场内重点商家的主要客户调查内容：▲对市场现有状况的评价及要求；▲对未来项目发展的主要关注内容；▲对项目未来的发展前景预期；二、关于酒店、餐饮、休闲娱乐调查方法：实地走访+相关人员走访；调查样本：每个行业在3-5个左右；调查时间：10天调查范围：xx市区内有代表性的聚集区；调查内容：▲被调查专业市场或主要经营区域的现状（物业形态、租金水平、业态组合档次）；▲被调查区域的不同业态的特征及项目所在地区域的组合可能性；▲可能的辐射区域；▲大概的经营状况等。问卷编号：商铺经营者调查问卷先生/女士：您好！我是xx市

8、场调查有限公司的访问员，我们公司正在进行一项有关商业方面的市场研究，想听听您的宝贵意见和建议，可以耽误您一点时间和您谈谈吗？非常感谢您对我们工作的支持和帮助！谢谢！访问员保证：本人所作问卷均按照项目操作规范完成，全部真实有效；若有发现一份问卷作弊，扣除全部劳务费。访问员签名：以下内容在访问结束后填写被访者姓名：联系电话：商铺名称：商铺地址：访问员姓名：访问日