最新按揭理论幻灯片.ppt

《最新按揭理论幻灯片.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、进入夏天，少不了一个热字当头，电扇空调陆续登场，每逢此时，总会想起那一把蒲扇。蒲扇，是记忆中的农村，夏季经常用的一件物品。　　记忆中的故乡，每逢进入夏天，集市上最常见的便是蒲扇、凉席，不论男女老少，个个手持一把，忽闪忽闪个不停，嘴里叨叨着“怎么这么热”，于是三五成群，聚在大树下，或站着，或随即坐在石头上，手持那把扇子，边唠嗑边乘凉。孩子们却在周围跑跑跳跳，热得满头大汗，不时听到“强子，别跑了，快来我给你扇扇”。孩子们才不听这一套，跑个没完，直到累气喘吁吁，这才一跑一踮地围过了，这时母亲总是，好似生气的样子，边扇边训，“你看热的，跑什么？”此时这把蒲扇，是那么凉快，那么的温馨幸福，有母

2、亲的味道！　　蒲扇是中国传统工艺品，在我国已有三千年多年的历史。取材于棕榈树，制作简单，方便携带，且蒲扇的表面光滑，因而，古人常会在上面作画。古有棕扇、葵扇、蒲扇、蕉扇诸名，实即今日的蒲扇，江浙称之为芭蕉扇。六七十年代，人们最常用的就是这种，似圆非圆，轻巧又便宜的蒲扇。　　蒲扇流传至今，我的记忆中，它跨越了半个世纪，也走过了我们的半个人生的轨迹，携带着特有的念想，一年年，一天天，流向长长的时间隧道，袅按揭理论一、银行按揭名称Mortgage按揭是指小业主在房地产市场所购买的商品房用作抵押，向银行申请部分楼款，并按月还本息的贷款业务。加按指同一借款人在一定的抵押额度内增加贷款额(即循环

3、授信)或延长借款期限.相对加按而言,减按其实是部分提前还款.指业主的物抵押在银行，需向银行申请短期贷款，用于提前还清原按揭银行的按揭贷款。什么叫按揭什么叫转按什么叫加(减)按1236、买卖双方到公证处做买卖合同公证（1）身份证原件（2）户口本原件或户籍证明（3）婚姻关系证明（4）买方购房资格证明及房屋户口情况核查证明（5）房产证原件7、买卖双方到房产交易部门办理过户交税及递件手续并领取收件收据（1）房产证原件及复印件（2）买卖双方身份证原件（3）买卖合同公证书（4）昆明市房地产证转移登记申请表（5）二手房交易完税证明（6）社保清单及纳税清单原件8、与按揭银行办理房产抵押手续及办理抵押

4、公证（放款时间根据银行工作情况来定）注：银行审批完毕后将余款直接放至卖方账号，垫资方取回垫资款。三、常用公证类别及收费标准Notarization（1）收费标准需要办理全权委托公证的情况……全权委托公证1240元5本公证书，多一份10元(一般做7份，260元)（1）卖方自己不能赎楼,找其他方式赎楼的;（2）买卖双方任意一方不能到场办理过户等手续的;（3）其他特殊情况Notarization（2）收费标准……买卖合同公证2证明土地使用权公证、转让、房屋转让、买卖及股权转让。收取公证费计算公式:合同标的(合同公证费)收费公式（1）50万(含50万)以下的标的额×0.003（不低于200元

5、）（2）50万01元---500万元(标的额-50万)×0.0025+1500元继承、赠与公证Notarization收费标准抵押合同公证3抵押额的1‰(不足200元收取200元)4收费标准标的额的2%四、交易相关费用契税营业税+城建维护税+教育附加费:5.6％（1）1％：普通住宅,建筑面积为90㎡以下的并且首次购房（2）1.5％:普通住宅,建筑面积为90㎡以上144㎡以下的并且首次购房（3）3％:A:非普通住宅B:非首次购房C:房屋设计用途为非住宅D:公司企业买房（1）已满5年的：普通住宅免征收，非普通住宅征收差额征收（2）未满5年的,住宅按<现售>合同价格全额征收(3)非住宅，差

6、额征收住宅就是房屋设计用途为住宅的非普通住宅即建筑面积为144㎡以上(含144㎡)，144㎡以内的为普通住宅非住宅是房屋设计用途为非住宅（商铺、写字楼、厂房、别墅、车库等）印花税个人所得税普通住宅：满五年，出售唯一住宅免；多套及不满五年全额1%；非普通住宅：满五年，出售唯一住宅免；多套差额20%；不满五年，全额1%1‰（买卖双方各0.05%）房产证贴花转移登记费:（产权证工本费）（1）住宅80元/套（2）非住宅550元/套5元/本评估费存量房屋交易手续费房改房2.5元/㎡商品房住宅5元/㎡别墅、非住宅8元/㎡房屋成交价0.5/%相关公证费赎楼费含：担保费、垫资手续费、短期垫资利息等详

7、见上方第三条土地增值税查档费每次每套10元，资料复印费5元住宅免，非住宅按全额1%或差额30%--60%征收抵押登记费90元/套五、全权委托合同公证/买卖合同公证所需资料Notarization(1)A、买方办理全权委托B、卖方办理全权委托委托公证所需资料：按客户的委托需要提供：房产证复印件、身份证原件、委托书（看情况定份数）。所需资料：业主全权委托需要资料：身份证、户口册、房产证（或房产证复印件及抵押借款公证书原件）、婚姻关系证明（已婚且房屋为共同财产的