香港IFC城市综合体案例分析报告.ppt

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1、城市综合体案例分析香港IFCInternationalFinanceCentre，IFCCaseAnalysis目录InternationalFinanceCentre，IFC010203040506城市区位功能定位场地设计单体特征交通流线空间布局07商场公共空间分析城市区位香港国际金融中心InternationalFinanceCentre，IFC01香港国际金融中心（简称国金；英文：InternationalFinanceCentre，IFC）是香港作为世界级金融中心的著名地标，位于香港岛中西区中环金融街8号，面向维多利亚港。由IFC一期、IFC二期、中心商场、四

2、季汇、四季酒店五个部分组成。九龙半岛香港岛离岛维多利亚港周边环境办公大厦：恒生银行总行大厦、亚洲大厦、怡和大厦、中保集团大厦、德亨大厦、永安集团大厦等。酒店：香港文华东方酒店、香港九如坊酒店、香港园景轩、香港怡庭酒店、香港万怡酒店、港岛太平洋酒店等。商场：太古广场、尖沙咀InternationalFinanceCentre，IFC香港国际金融中心位于香港的中央商务区。不难看出周围的办公大厦和星级酒店是非常多的，有一定的竞争。但国金二期作为香港的重要地标，仍以420米的高度脱颖而出。周围的大型购物商场只有太古广场和尖沙咀，尖沙咀距离较远，所以太古广场是最大的竞争对手。0

3、2香港国际金融中心InternationalFinanceCentre，IFC功能定位单体建筑的功能定位InternationalFinanceCentre，IFC国际金融中心一期(国金一期)，楼高210米，属于办公室大厦。国际金融中心二期(国金二期)，楼高420米，总楼面面积达20万平方米，也属于办公室大厦。国际金融中心商场（IFCMall）共地上4层，占地80万平方呎，汇聚超过200间国际品牌商户。香港四季酒店是国际金融中心的酒店部分，位于四季酒店旁的服务式套房酒店四季汇（FourSeasonsPlace），提供六星级酒店服务。业态分布InternationalF

4、inanceCentre，IFC商业办公57%酒店11%商场17%公寓17%公共休闲3%开发商总建筑面积写字楼中央商场酒店公寓公共休闲区停车位新鸿基港铁公司恒基兆业香港中华煤气及中银香港43.6万平方米24.9万平方米7.4万平方米4.6万平方米5.4万平方米1.3万平方米1800个香港国际金融中心是一个以办公为主体，融合了商业、酒店和公寓为一体的城市综合体。InternationalFinanceCentre，IFC一层平面图二层平面图三层平面图各层平面图InternationalFinanceCentre，IFC各层平面图一层平面图二层平面图三层平面图顶层平

5、面图03香港国际金融中心InternationalFinanceCentre，IFC场地设计停车场出入口出租车泊车点港铁站巴士站电车主干道次干道单体特征香港国际金融中心InternationalFinanceCentre，IFC04整体特征建筑整体呈现一个环形，主体面向南边维多利亚港。建筑塔楼位于环形的三个交角出，塔楼突出为城市地标建筑，主体面向南边维多利亚港。PHOTOFROMPIXABAY单体特征以白色与银白色的金属色调为主，现代感十足建筑主体错落有致与城市天际线良好融合交通及流线分析香港国际金融中心InternationalFinanceCentre，IFC05

6、IFC与城市交通系统接驳交通途径到达IFC的方式邮轮直接到达项目周边的码头，有电梯连接至商场2楼步行从周边的交易广场邮政总局等项目由天桥系统直接连接到国际金融中心飞机由机场经机场快线直接到达商场一层市区预登记大堂地铁本项目内有3个地铁出入口自驾车直接到达国际金融中心停车场，并经由执行梯到达项目内部公共交通直接到达项目内的巴士站的士站PHOTOFROMPIXABAY交通节点图地铁站机场快线站巴士、的士站地面一层交通节点图地下交通组织图B1————-地铁站B2————-地下巴士站B3————-地下停车库B4————-地下停车库PHOTOFROMPIXABAY地面B1FB2

7、FB3FB4F商场交通组织写字楼、酒店布置在地块的死角，将中间位置最大的空间留给商场，这样商场能规划回形动线，有利于商场人流分散与引导。整个商场只有一条主动线贯穿，店铺分布在主动线两边，动线简洁清晰，有利于人流的回流引导空间布局香港国际金融中心InternationalFinanceCentre，IFC06混合空间组合形式混合空间组合形式也可看作是一种多活动层次的组合方式，由于城市综合体包含的人群行为各有不同，如办公人员这一类群体在室外活动的流动速度较快，在室内滞留时间相对较长，拥有固定的休息时间，活动行为相对明确，另一类则是以购物娱乐为目的为主的人