市场调研报告—汤山百联奥莱.ppt

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1、汤山百联奥特莱斯广场招商中心2015年10月17日第一章、项目简介第二章、项目布局第三章、项目特色第四章、总结分析第一章项目简介汤山奥特莱斯项目简介开发(投资)商：上海百联集团股份有限公司开业时间：2015年9月26号正式开业项目地址：南京市江宁区汤山街道圣汤大道99号项目类型：奥特莱斯建筑面积：12万平方米楼层：地下一层+地上二层车位：共2917个1200个（地下）外部交通：项目位于沪宁高速汤山出入口南侧，西面汤铜路、东面经十四路、南面新宁杭公路、北面泉都大街。开发商简介上海百联集团股份有限公司（简称“百联股份”）是百联集团有限公司辖下的核心

2、企业。2011年7月，上海友谊集团股份有限公司吸收合并原百联股份（证券A股代码为600631），重组后的友谊股份于2014年8月更名为百联股份。百联股份是国内一流的大型综合性商业股份制上市公司，资产规模、销售规模等关键性指标始终名列A股商业类上市公司前列，拥有总商业建筑面积超过600万平方米，年营业收入近500亿，经营网点遍布全国20多个省市超过5000家，几乎涵盖了零售业现有的各种业态，如百货、标准超市、大卖场、便利店、购物中心、品牌折扣店、专业专卖店等。百联股份以百货商店、连锁超市、购物中心、奥特莱斯为核心业务，控股香港上市的联华超市股份有

3、限公司、好美家装潢建材有限公司，旗下拥有一批享誉国内外的知名企业，如第一百货商店、永安百货、东方商厦、第一八佰伴等百货商店；百联南方、百联西郊、百联中环、百联又一城等购物中心；百联奥特莱斯广场、联华超市、华联超市、好美家等一批知名企业。开发商:上海百联集团股份有限公司项目地位和业态项目定位：作为继上海青浦、杭州下沙、武汉盘龙、江苏无锡之后的第五家精致版、豪华版、升级版百联奥特莱斯，同时也是全世界唯一有温泉足浴摩天轮和大型音乐喷泉的奥特莱斯。项目业态：国际一线服饰品牌、餐饮、高达63米的温泉足浴摩天轮、以鹦鹉螺为原型的水上舞台、声光炫彩的水幕电影

4、、灵动璀璨的音乐喷泉、畅享纯真的旋转木马、可休憩身心的温泉泡池、可感受自然的亲水平台、温泉旅游。目标消费群：南京及南京一小时都市圈的城市中产第二章项目布局总体布局图1、中心景观为下沉式广场和景观湖。沿着景观湖划分为四个区域，分别是林荫大道区、绿色小镇区、乡村店铺区和湖滨区2、湖泊北面为林荫大道区，以比弗利山庄罗迪欧大道为蓝本，规划经营以国际一线品牌商铺为主3、再往北是绿色小镇区，引进国际、国内知名品牌。湖泊南面、东面和西面是乡村商铺区，主要是国际、国内知名品牌，配套餐饮、银行等。4、中心地带是湖滨区，沿湖布置国际一、二线品牌和国际知名品牌商铺。

5、A1A2A3A4B10B9B8B7B6B5主入口楼层品牌分布A1-A4B5-1F楼层品牌分布B5-2F楼层品牌分布B6-1FB6-2F楼层品牌分布13B7-1F楼层品牌分布14B7-2F楼层品牌分布15B8-1F楼层品牌分布16B8-2F楼层品牌分布17楼层品牌分布B918楼层品牌分布B10品牌展示19第三章项目特色项目特色——建筑项目建筑特色：项目采用欧式建筑风格，营造都市花园购物环境。以2层的低层建筑为主，喷泉、罗马柱、雕塑、尖塔、八角房、穹顶各种元素应有尽有，体现出浓郁的欧式风格。广场中心景观轴为下沉式广场和景观湖，桥梁为丝带，湖泊为翡翠

6、，喷泉为星钻，精致绝伦，美不胜收。依托汤山丰富的旅游资源，亲山近水，打造南京都市后花园。项目特色——体验型配套项目配套特色：配套齐全，多彩体验。作为百联奥特莱斯2.0升级版，作为百联创新之作，广场秉承“至善至臻、彰显极致”的设计理念，在配套功能上全面优化升级其中包括有高达63米的观光摩天轮、以鹦鹉螺为原型的水上舞台、声光炫彩的水幕电影、灵动璀璨的音乐喷泉、畅享纯真的旋转木马、可休憩身心的温泉泡池、可感受自然的亲水平台，更加完善的功能将带给消费者更为丰富多彩的体验。项目特色——水系景观项目核心水景：广场围绕26亩水系景观，倾力打造绝美风景线；通过

7、中心水景自然分割，并设计有可迂回的人行桥之间，通过建筑和湖景相映成趣，构筑了平和安宁的恬静氛围。第四章分析总结项目优势分析优势：项目依托百联集团平台，项目距离南京主城约30KM，首次开业即能实现90%以上的开业率，招商较为成功。项目通过欧洲小镇式的建筑，核心水景贯穿项目，营造出休闲舒适的氛围，为都市人群的周末休闲购物提供良好的环境。项目劣势分析劣势：项目整体占地较大，且从南京到达需经过收费站，交通不便；同期南京已经开业多个同类项目，同质化严重，难以通过商业品牌进行差异化竞争；项目开业初期更多是体现百联的商业平台效应，但后期运营过程中还将依赖于商

8、户自身的生存力，由于项目本身的品牌与其他项目同质化严重，且主要为周末购物，对于后期的商户经营压力较大。可借鉴方面可借鉴之一：项目增加儿童游乐设施的布置