【广告策划】别墅定制化.ppt

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1、4.定制化产品——产品诠释产品建筑风格产品规划布局产品设计原则庭院景观单体建筑建筑部品细节公共生态景观社区道路及水系组织尊属生活会所新技术的应用基于我们对项目地块属性的认识并结合以往经验，我们就以下几个对定制化产品的分项要求，做初步的探研：豪宅，满足的不仅仅是简单的“居住”的需求，不仅仅是一个空间，一个房子。在基本的需求之外，豪宅拓开了“居住”的概念，赋予了他很多新的内涵。豪宅，身份象征；豪宅，人文关怀；豪宅，居住、投资价值一体化因此作为别墅豪宅对于产品的打造要求则在更高的层面。正如本提案开篇时所提到的globaloperationlookingfor，本案的客户将是来自于全球

2、范围内的顶级精英、层峰人士。因此，我们提出“地球村”的概念，来体现项目内涵的国际化、客户来源的国际化——即在项目的整体风格规划上，萃取全球各种流行风格的别墅精华，按大地域划分包含该地域内的主要代表风格。4.定制化产品——产品风格产品风格:万国风情亚洲风格中式别墅2中式别墅14.定制化产品——产品风格韩式别墅日式别墅英国风格地中海风格4.定制化产品——产品风格欧洲风格双折线屋顶；侧墙沿街面开数扇老虎窗。显非对称式（L形式），屋顶上有时开一个巨大的辛格窗。荷兰风格西班牙风格美国19世纪最后的一个流行风格，它源于古典传统，却将其魅力推向极限。该类别墅的特征是：A、正立面一般设计成豪华

3、的与屋檐等高的门廊，对称而平衡；B、门廊的三角楣由厚实的古典柱子支撑（柱头花角常为科林斯或爱奥尼亚式）；C、屋檐装饰很精细。它有五种形态：门廊与屋檐等高；部分门牌号廊低于屋檐；正立面是全断面门廊；正山墙门廊；一屋四坡顶新古典主义美国风格根基于殖民时期美洲大陆各地的民居;它重建筑的居住功能，轻风格特征。A型，正立面双山墙式；B型，L形式；C型，四面坡屋顶式。北美风格4.定制化产品——产品风格美洲风格4.定制化产品——产品风格其他风格正立面为陡峭的山墙，侧向也有三角形山墙相交，山墙上有装饰木架；屋檐外和进口门廊均有斜向木条架作装饰；外墙常有木板包裹，水平及垂直方向都有木条镶嵌。史迪

4、克风格屋顶平坦；建筑柱梁外露；窗户造型奇特；立面简单。当代风格现代风格4.定制化产品——产品排布建议摒弃传统行列式整体排布及传统组团排布方式，以两个要点为核心加以规划布局：顺应地形、地貌，按产品风格做区域组团；组团内加以围合或半围合的隔断排布。产品规划布局入口位置依山就势的错层布局，山地露台的设置，都使整个别墅显得空灵。4.定制化产品——产品设计原则围合性与私密性的协调处理别墅作为个人生活空间，必然强调个人领域，封闭是突出个人领域最简单的方法；充分利用山体的良好景观资源，又要求别墅尽可能的与环境对话，与环境对话最直接的方式就是开畅；所以在封闭和开畅之间寻找平衡，是围合和私密协调

5、处理关键问题。山地别墅的接地设计处理依山就势，延续坡地的表现力、增加建筑的层次感；山屋共融，强调人、建筑与自然的和谐逸趣。高尔夫与别墅的“地位”关系处理内向型别墅，内外兼顾的高尔夫，别墅与高尔夫角色平行，相互作用，整合运营。产品设计要点4.定制化产品——产品设计原则首层平面功能空间类型建议面积区间必备功能空间玄关门厅≥10㎡客厅≥35㎡厨房≥20㎡餐厅≥20㎡卫生间≥5㎡卧室卫生间≥25㎡建议功能空间健身房≥10㎡二层平面功能空间类型建议面积区间必备功能空间主卧室≥25㎡主卧卫生间≥10㎡主卧衣帽间≥8㎡次卧1≥15㎡次卧卫生间5㎡~8㎡次卧2≥15㎡次卧2卫生间5㎡~8㎡

6、不同楼层功能空间面积建议项目别墅建议在不考虑地下或半地下空间的前提下设置为2-3层，以满足风格设置适当调整。三层平面功能空间类型建议面积区间建议功能空间家庭活动室≥30㎡多功能房≥15㎡书房≥15㎡地下室功能空间类型建议面积区间必备功能空间保姆间6㎡~9㎡保姆卫生间2.5㎡~3㎡洗衣间5㎡~8㎡设备间6㎡~10㎡卫生间5㎡~6㎡建议功能空间车库视具体情况待定4.定制化产品——园林庭院围合性与私密性的协调处理院包房独立住宅多数为“院包房”，整个院落都对外开畅，这样的设计有利于观赏风景。房包院与完全开畅相对应的是房子在四周，院子在中间的“房包院”，这样的设计有利于维护主人对于领域感

7、的需求。此别墅设计为了兼顾私密性与围合性，采用如下的处理手法：入口一面院落式，其他3面开放式的空间模式。最大特点是有两个院落，一个是入口处的开放庭院，一个封闭的内部景观庭院。特色景观处理院落同时兼顾开畅和封闭的经典别墅平面4.定制化产品——园林庭院围合性与私密性的协调处理特色景观4.定制化产品——园林庭院立体庭院处理结合地形变化，将庭院空间在竖向上做高低变化。4.定制化产品——园林庭院围合性与私密性的协调处理4.定制化产品——园林庭院立体庭院4.定制化产品——单体建筑接地设计处理接地处理原则