合肥楼市2013年报广监测：楼市火爆推盘为主.docx

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1、合肥楼市2013年报广监测：楼市火爆推盘为主报告类别：分析研究报告调查地点：合肥统计时间：2013年1月1日--2013年12月31日统计频次：1次/1月统计报纸：新安晚报、合肥晚报、安徽商报、市场星报、江淮晨报一、总体概况2013年房地产市场在暖冬中开幕，年终圆满收官：2013年住宅总计成交106840套，成交面积1080.1万m2，商业总计成交15440套，面积132.5万m2。数据显示，虽然房地产行业持续调控，但开发商仍持续看好合肥楼市，拿地热情只增不减。以土地市场为例，2013年合肥土地市场累计成

2、交156宗，同比上涨19.1%。另一方面，政策收紧也促使未来房地产开发的业务方向开始从住宅开发为主逐步转向更为成熟的商业地产。近两年，合肥城市发展相对较快，对商业地产的需求增加，商业项目接二连三涌现，写字楼项目更是如雨后春笋般，破土而出，呈现出高密度耸立挺拔的场面。据合房网研究中心不完全统计，2013年报广累计发布总数达3352例。全年共计约140家楼盘参与发布，月均发布305例广告，第三季度参与的楼盘与广告发布频次较全年是最多也是最为频繁的时段。投放诉求点方面，推盘量占据重要位置，2013年楼市旺季的局

3、面昭然若揭。在区域分布方面，滨湖新区占了相当大的份额，以400例的广告发布数量稳居榜首。 2013年12月累计报广发布频次达324例，环比减少25例，跌幅7.2%，幅度较小。12月五家报纸投放广告数量除安徽商报未有变化，其余4家媒体报纸，均呈下跌趋势，其中江淮晨报跌幅最大，环比跌幅14.8%。（注：频次是指单个楼盘项目投放的次数，不分版面）数据整理：合房网研究中心数据库据合房网研究中心不完全统计，2013年1月1日至12月31日，合肥约有140家楼盘项目在统计的5类报纸上投放了3352例不同类型的楼盘广告

4、，月均发布数量305例，月均环比涨幅为6.7%。本年度在合肥晚报上的投放广告次数是最高的，累计投放数量为879例，占总投放频次的26%；紧随其后的是新安晚报和安徽商报，分别为751例、739例。随着2013年楼市的认筹量，推盘量激增，而优惠类诉求点却越来越少，一幅幅整版的铜版纸广告效果，对购房者来说，不仅是视觉上的冲击，更是心灵上的撼动。不得不承认在房价越来越高的背景中，报纸广告也是推手之一。数据整理：合房网研究中心数据库据合房网研究中心不完全统计，2013年，整版广告占总数的73%，半版广告占比18%，

5、其余投放版次占比均较少。其中2013年12月份报广版面分布数据环比略有下降。从2013年投放版次数字与所占比例来看，整版广告版面依旧是楼盘广告投放的主流方向，占去超七成的版面。二、区域分布频次数据整理：合房网研究中心数据库据合房网研究中心不完全统计，在区域分布方面，2013年滨湖新区投放广告在全市中占据的比重位居榜首，占全市投放总量的12%，紧随其后的是北城11%、蜀山11%。2013年下半年万达文旅城的开发建设促进了滨湖新区的广告投放量，众多广告的投放昭示着该区域楼市的火爆局面，而北城则是以25436套

6、的销量问鼎合肥新房交易市场。高新、瑶海区域广告占比也达到10%。2013年12月滨湖新区投放广告在全市中占据的比重仍靠前，占全市投放总量的19%，经开区占比11%，而其他区域广告占比均不超过10%。不过瑶海区、蜀山、经开区在2013年12月区域报广投放量明显增长，其中蜀山区涨幅最大，达162.5%，预示着蜀山区在未来几个月内楼市交易的持续放量。三、广告诉求点分析 数据整理：合房网研究中心数据库据合房网研究中心不完全统计，在诉求点方面，2013年推盘类诉求点占据重要位置，共计1314例。如今的合肥楼市已淡化

7、旺季销售现象，自2009年以后，随着房地产行业的市场洗牌，市场逐渐的趋于理性，金三银四、金九银十不再是主流的购房时间段，而买房者也不再按照时间段来购房，而是按照需求来购房，而开发商在销售过程中也讲究调控，不会让价格出现十分明显的涨幅，推盘也符合了自身的节奏，市场购买比较平均，不会出现单月销售量激增的现象。以2013年12月为例，推盘诉求点环比降幅16.7%，幅度较大。12月认筹较多，环比增长58.3%，相比之下品牌、推盘、暖场环比均出现下跌，且跌幅较高，仅暖场类诉求点环比出现73.5%的跌幅。四、物业类型

8、分布数据整理：合房网研究中心数据库据合房网研究中心不完全统计，从物业类型上看，2013年住宅类广告所占比重为65%，依然占据着绝对的优势，商业类型占比15%，写字楼占比10%，公寓和别墅所占比重差距不是很多，占比皆为5%左右。据合房网研究中心数据显示，2014年合肥楼市预计将有167家楼盘1800多万方集中入市。2014年合肥楼市热度不减，覆盖了合肥市各大片区，在2014年1月份合肥住宅预计共有50家楼盘推出新房源，上市总量达