最新城市综合体案例分析—香港Union-Square教学讲义ppt.ppt

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1、城市综合体案例分析—香港Union-SquareUnionSquare——香港九龙站酒店、写字楼、商场、公寓等功能均衡发展模式UnionSquare——尖端城中之城漾日居2000年高端住宅商业2005年君临天下擎天半岛2007年WHotel2010年2003年凯旋门Form2000on,“UnionSquare”dearmcomesture多家开发商联合，高端住宅先期启动，商业和商务使区域价值脱胎换骨商务酒店天玺（住宅部分）圆方ELEMENT港景汇环球贸易广场ICC综合体效应UnionSquare物业时

2、间档次体量(万㎡)容积率简介漾日居2000高档住宅135-66栋大楼，1288个单位，1332个停车位擎天半岛20044.85-75栋大楼，2126个单位，1270个停车位君临天下2003165-73栋大楼，1122个单位，864个停车位凯旋门2005105-6新鸿基地产：255米高，75层，共1122个单位圆方商场2007.10顶级购物中心9.315-18新鸿基地产：香港首个横向式商场，商业最高端商业，4层天玺2007.3国际级豪宅住宅18.6酒店5.3新鸿基地产：香港最高的住宅，270米，由住宅、服

3、务式出租住宅和酒店组成环球贸易广场2007-2010国际级办公楼26.2新鸿基地产：香港最高写字楼，全球四高，共118层，490米区位（商业价值极高的九龙站，与中环CBD隔海相望）住宅先行聚集人气（前期的大规模豪宅项目吸引最高端客户注目）品牌开发商合力开发（港铁公司联同九龙仓、恒隆地产、永泰和新鸿基地产四个发展商合作发展）各物业形态作用核心驱动因素：前期以高端住宅驱动，随着片区逐渐成熟，高端商业及国际顶级商务和酒店为综合体实现整体升级综合体核心区域物业比例为：住宅：商务：商业：酒店=60%：25%：10

4、%：5％成功KPIUnionSquare香港九龙上盖物业作为均衡发展的大型城市综合体，体现了此类综合体开发的特点和规律：需多个强势发展商合力打造，且发展商之间特点突出，分工明确占据城市顶端区位，具备成熟的商业、商务及休闲娱乐氛围多点开花的开发战略带来一定的开发风险，各类物业对项目资源的需求不同，全面开发面临风险等车重点词语交通：杭州的交通怎么样？路线：去西湖有哪些路线？看样子好像本地----外地（本国----外国）流动人口（常住人口）超过不得了重点词语挤占（占座位）要是=如果刮风（刮西北风）堵车受不了头

5、疼重点词语建：环路高架路高速路立交桥过街桥除了……（以外）除了他，大家都去西湖了。除了上课以外，他都不出宿舍。除了生病意外，他都来上课。除了长城以外，别的地方我都没去过。除了周末以外，我都不在家。除了星期天以外，我都要工作。除了游泳以外，别的运动我都不会。除了王老师以外，别的老师我都不认识。好像看样子，他好像病了。今天他看起来好像很高兴。我好像在哪里见过他。这本书好像在书店有。V来V去你不要在教室里走来走去。这个字他看来看去看了好几个小时了。我想来想去，决定不去旅游了。小孩子最喜欢跑来跑去。地铁里人太多

6、了，挤来挤去。找来找去也没找到我的笔。写来写去，都没写对这个字。才VS就过了半个小时，他才来。过了半个小时，他就来了。我打了三个电话才找到他。我打了三个电话就找到他了。他昨天才回国。他昨天就回国了。被动句风刮开了门。=门被/让风刮开了。同学叫走了他。=他被/让同学叫走了。车撞了他。他吃了饭。他喝了水。