山水凤凰城市场调查报告A.docx

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1、山水凤凰城市场调查报告A1山水*凤凰城市场调研报告编制单位:----房地产信息咨询有限公司山水*凤凰城市场调研报告目录资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。前言第一部分项目简介⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯4第二部分桂林宏观经济分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯9第三部分房地产市场现状⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯16一、别墅篇⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯22二、住宅篇⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯36三、商用篇⋯⋯⋯⋯⋯

2、⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯57四、营销篇⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯65五、总结篇⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯88第四部分项目市场分析与建议⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯93一、项目SWOT分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯94二、市场支撑点⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯101三、初步建议⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯103第五部分项目总体规划概念⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯

3、⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1151资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。前言为了开发桂林山水凤凰城,本司于2月18日至2月26派出了由策划部经理陈宗力为领队,成员包括有市场调研专家、经济师、建筑师、营销策划及销售专业人员组成的9人调查组,对桂林市以及临桂县的地理经济环境、房地产开发状况做了详细的调查研究。本次调查共走访楼盘42个,其中对33个楼盘进行了详细的调研,包括纯别墅盘8个,别墅与洋房组合4个,纯洋房盘18个及商铺3个。本次调研的目的是为山水凤凰城的开发作全面、客观、准确的前期市场资料收集、统计和市场状况概括,力求使这些素材具有典型性和代表性,以期找到项目

4、的市场切入点,为项目作出科学、合理的决策和定位提供理论根据。本案主要采用实地考察、收集相关资料以及邀约各行业人士、购房者深度访谈的方式开展调研工作。2资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。编写人员名录指导——陈宗力统筹与整合——汤仲坚编写组成员——汤仲坚、李谌、张庆锋、谭宜溯、陈琳、齐可各成员具体负责章节:汤仲坚——桂林市概况、市调总结、项目SWOT分析、项目潜在消费群分析、项目开发目标李谌——桂林市房地产发展状况、消费者分析、项目开发目标张庆锋、谭宜溯——区域状况及竞争对手分析陈琳——区域状况及竞争对手分析(广告部分)齐可——区域状况及竞争对手分析(产品

5、设计部分)3资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。第一部分:项目简介4资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。一、项目概况项目名称:山水·凤凰城投资方:临桂县山水凤凰城房地产开发有限公司地理位置:桂林市临桂县世纪北道西侧,北距机场路约500米,南靠世纪大道土地情况:一期工程占地280000M2合420亩,总建筑面积68362.85M2(约420亩),容积率0.244,住宅64262.85M2,商业铺面600M2,会所1000M2,设备及管理用房1000M2;民航医院1500M2绿化用地面积25913M2,道路用地面积29239M2,地质

6、条件优越,给排水、排污、供电、通讯、道路等基础设施齐全。场地基本平整,内有一些小山坡。周边环境:随着桂林两江国际机场和桂柳、桂梧高速公路,321国道改造等大型基础设施工程的相继完工、交付使用,临桂县的投资软、硬环境得到改进。其她:一期3/5已经由广西民航订购。5