上海二手房交易税费详解

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1、上海二手房交易税费详解 市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%，应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。 出售方应付税费　　税费名称收费单位交易手续费房屋交易管理机构合同印花税国家财税局营业税普通住宅 5年内：合同价×5.55%5年外：免征国家财税局非普通住宅 5年内：合同价×5.55%5年以上：差额×5.55%个人所得税普通住宅：购买未满5年（含5年

2、）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。国家财税局非普通住宅：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。土地增值税免征国家财税局非普通住宅免征免征买卖合同公证费（出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）公证处中介费中介公司买方应付税费　　税费名称税费标准收费单位契税普通住宅：房屋成交总额×1.5%90平米以下（

3、含90平米）首次购房和改善居住条件得按1%非普通住宅：房屋成交总额×3%国家财税局交易手续费2.5元/平方米×建筑面积（普通住宅免交）房屋交易管理机构合同印花税房屋成交总额×0.05%（免交）国家财税局权证印花税5元/本国家财税局交易登记费住宅：80元 非住宅：300元房屋交易管理机构配图费25元房屋交易管理机构查档费（求购方有查档要求时）30元房屋交易管理机构买卖合同公证费（求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×2.5‰+250元公证处贷款合同公证费贷款额×3‰公证处（求购方

4、为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证且需贷款时才须缴纳）他项权利登记费（抵押登记费）（需贷款时才须缴纳）商业贷款或组合贷款：200元纯公积金贷款：100元房屋交易管理机构保险费（需贷款时才须缴纳）免收贷款银行指定的保险公司评估费（需贷款时才须缴纳）房屋成交总额50万以内：300元 房屋成交总额50-100万：500元 房屋成交总额100万以上：房屋成交总额×1‰贷款银行指定的评估公司转按揭担保费（需贷款且须转按揭时才须缴纳)贷款额×6‰担保公司公积金贷款担保费（需公积金贷款时才须缴纳）贷款额×担保费率对应系

5、数（见担保费率对应系数表）担保公司中介费房屋成交总额×1%中介公司卖方涉及的税费[1]　（一）普通住宅：　1、营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.55%，满5年则免征营业税。　2、个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。　（二）非普通住宅：　1、营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.55%，　满5年则征差价差价的5.55%　2、个人所得税：购买未满

6、5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。买方涉及的税费　　（一）普通住宅：　　0--90平方米（含90），内环总价245万以内，中环总价140万以内，，外环98万以内契税：1%（2010年10月17日新政，第二套房契税为3%）　　90—140平方米（含140）契税：1.5%，内环总价245万以内，中环总价140万以内，，外环98万以内！(2010年10月17日新政，第二套房契税为3%)　　（二）非普通住宅：　　契税：

7、3%　　注：　　普通住宅必须同时满足以下3个条件：　　1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；　　2、单套建筑面积在140平方米以下；　　3、坐落在内环线（以中山路环线）以内的总价低于245万元/套，内环与外环之间的总价低于140万元/套，外环线以外的总价低于98万元/套。税费起征点　　二手房交易税-二手房交易个人所得税征税依据　　普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－

8、购房总额－印花税)×20%。出售公房：5年之内， (售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。　　按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。同时，1999年12月，财政部、国家税务总局、建设部就