HBC-loft案例分析.pdf

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1、HBC汇隆中心LOFT产品分析碧桂园深圳公司营业三部01HBC汇隆中心项目介绍02产品打造特点分析目录CONTENTS03创新LOFT产品案例分析04由小公寓说开去HBC汇隆中心项目介绍01深圳北、枢纽经济中心、龙头商务集群HBC汇隆中心——打造“枢纽经济中心、龙头商务集群”l地处龙华核心——深圳北站指标项面积（万平方米）l产品打造：占地面积2①写字楼：定位当前区域内档次最高、硬件最好的中高档甲级写写字楼9.4字楼；产品建筑公寓3.6②公寓：4.5米层高LOFT产品（推广名：深圳行馆）可商可住；面积商业1.2产品打造特

2、点分析02平面分析产品打造特点分析产品打造借鉴点与不足产品打造小结产品打造特点分析——平面分布内走廊式公寓，标准层2000㎡，7梯32户，端头位4户为80㎡三房两厅两卫，其余皆为60㎡两房两厅两卫。开间4.35m4.2m建筑面积80㎡60㎡02-0901、1011-16房型编号17、2618-2527-32产品打造特点分析——60㎡两房两厅两卫户型特点l优点户型方正，尺度阔绰，舒适度较高，实用率较高，动静分区明确，有阳台便于晾衣；l不足厨房未通燃气，卫生间为暗卫，为了照顾次卧采光，主卧私密性不好，小房间为暗房，采光差。

3、空间尺度面积段客厅主卧次卧厨房面积卫生间面积户型产品（㎡）（m）（m）（m）（㎡）（㎡）60㎡两房两厅两卫4.24.22.22-34.6-5.9产品打造特点分析——60㎡两房两厅两卫餐厅客厅通厅，尺度阔绰餐厅上方挑空入口玄关、餐厅，充分利用楼梯下方空间收纳为了照顾小房间采光，主卧私密性受到影响产品打造特点分析——80㎡三房两厅两卫户型特点l优点客厅通高，尺度阔绰舒居，端头位，采光良好，且房间方正，舒适度高，厨房为明厨，后期可通燃气，有生活阳台；l不足卫生间为暗卫，部分走道空间过长，有效面积有些浪费。空间浪费空间尺度面积

4、段客厅主卧次卧最小次卧厨房面积卫生间面户型产品（㎡）（m）（m）（m）（m）（㎡）积（㎡）三房两厅两80㎡4.354.353.32.84.263.2-3.5卫产品打造特点分析——80㎡三房两厅两卫客厅通高，视野开阔餐厅客厅通厅，尺度阔绰次卧空间结合厨房设置生活阳台主卧交通空间较大，为避免空间浪费，设置收纳空间以及写字台产品打造借鉴点——空间收纳结合人体工学，设置收纳空间，同时需要充分利用灰空间、交通空间进行收纳产品打造借鉴点——细节处理结合阳台，单独设置空调机位，保证空间舒适整洁。充分利用端头位多面通风优势，保证空调机

5、位置不影响正常阳台使用。产品细节打造不足入门主卧墙角直对入户门，用房间的喷淋在满足消防安全的前提下，尽量遮挡，否则不利于美户体验感不好。观。与市场其他项目公寓、住宅产品尺度比较1)与市场在售面积相似公寓户型结构对比分析——本项目舒适度更高项目名称60㎡80㎡本项目两房两厅两卫三房两厅两卫嘉霖华禧三房两厅两卫——奥宸观壹城三房两厅两卫四房两厅两卫本项目与市场上公寓户型结构相比，更加舒适。2)与市场在售面积相似住宅尺度对比分析——本项目尺度完胜住宅尺度，且赠送面积更多住宅空间尺度本项目空间尺度面积段客厅主卧次卧最小次卧厨房

6、面积卫生间面面积段客厅主卧次卧最小次卧厨房面积卫生间面户型产品户型产品（㎡）（m）（m）（m）（m）（㎡）积（㎡）（㎡）（m）（m）（m）（m）（㎡）积（㎡）65-68两房两厅一卫3.23.02.5—4.324.065-68两房两厅两卫4.24.22.2—2-34.6-5.92+1房两厅一80-833.3-3.63.02.6-2.82.4-2.64.0-4.53.5-4.080-83三房两厅两卫4.354.353.32.84.263.2-3.5卫本项目与市场上相似面积住宅户型相比，尺度空间更加舒适，只是层高方面本项目不

7、占优势。产品打造小节户型总结：•户型方正，尺度阔绰，使用舒适，属于LOFT产品中舒居产品；•鉴于LOFT产品本身层高特点，上层层高仅为1.995m，有些压抑，下层层高为2.2m；•本身产品定位较高端，并未做大量拓展；•产品设计对于细节较为注意。创新LOFT产品案例分析03保利金融大都会——全广州首发创新3.5mLOFT公寓绿地·越秀海玥——一站式全能双钥匙公寓保利·金融大都会米墅01n广州CBD里一个人的别墅n3.5M极致LOFT保利˙金融大都会项目区位国际金融城750万㎡SITE珠江天河区项目位于广州天河区国际金融城

8、片区中轴门户位置，CBD珠江新城西测，珠江北岸，科韵路和车陂南双地铁站之间，与琶洲会展区隔江相望。打造一个金融创新平台和总部经济平台，成为全新CBD的核心。保利·金融大都会——规划形态复式公寓（39-42F）72-158㎡2015-06-30推出100-2430㎡写字楼平层公寓（17-37F）50-107㎡2016-05-29推出