香港太古城城市综合体案例调研分析

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1、国际-香港太古城香港太古城地理位置太古城位于香港岛东区的鰂鱼涌，毗邻维多利亚港；项目占地面积约3.5公顷该地区与太古地铁站直接相连，通过临近的东区海底隧道与九龙岛连接，可及性良好由于香港岛面积很小，太古城与主要商业及商务区距离较近：其与铜锣湾相距4公里、至中环地区约7公里；到九龙岛的尖沙嘴和旺角直线距离分别为4公里和6公里铜锣湾中环旺角尖沙嘴东区海底隧道港岛线太古城香港太古城开发历程太古船坞太古地产成立太古城住宅区共8期高层物业建成兴建四星级酒店太古中心城一至四期落成太古城一期改建完成1907年，太古城的前身为太古集团1907年兴建的太古船坞，该地区与毗

2、邻的鲗鱼涌组成了当时香港最庞大的工业1972年，1970年代初期太古船坞迁移到青衣岛更名为“联合船坞”。太古集团随即于1972年成立了太古地产，开始在其原址上进行房产开发1975—1985年，太古地产从1975年启动第一期住宅项目至1985年共建造海景花园和海天花园2个高档楼盘及安盛台、金殿台、星辉台、观海台、高山台及翠湖台总计8期住宅，61栋26-30楼的高层1982—1992年，太古城中心一期至四期分别于1982、1986、1991及1992年落成，成为港岛东区最大型的购物中心1997年，太古城一期的一部分翻新改建成商厦2006年至今，目前，太古地产

3、在原好运街市和柏嘉商业中心的旧址上正在修建一家高星级的酒店香港太古城实景照片香港太古城整体定位高品质住宅小区作为香港第一个设有园艺花园和绿化平台设计的大型私人住宅项目，太古城通过实用的设计和高素质的管理来赢得香港中产阶级的青睐。大型商业借助便利的交通条件和成熟社区的支持，太古城中心引进高端品牌及香港第一个真雪溜冰场等特色休闲娱乐设施，成为港岛目前最大的商场。大型商业新兴商务区太古城中心先后兴建3座甲级写字楼，与相邻的太古坊相连成为香港岛又一重要的商务中心。将太古城打造成香港优质的综合性社区香港太古城功能布局住宅区太古城最先启动的是较易操作的住宅项目。首发

4、楼盘为中档的翠湖台，由于实用率高且品质优良，在销售当天即被一抢而空；此后在地块内部陆续开发了其他5期中档楼盘在聚集人气之后，太古城在临近海湾的地块开发了海景花园和海天花园2个高档楼盘住宅物业的开发集中在1975年至1980年代初期，1985年完工的海天花园是太古城住宅区的收官之作海景花园海景花园安盛台金殿台海天花园星辉台观海台高山台翠湖台太古城中心二期太古城中心三座太古城中心一期太古城中心四座正在兴建的酒店太古地铁站维多利亚港商业区1980年代初期，香港政府在太古城周边计划兴建港岛线地铁和东区海底隧道，这大大改善了太古城的交通条件和可及性由于前期开发的住

5、宅区已经成熟，太古城于1982年开始在连接太古地铁站的地块开发太古城中心一期，引入知名品牌经营大型零售；后于1986年地块中心位置开发了太古城中心二期商务区随着太古城商业氛围的聚集，加之中心商务区写字楼市场的饱和，太古城于1991和1992年先后在靠近海湾和高档楼盘海景花园的地块开发了太古城中心三座和四座两个甲级写字楼项目，并于1997年将太古城中心一期的部分楼宇改建为甲级写字楼目前太古城正在太古城一期西侧的地块兴建一家高星级酒店香港太古城功能布局办公区顺应市场的需求，1990年代初太古城剩余的空地被建成太古城中心三座及四座2栋22层的甲级写字楼，一期的

6、一部分之后也被改造为27层的甲级写字楼整个项目提供约15.81万平方米的办公面积，占总开发体量的11%类别建筑面积（单位：平方米）占比住宅1,200,00083%零售93,00011%办公158,1006%总计1,451,100100%住宅区由于太古集团之前没有地产开发的经验，加之周边环境不成熟，太古城的主体是作为住宅区来开发的住宅区分为8期进行开发，共兴建了61栋高层、提供12,698套公寓；总建筑面积约120万平方米，占总开发体量的83%商业区随着住宅区的成熟加之交通条件的改善，太古城在1980年代初期开始兴建太古城中心。太古城中心引入了近180家商

7、铺，其中包括了APITA、马莎等高端百货，玩具反斗城等大卖场，大食代、UA中心戏院、冰上皇宫（香港最大的真雪溜冰场）等20多家特色餐饮及娱乐设施太古城中心商场面积约9.3万平方米，是港岛东地区最大的购物中心，占总开发体量的6%香港太古城发展模式太古城是香港首个配备园艺花园的住宅小区，覆盖率仅为25%，约40亩土地用于花园、娱乐场和休闲场地。经过30多年的开发，太古城目前的服务配套已经十分成熟，深受香港市民的喜爱。住宅区内主要的康乐设施包括泳池，儿童游乐场，室外羽毛球场等太古城的发展从高品质的住宅小区起步，吸引大批香港中产阶级入驻；在汇集人流之后开始大型零

8、售的开发，引入高端品牌、提供有特色的娱乐餐饮设施取得了巨大的成功，也巩固了太古城