商业地产资金管理与成本控制分析.doc

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1、商业地产资金管理与成本控制分析摘要：现阶段，房地产市场竞争日益激烈，资本的优化管理成为提高企业竞争力的重要手段。本文对商业地产的发展背景进行阐述，立足于当前房地产企业在资金、成本方面的管控现状，挖掘出多个方面存在的问题，并提出科学有效的解决对策，力求企业通过在资金规划中兼顾成本控制，在成本控制中考虑资金管理，使二者有机结合起来，形成合力服务于企业生产，实现商业地产企业的稳健发展。关键词：商业地产资金管理成本控制过去几年，房地产行业的黄金时期逐渐逝去，开始进入到回落过程，未来的发展趋势仍然存在着诸多不确定性。商业地产要想在激烈的市场竞争中获得一席发展之地，

2、需要通过强化内部管理的方式，提高经济效益。房产行业具有资金需求大、开发周期长等特点，因此做好资金管理与成本控制显得十分必要。1商业地产的发展背景现阶段，人们生活水平日渐提升，对住房问题给予高度关注，房地产问题始终是社会热点话题，除了高昂的房价之外，还属于我国经济增长的支柱型产业，对国民经济发展具有较大的促进作用。在政策与市场的双重影响下，越来越多的商家进军房地产行业，使该行业的市场竞争变得越发激烈。2018年，我国GDP增长速度相对放缓，房产行业的经济负担也更加沉重，对此，我国央行实施房产改革政策，虽然部分一线城市的房产行业获得了一丝喘息空间，但由于二三

3、线城市房产占比过大，房产行业仍处于疲软状态。相关专家指出，我国目前中长期的刚需人口数量减少，房产行业的“黄金时期”已成为过去，房产泡沫现象明显，从长远发展来看，房产行业已经很难持续扩张。在此背景下，商业地产企业应积极转变经营模式，不断寻找新的利润增长点，从内部管理出发，充分认识到资金管理与成本控制的重要性，并使二者的作用充分发挥，使企业经济效益、竞争力得到显著提升[1]。2商业地产资金与成本管控现状5学海无涯商业地产资金管理与成本控制分析摘要：现阶段，房地产市场竞争日益激烈，资本的优化管理成为提高企业竞争力的重要手段。本文对商业地产的发展背景进行阐述，立

4、足于当前房地产企业在资金、成本方面的管控现状，挖掘出多个方面存在的问题，并提出科学有效的解决对策，力求企业通过在资金规划中兼顾成本控制，在成本控制中考虑资金管理，使二者有机结合起来，形成合力服务于企业生产，实现商业地产企业的稳健发展。关键词：商业地产资金管理成本控制过去几年，房地产行业的黄金时期逐渐逝去，开始进入到回落过程，未来的发展趋势仍然存在着诸多不确定性。商业地产要想在激烈的市场竞争中获得一席发展之地，需要通过强化内部管理的方式，提高经济效益。房产行业具有资金需求大、开发周期长等特点，因此做好资金管理与成本控制显得十分必要。1商业地产的发展背景现阶

5、段，人们生活水平日渐提升，对住房问题给予高度关注，房地产问题始终是社会热点话题，除了高昂的房价之外，还属于我国经济增长的支柱型产业，对国民经济发展具有较大的促进作用。在政策与市场的双重影响下，越来越多的商家进军房地产行业，使该行业的市场竞争变得越发激烈。2018年，我国GDP增长速度相对放缓，房产行业的经济负担也更加沉重，对此，我国央行实施房产改革政策，虽然部分一线城市的房产行业获得了一丝喘息空间，但由于二三线城市房产占比过大，房产行业仍处于疲软状态。相关专家指出，我国目前中长期的刚需人口数量减少，房产行业的“黄金时期”已成为过去，房产泡沫现象明显，从长

6、远发展来看，房产行业已经很难持续扩张。在此背景下，商业地产企业应积极转变经营模式，不断寻找新的利润增长点，从内部管理出发，充分认识到资金管理与成本控制的重要性，并使二者的作用充分发挥，使企业经济效益、竞争力得到显著提升[1]。2商业地产资金与成本管控现状5学海无涯2.1资金与成本融合意识淡薄。资金管理立足于融资与使用角度进行规划，保障企业资本能够良好运转，有效防止资金链断裂等情况发生，且最大限度地提高资金利用率；成本控制是对项目开发全过程中花费的成本进行监控，达到优化生产、节约成本的目标。二者的工作重心有所区别，在原理、方法上也存在差异。资金管理更偏向资

7、金运转情况，利用资金监控、规划的方式开展，而成本管理则更偏向节约成本，采用全程监控、成本规划等方式实施。正因如此，企业往往会忽视二者之间的联系，即缺乏资金与成本间的融合意识，使二者被分离开来难以形成合力。在部分房产企业中，还将二者分别由不同的部门负责管理，使二者融合成为泡影，在实际工作中很难实现全局性的规划。2.2资金规划忽视成本控制。资金管理一般包含投资、融资、资金调度等工作，资金规划的初期需要将筹资、融资以及日常资金流动等考虑其中，这对于商业房企来说十分重要。在资金规划中，企业通常只停留在资金管理的表面，忽视了与之相关的成本控制措施，具体如下：一是在

8、筹资决策中单纯注重债务与成本，忽视资产结构产生的成本支出；二是投资决策中将重心放