定制别墅研究

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1、定制别墅如果真的要追根溯源的话，成都的別墅市场上出现“定制”概念的吋间可能是2003年的事情To这一年,金林半岛刚刚开始书写别墅物业在成都的传奇，温州购房团声势浩大的实地参观打分、重庆二卜强开发商集体观摩……金林半岛在整个屮国别墅市场刮起的旋风，已经使得人们无暇关注它在成都首次提出的“定制别墅”这一概念，更无人去考证这个“定制”的概念里到底包含了哪些与众不同的内容。七年里，成都别墅市场的发展经历了一些蝶变，认真的算下来，包括麓山国际社区在内，成都已经有不下三十个别墅楼盘在其项目宣传中使用过“定制”这样的字眼，这个舶來的概念在

2、成都别樂开发商手中像传递接力棒一样传递了七年，对这个概念的多角度理解和反复实践、努力呈现，Q经使其不再是飘扬在风屮的词语，而是能够让我们依稀看岀一些具有成都特色的“定制”的雏形。定制即高端。任何产品走向极致化的生产之后，都必须经过定制这样一个阶段。在国外，别墅的定制是一种必然。在成都，別墅也将走向特有的定制化道路，这是我们可以期待的。在期待的同时，更为重要的是，对定制别墅的认知，不能仅靠开发商呈现的产品给我们灌输，而是盂要以更开阔的眼界，以国外定制别樂发展过程中所形成的方法论，反过来理性地看待成都的众多“定制别墅”。“定制”

3、这门课，成都的别墅开发商们已经学了七年，而対于绝大部分成都的别報买家甚或是别艷业主来说，他们实际上还未跨入“定制学”的教室大门。这，就是我们现在来谈“定制别墅”的原因。我们离定制有多远？没有人会怀疑“定制”的受欢迎程度。定制，意味着最大限度的适合，阳适合你的东西总能带来舒适和愉悦，甚至还有一些体面。不是所有人都可以得到最适合自己的东西，対于别艷这样的高端耐用型产品而言就更是如此。定制别墅在西方不再是稀奇事物，但在中国的別墅产品中，依然如此稀罕。处境尴尬所谓定制别墅，最准确的解释是在一个客户口己拥有的土地上打造一座为他量身定制

4、，独一无二的住房。定制别累在西方収得了相当大的空间，这一方面取决于西方国家土地私有的性质，另一方面,取决于别墅建筑认知和发展的相对成熟。例如位于英国温德尔沙姆被禅为最奢侈华贵的别墅爱敦阁，在设计上，极为注重功能性和观赏性的融合：它面积广阔，现代化的配置应有尽有；又对细节精心雕琢，颇有巴洛克时代的侨饰之风。主楼大厅为挑高的2层楼设计，使得阳光町以穿过犬窗投射在人理石地板上，轻松沐浴于自然之中；宽敞的客厅和整个房子的长度一致，从这里能看到占地12英亩的花园，景致天然的映入眼帘。注重功能性和艺术性，口然和景观的极致修饰，在极大程度

5、上影响着和提高了西方别墅的建造水准。然而，当定制别墅邂逅屮国市场，处境却略显尴尬。“像爱敦阁、比弗利山庄这样的顶级别墅，对于中国的人多数别墅建造而言，只能刻板化地模仿它们。”一位在美国学习建筑学的屮国青年建筑师这样评论，“许多屮国的早期别墅要么是等比例地缩小西方名宅，要么简单地模仿具奢华的配置,没有考虑到中国人的居住习性、文化背景和家庭构成，在别墅中，并非所有西式的元素都能为中国客户接受。”也许在2000年前后，屮国别墅住宅的开发商就己意识到市场对于定制的需求。“但由于小国并非是土地私有制的国家，无法满足定制别樂的'客八自主

6、选择地块'的要求，另外，中国的别割开发往往是以开发商分批次地组团开发为主，这乂对别墅的外立面风格和景观有所限制，基于这一点，在中国提定制的别聚，也许仅仅在玩概念。”这位建筑师说。前景乐观说定制，最终不可能回避的问题，还是定制的价格。就市场经济的规律，生产规模越小，生产成木越高。而11你知道，限量版的价格一般很贵，而定制则是唯一的珍藏，所以不论是成衣定制还是别墅定制，它的价格和普通产品相比也是犬价了。那么，愿意犬价购回定制别墅的买家在哪里？2009初年的麓山国际，推出“准定制”别割组团黑砖山庄和黑鹰山庄。3600万元的样板间，

7、成就了当吋成都别墅市场上最贵別墅的诞生。万华似乎早已知晓为其买单的人在哪里。据和关负责人表示，在前6年的精心耕耘过程中，他们从许多客户那里觉察到了个性化的诉求，他们认为如果在条件允许的状况下，，将客户的个性诉求融合到产品之屮，也许会得到市场的肯定。结果表明了他们的正确。据业内人丄分析，对定制別笔市场之所以抱有乐观的态度，是基于成都众多价格不菲的别墅良好的销售状况。“对于这些千万级的客户而言，最重要的产品本身，而不是价格了。”方向明确其实，香港、上海、北京的诸多高端别墅带，都在几年前或是更早提过定制的概念。2003年，金林半岛

8、在成都首次打出了定制牌，但今天，人们只能记得它绝佳的区位地段在别墅市场中刮起的旋风,对当时它所提的定制已经记忆模糊。后來，乂有包括麓山国际在内的别艷项目提出了“准定制”或定制的概念。“随着別墅产品的发展，一些个性化的需求应该得到满足，这一点本身也是高端豪宅区别于普通住宅的关键。”一位业内人