最新珠海二手房交易税费2014

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1、最新珠海二手房交易税费_2011珠海二手房交易税费税费名称出售方购买方备注合同公证费总房款×0.3%————由引发方承担合同印花税总房款×0.05%总房款×0.05%双方（暂免征收）交易手续费2.5元/平方米×建筑面积2.5元/平方米×建筑面积双方交易登记费————80元/套免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费抵押登记费————80元/套配图费————25元/张权怔印花税————5元/本贷款保险费、担保费————贷款额×系数契税普通住宅————总房款×1%对个人购买90平方米及以下普通住房的，契税

2、税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。非普通住宅————总房款×3%营业税普通住宅5年内房款总额×5.6%————售后公房和动迁房首次转让可免征营业税（注：售后公房须有凭证，动迁房应该是唯一一套拿房的动迁房，须有证明）5年上免征非普通住宅5年内总房款×5.6%————5年上房款差额×5.6%所得税普通住宅总房款×1%或利润×20％————１、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。２、出售前后１年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部

3、或部分退还保证金。１、经查询无法确认利润的按照普通住宅总房款的１％非普通住宅总房款的２％缴纳。非普通住宅总房款×1%或利润×20％————F1:个人住房买卖（含抵债）发布时间：2013-11-11说明：普通住房的标准：（1）容积率1.0以上；（2）符合单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下条件之一的；（3）主城区范围内住房转让价17458.47元/平方米以下（按照建筑面积计算，含本数，2013年1月1日起至2013年6月30日止适用）。同时符合上述标准的住房，为普通住房；不符合上述标准之一的住房，为非普通住

4、房。一、所需资料（原件及复印件，所有复印件统一要求A4纸规格，并在空白处由资料提交人签上“此复印件与原件一致”，审核时交易双方或其委托代理人现场签名、押印。）（一）所需基本资料基本资料1、房地产买卖合同（或抵债协议）。（交易一方为外籍人员或港澳台人员的合同需经公证）2、房地产权属证明（如属法院、仲裁机构裁决过户或委托拍卖的，须提供房地产登记中心出具的《房地产权登记表》（加盖查询专用章）。3、买卖双方身份证明。（若委托他人代办的，需提供经公证的委托书、委托人及代办人身份证明原件及复印件。若经公证的委托书上的委托人身份证姓名、住址及号码与复印

5、件相一致，可不用提供委托人身份证明原件。）4、如果申请资料注明的房产地址仍是旧地址的，则需提交房地产所在地派出所出具的新门牌号证明。5、继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与前的房地产权属证明及公证书或协议书（通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房提供，可到房地产登记中心档案室调档复印，加盖查询专用章）。6、如果买方产权来源属法院、仲裁机构裁决过户的，需提供民事裁定或仲裁决定书（以上第1点和第3点资料可不提供）。7、属法院委托拍卖的，以上第1点要求的资料改为成交确认书。8、地税机关认为需提交的其他资料。9、上列资料中

6、提及的公证文书应提供原件。补充资料商品房取得房地产时缴纳契税的完税凭证，房地产原购入发票或房地产登记中心提供的能反映原购入价的资料复印件，提供单位须盖核对章（来源为非购置的可不提供本点要求的资料）。如果属于2005年8月1日后购入的二手房地产，则必须提供原购入发票。房改房原支付房款的收据、原购房合同（若纳税人提供的房地产权属证明的出证时间已满5年的，可不提供本点资料）。回迁房《房屋拆迁补偿安置协议》，以及补偿房产建成后确定房号的统一抽签时间或实际办理补偿房产的交接时间的有关证明资料。（二）转让自用5年家庭唯一生活用房申请减免个人所得税所需

7、补充资料未婚、离婚的纳税人1、未达到法定结婚年龄的，提供户口本（原件及复印件）；达到法定结婚年龄但未婚或离婚的，提供户口所在地县级以上民政局或婚姻主管部门（没有民政局的）的婚姻登记证明及户口本（原件及复印件）。2、珠海市房地产登记中心出具的唯一住房证明原件。3、户口所在地的县区级以上房地产主管部门出具的无住房证明原件。（户口所在地为珠海市市区的以及外省的，无需提供该项资料）已婚的纳税人1、结婚证及家庭户口本（原件及复印件）。2、如果夫妻双方不在同一户口本上的，应提供夫妻双方各自的户口本原件及复印件。如果纳税人提供户口本原件有困难的，可提供

8、辖区派出所出具的户籍证明原件。3、珠海市房地产登记中心出具的夫妻双方（包括配偶）的唯一住房证明原件。4、户口所在地的县区级以上房地产主管部门出具的夫妻双方（包括配偶）的无住房证明原件。（户口所