2016最新二手房交易税费与过户费详解.doc

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1、２01６最新二手房交易税费与过户费详解1、契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％—３％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的３％交纳。自2０10年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买９0平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。一次购房９0平米以下按1%

2、税率征收，９０－１40平米1.5％,14０平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。ﻫ2、营业税（买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5。6％。个人购买超过2年(含２年）的普通住宅对外销售的，免征营业税,具体如下：房产证未满2年的,并且面积在１４0㎡以上的需要缴纳总房价的5．６％；房产证未满２年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；ﻫ房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的５.6%;ﻫ房产证满2年的，并且面积在14０㎡以下的免交。3、个税（买方支付)ﻫ核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1

3、％（或１。5％、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房１％，非普通住房或非住宅类房产为１．5％,拍卖房产为３%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税.4、印花税（买卖双方各０.05％)ﻫ印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据,营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05％,即购房者应纳税额为计税价格×0。０5％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方０．0５％的印花税。5、土地增值税：个人转让非住宅类房产

4、的"核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率.我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为５％.6、登记费ﻫ其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。ﻫ７、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元／平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承

5、担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%.ﻫ8、佣金ﻫ成交价*２％,交易双方各付一半.ﻫ9、贴花:5元/套ﻫ如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：１0、评估费评估价格１00万以下部分收取评估结果的０.５％，以上部分0。２5％。11、抵押登记费ﻫ个人住房登记收费标准为每件８0元；非住房房屋登记收费标准为每件550元ﻫ１２、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为３00元/二本公证书，另外每加一本收２０元.如果需要赎楼,还会产生如下费用：ﻫ13、赎楼担保费费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2０００元。

6、14、赎楼罚息ﻫ不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的０．5％收取ﻫ1５、赎楼短期借款利息ﻫ一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×116、买卖合同公证费ﻫ由公证机关向涉外方收取,征收标准：ﻫ过户价×０.00３%(过户价＜50万)ﻫ过户价×0.0０25+250(5０万<过户价≤500万）ﻫ过户价×0。０0２+275０(500万〈过户价≤1000万)1７、抵押合同公证费买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费