上海二手房交易买卖税费详情表.doc

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1、求购方应付税费税费名称税费标准收费单位契税普通住宅：房屋成交总额×1.5%国家财税局非普通住宅：房屋成交总额×3%交易手续费2.5元/平方米×建筑面积房屋交易管理机构合同印花税房屋成交总额×0.05%国家财税局权证印花税5元/本国家财税局交易登记费住宅：80元房屋交易管理机构非住宅：300元配图费25元房屋交易管理机构查档费（求购方有查档要求时）30元房屋交易管理机构买卖合同公证费（求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×公证费率表对应系数+速加数额（见公证费率表对应系数表）一般是：房价×0.。25‰+250公证处贷款合同公证费（求购方为外籍

2、人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证且需贷款时才须缴纳）贷款额×3‰公证处他项权利登记费（抵押登记费）(需贷款时才须缴纳)商业贷款或组合贷款：200元房屋交易管理机构纯公积金贷款：100元保险费(需贷款时才须缴纳)贷款额×保险费率对应系数(见保险费率对应系数表)贷款银行指定的保险公司评估费(需贷款时才须缴纳)房屋成交总额≤50万：300元贷款银行指定的评估公司50万≤房屋成交总额≤100万：500元房屋成交总额≥100万：房屋成交总额×1‰转按揭担保费（需贷款且须转按揭时才须缴纳)贷款额×1.5‰（≥500元）担保公司公积金贷款担保费（需公积金贷款时才须缴纳）贷款额×担保费率

3、对应系数(见担保费率对应系数表)担保公司中介费房屋成交总额×1%中介公司备注：    一、关于普通住宅：１、住宅小区建筑容积率在1.0以上。２、单套建筑面积在140平方米以下。３、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。       4、须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。 出售方应付税费：税费名称税费标准收费单位交易手续费2.5元/平方米×建筑面积房屋交易管理机构合同印花税房屋成交总额×0.05%国家财税局营业税普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%国家财税局5年或5年以

4、上：免征非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%5年或5年以上：差额×5.55%个人所得税普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20％国家财税局非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20％土地增值税普通住宅免征国家财税局非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%3年至5年：房屋成交总额×0.25%5年或5年以上：免征买卖合同公证费（出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×公证费率表对应系数+速加数额（见见公证费率表对应系数表）公证处转按揭担保费（需贷款且须转按揭时才须缴纳)）贷款额×1.5‰（≥500元）担保公司中介费房屋成交总额×1%中介

5、公司备注：一、关于个人所得税：１、自住５年或5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。２、出售前后１年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。  二、关于普通住宅：１、住宅小区建筑容积率在1.0以上。２、单套建筑面积在140平方米以下。３、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。       4、须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。  三、关于利润：       利润的计算方法：利润=转让收入—房屋原值—转让住房过程

6、中缴纳的税金及有关合理费用　 市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%，应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。1、商品房房屋原值为：购置该房屋时实

7、际支付的房价款及交纳的相关税费。2、转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。3、合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。