最新深圳市城市更新改造政策解读1103ppt课件.ppt

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1、深圳市城市更新改造政策解读20121103目录四三二一城市更新政策介绍城市更新基本概念城市更新分类解读城市更新主要程序Part1城市更新政策介绍2.2城市更新的三个途径综合整治类功能改变类拆除重建类不改变土地使用权的权利主体和使用期限保留建筑物的原主体结构改善消防设施改善基础设施和公共服务设施改善沿街立面、环境整治既有建筑节能改造不改变建筑主体结构和使用功能改变部分或者全部建筑物使用功能可能改变土地使用权的权利主体可能变更部分土地性质严格按照城市更新单元规划、城市更新年度计划的规定实施城市更新基本概念2.3城市更新单元城市更新单元拆

2、除重建城市更新单元是为实施以拆除重建类城市更新为主的城市更新活动而划定的相对成片区域；基本单位确定规划要求、协调各方利益、落实城市更新目标和责任的基本管理单位多个项目一个城市更新单元可包含一个或者多个更新项目城市更新基本概念2.3城市更新的规划计划城市更新基本概念2.3城市更新的规划计划城市更新基本概念2.3城市更新的规划计划城市更新单元规划的制定计划；已具备实施条件的拆除重建类和综合整治类城市更新项目；其中综合整治类城市更新项目可以单独制定年度计划相关资金来源等内容；城市更新年度计划城市更新基本概念Part3城市更新分类解读3.1

3、综合整治类城市更新城市更新分类解读——基本不涉及房屋拆建的环境净化、美化项目.不改变建筑主体结构和使用功能；一般不加建附属设施，加建的附属设施应当满足相关规范的要求。综合整治包括哪些内容？沿街立面更新环境绿化美化公共服务设施改造3.1综合整治类城市更新城市更新分类解读——由区政府制定实施方案并组织实施，经费来源多元化.综合整治的实施主体是谁？市政府区政府权利人其他相关人有关部门批准或者备案经费来源申报涉及改善基础设施、公共服务设施和市容环境区政府制定方案并组织实施3.2功能改变类城市更新城市更新分类解读——符合产业布局规划，满足产业

4、转型升级的需要.1、符合城市规划；2、已取得《深圳市建设用地规划许可证》和《深圳市建设工程规划许可证》；3、已签订《深圳市土地使用权出让合同书》并付清地价款；4、涉及有关专业管理部门审批的，应取得有关部门的审核意见。进行功能改变的条件是什么？3.2功能改变类城市更新城市更新分类解读——具有以下情形之一的，不得实施功能改变类城市更新:禁止功能改变的情况有哪些？(一)申请将配套服务设施改变功能，改变后无法满足相关配套要求的(二)申请将文物古迹、历史建筑、纪念性建筑、标志性建筑、具有地方特色和传统风格的建筑物等改变功能，改变后不符合保护要

5、求的(三)申请将危险房屋或者城市更新单元规划确定的拆除重建区域内的建筑物改变功能的(四)建筑物改变使用功能后，不符合建筑结构安全、城市景观设计，或者公共安全、消防、环境、卫生、物业管理等相关技术要求的(五)申请建筑物部分改变使用功能，但改变的部分不能满足独立使用要求或者造成建筑物剩余部分使用不便的(六)建筑物由业主区分所有，未经本栋建筑物内其他业主及同一宗地内其他主张与改变功能有利害关系的业主同意的(七)未经评估和无害化治理的污染场地申请改变功能进行二次开发的3.2功能改变类城市更新城市更新分类解读——向市规划国土部门申请办理规划许

6、可变更和相关手续.如何申请建筑物功能改变？土地使用权人或建筑物业主递交申请材料受理申请公示规划审批土地部门签订土地使用权出让合同的补充协议付清地价款规划部门收回原《深圳市建设工程规划许可证》重新核发《建设工程规划许可证》或建筑工程装饰、装修许可文件3.2功能改变类城市更新城市更新分类解读功能改变后补缴地价怎样计算？原有建筑面积部分补缴地价原土地用途剩余期限的公告基准地价改变后土地使用权剩余期限的公告基准地价——改变功能后的原有建筑面积地价+增加建筑面积地价.改变后的功能和土地使用权剩余期限的市场评估地价标准增加建筑面积部分补缴地价3

7、.3拆除重建类城市更新城市更新分类解读——所有符合改造条件的建成区（旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等）.（一）更新范围符合更新单元划定的条件;（二）拟建用途符合法定图则的基本规定;（三）业主改造意愿符合两个三分之二的条件;或者经原农村集体经济组织继受单位股东大会按照有关规定表决同意。什么样的片区能进行拆除重建？城市更新分类解读——业主说了算，充分发挥市场的配置作用.谁来决定改造实施的主体？遵循平等自愿的市场原则土地权利人房屋权利人单一权利主体协议买卖原地和异地安置作价入股合作开发oror3.3拆除重建类城市更新城市更新

8、分类解读——协议出让和公开市场招拍挂.采用哪种方式出让土地？市场主体政府主导签订土地使用权出让合同补充协议补签土地使用权出让合同公开招拍挂出让土地使用权3.3拆除重建类城市更新3.4拆除重建地价测算城市更新分类解读城中村是指我市城市化