LOFT公寓案例分析.pptx

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1、公寓典型个案借鉴典型个案借鉴——金阳不夜项目区位项目位于西三环内侧，草金立交与清水河公园交界处。典型个案借鉴——金阳不夜项目区位清水河公园待开发用地（规划为集中娱乐休闲设施用地）住宅区典型个案借鉴——金阳不夜基本信息开发商成都尚领置业有限公司物业地址成都市武侯区万景二路（清水河公园与草金立交内侧之间）物业类别商业、LOFT公寓、办公、酒店占地面积13525平方米建筑面积59000平方米楼层状况A座LOFT公寓19层、B座办公楼21层层高4.9米开盘时间待定交房时间待定水电气仅通水电，商业收费交房标准清水（公共部分精装）典型个案借鉴——金阳不夜区域概况项目占地135

2、24.77㎡，总建筑面积5.9万平米，地处西三环路三段内侧草金立交旁，左临城市高端居住区光华板块，右邻双楠成熟生活商圈，项目周边汇聚了千盛百货、龙湖金楠天街等大型商业配套，围绕在项目周边的自然景观配套有清水河公园、东坡体育公园、天鹅湖公园等。典型个案借鉴——金阳不夜项目规划B座4-9F酒店1-3F西门吧街商业B座10-21F办公楼A座4-19F公寓商业：15000㎡1F层高：6米2、3F层高：4.8米酒店：橡树岭酒店（自持物业）办公楼:层高：4.9米梯户比：3T24户户型面积：37㎡、58㎡公寓：层高：4.9米梯户比：5T25户户型面积：56㎡、40㎡项目涵盖LO

3、FT潮流公寓、时尚主题酒店、创意办公、西门吧街、天际泳池等多种业态。规划打造城西唯一的主题式吧街商业，成为一个现代时尚并由文化体验感的“体验式”街区。为保证了商业的规划和品质，商业部分特邀第一太平戴维斯担纲全程商业服务；典型个案借鉴——金阳不夜户型鉴赏56㎡C户型实得面积83.44㎡（含10.44㎡露台），打造为下层带1.8米进深阳台，主卧带独立卫生间及衣帽间，适宜居住的舒适两房双卫典型个案借鉴——金阳不夜户型鉴赏58㎡D户型实得面积86.94㎡（含露台12.42㎡）打造为下层带1.8米进深阳台，主卧带独立卫生间及衣帽间，适宜居住的舒适三房双卫典型个案借鉴——金阳

4、不夜户型鉴赏40㎡B户型实得面积61.48㎡，打造为精致两房双卫，主卧带独立卫生间典型个案借鉴——金阳不夜户型鉴赏37㎡A户型实得面积51.75㎡打造为精致套一双卫，合理的将上下层进行动静分区典型个案借鉴——金阳不夜户型鉴赏37㎡A户型可根据使用者需求打造为办公型物业典型个案借鉴——金阳不夜户型鉴赏58㎡D户型可根据使用者需求打造为办公型物业典型个案借鉴——金阳不夜样板间鉴赏样板间户型:56㎡项目仅一个56平米的三房样板间呈现，样板间风格整体简约精致，较为符合年轻客气审美，中间用玻璃隔板，空间占用较少，同时样板间整体呈现的尺度感以及层高都很舒适，但置业顾问表示层高

5、未做高，下层为2.4米，上层为2.3米。典型个案借鉴——金阳不夜阵地外围包装项目以“不夜”命名，合理的选用猫头鹰形象凸显夜的主题，项目标识感较强，特色形象有效加强了项目认知度与记忆度。典型个案借鉴——金阳不夜阵地现场包装项目的销售中心装修极具特色，整体是复古做旧的基调，文艺气息浓厚，同时将现场销售中心打造为泛咖啡厅，整个氛围及体验感较好。典型个案借鉴——金阳不夜推广诉求天际游泳池漫咖啡厅项目主诉求未表明产品定位为居住还是办公，同时未诉求自住还是投资，仅仅表明为三房的LOFT产品，证明项目目的在于广泛吸引客群，不以单一产品线限制客户。典型个案借鉴——金阳不夜推广诉求

6、推广诉求：“不夜”不多见的综合体，32-58㎡百变三房，三环路仅此项目小结:金阳•不夜占地13524.77㎡，建筑面积5.9万平米，项目涵盖LOFT公寓、主题酒店、办公、西门吧街、天际泳池等多种业态。主题式吧街商业，在建筑设计上，楼体采用层层退台式的设计，实现了多首层概念，增加了每户的户外休闲区域，成为一个现代时尚并由文化体验感的“体验式”街区，为保证了商业的规划和品质以及商家的顺利入住，商业部分特邀第一太平戴维斯担纲全程商业服务；A座LOFT公寓产品层高4.9米，买一层送一层，户型设计上采用大开间短进深，6米进深、5.8米开间加之4.9米的层高保证了房屋充足的采

7、光性，户型方正实用，动静分区，内庭户型还带有空中超大露台，户型面积区间37㎡-58㎡，主力户型58平米可满足完整三房功能设计；B座办公楼同样4.9米层高，双层使用，功能齐全，可满足了各类工作室以及公司需求；典型个案借鉴——中航mytown基本信息开发商中航地产物业地址渝北腾芳大道同盛路（中航翡翠城旁）物业类别LOFT公寓占地面积70614平方米建筑面积235118平方米楼层状况18层层高5.1米车位数1949个开盘时间2013-11-24水电气21平米不通气，其余均通，收费商用交房时间2016年06月30日一期房源入住交房标准毛坯典型个案借鉴——中航mytown区

8、域概况项目