【word】山水凤凰城市场调查报告.a.

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1、山水*凤凰城市场调研报告编制单位：----房地产信息咨询有限公司山水*凤凰城市场调研报告目录前言第一部分项目简介……………………………………………………………………………4第二部分桂林宏观经济分析…………………………………………………………………9第三部分房地产市场现状………………………………………………………………16一、别墅篇……………………………………………………………………………………22二、住宅篇……………………………………………………………………………………36三、商用篇……………………………………………………………………………………57四、营销篇………

2、……………………………………………………………………………65五、总结篇……………………………………………………………………………………88第四部分项目市场分析与建议……………………………………………………………93一、项目SWOT分析……………………………………………………………………………94二、市场支撑点………………………………………………………………………………101三、初步建议…………………………………………………………………………………103第五部分项目总体规划概念………………………………………………………………115前言为了开发桂林山水凤凰城,本司于2

3、004年2月18日至2月26派出了由策划部经理陈宗力为领队，成员包括有市场调研专家、经济师、建筑师、营销策划及销售专业人员组成的9人调查组，对桂林市以及临桂县的地理经济环境、房地产开发状况做了详细的调查研究。本次调查共走访楼盘42个，其中对33个楼盘进行了详细的调研，包括纯别墅盘8个，别墅与洋房组合4个，纯洋房盘18个及商铺3个。本次调研的目的是为山水凤凰城的开发作全面、客观、准确的前期市场资料收集、统计和市场状况概括，力求使这些素材具有典型性和代表性，以期找到项目的市场切入点，为项目作出科学、合理的决策和定位提供理论根据。本案主要采用实地考察、收集相关资料以及邀约

4、各行业人士、购房者深度访谈的方式开展调研工作。编写人员名录指导——陈宗力统筹与整合——汤仲坚编写组成员——汤仲坚、李谌、张庆锋、谭宜溯、陈琳、齐可各成员具体负责章节：汤仲坚——桂林市概况、市调总结、项目SWOT分析、项目潜在消费群分析、项目开发目标李谌——桂林市房地产发展状况、消费者分析、项目开发目标张庆锋、谭宜溯——区域状况及竞争对手分析陈琳——区域状况及竞争对手分析（广告部分）齐可——区域状况及竞争对手分析（产品设计部分）第一部分：项目简介一、项目概况项目名称：山水·凤凰城投资方：临桂县山水凤凰城房地产开发有限公司地理位置：桂林市临桂县世纪北道西侧，北距机场路约

5、500米，南靠世纪大道土地情况：一期工程占地280000M2合420亩，总建筑面积68362.85M2（约420亩），容积率0.244，住宅64262.85M2，商业铺面600M2，会所1000M2，设备及管理用房1000M2；民航医院1500M2绿化用地面积25913M2，道路用地面积29239M2，地质条件优越，给排水、排污、供电、通讯、道路等基础设施齐全。场地基本平整，内有一些小山坡。周边环境：随着桂林两江国际机场和桂柳、桂梧高速公路，321国道改造等大型基础设施工程的相继完工、交付使用，临桂县的投资软、硬环境得到改善。其他：一期3/5已经由广西民航订购。一、

6、城市概况1、桂林市地理环境桂林是世界著名的风景旅游城市和历史文化名城，地处南岭山系西南部，广西壮族自治区东北部，行政区划5个城区（象山、秀峰、七星、叠彩、雁山）和12个县，行政区域总面积27809平方公里。其中市区面积565平方公里。总人口483.28万人，其中市区人口64.42万人。人口自然增长率为0.42%，人口密度为每平方公里171人。临桂位于广西东北部、桂林市西郊，距桂林市中心6公里。建县始于汉代元鼎六年（公元前111年），距今已两千余年。总面积2202平方公里，县辖8乡6镇，其中有宛田、黄沙两个瑶族乡，全县总人口44.58万人，少数民族3.58万人。城区驻

7、地临桂镇，亦是桂林市西城经济开发区，实行区县合一，是全县政治、经济、文化活动中心，学校、医院、体育、供电、供水、电讯等服务设施俱全。临桂陆空交通优势十分突出，境内桂林两江国际机场、湘桂铁路、桂海高速公路、机场专用公路、广州至成都321国道、桂林至浮石20171省道等交汇于县城，形成东通广东，北上湖南，西达四川，南至北海、湛江的交通网络。全县由广西主电网供电，建有20000KVA变电站两座，生产生活用水充足，除黄沙、渡头两乡驻地分别通乡镇四级公路、国防公路外，其余乡镇驻地都通柏油路，全县已实现村村通程控电话，社会配套设施齐全。第二部分桂林宏观经济分析一、经济概况1