2010年长沙商业地产市场调研分析报告.ppt

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1、长沙市商业市场1、商业概况2、商业分布商业概况----发展历程80年代计划经济90年代五虎争霸90年代至今迅速发展商业网点主要分布在是五一广场与黄兴路步行街，以国营百货商店为主，市区人口稳定在100万人左右，代表项目：韶山路百货、东塘百货大楼、友谊商店、晓园百货大楼商业网点分布在五一广场、东塘、袁家岭及火车站等商圈，国营百货商店依占主要地位1995年市区人口约160万人，形成了友阿、通程两大本土零售巨头对峙的格局商业网点百花齐放，外资零售大量涌入，尤其是五一广场商圈竞争加剧，股份制、外资、民营的零售项目并存，2010年市区人口接近300万，呈现多元化：百货店、

2、购物广场、生活超市、仓储大卖场、专卖店等业态相继出现商业概况----业态类别及标准百货建筑规模中心商圈百货建筑面积相对较大，均在30,000平方米以上，多数集中在50,000-60,000平方米非中心商圈百货建筑面积则相对较小，在30,000平方米以下标准层单层建筑面积普遍不小于5,000平方米，多数为6,000-7,000平方米标准层层高不低于3米，首层不低于3.6米硬件配套百货多配有地下车位，且多数免费使用；车位与商业建筑面积平均为1:150商业概况----业态类别及标准购物中心建筑规模购物中心体量普遍偏小，在40,000-50,000平方米湘江世纪城世纪

3、金源购物中心体量较大，达200,000平方米标准层单层建筑面积普遍不小于6,000平方米，多数为8,000-9,000平方米标准层层高吊顶后不低于3米，首层吊顶后不低于3.5米硬件配套购物中心多配有免费使用的车位，车位与建筑面积比约为1:100商业概况----业态类别及标准超市超市体量普遍偏小，在4500-20,000平方米麦德龙超市体量比较大，达20,000平方米标准层单层建筑面积普遍不小于4,000平方米，经营面积都是一层或者两层商业概况——供销截至2010年，长沙市商业累计供应84.32万平方米；其中存量供应80.32万平方米，新增供应4万平方米商业区域

4、由于历史积累与政府规划导向，长沙市形成了5个成熟商圈：五一广场商圈、溁湾镇商圈、伍家岭商圈、火车站商圈、东塘商圈。2个新生商圈：高桥商圈、红星商圈。五一商圈溁湾镇商圈伍家岭商圈火车站商圈东塘商圈高桥商圈红星商圈本项目商业区域商圈成熟商圈新生商圈五一商圈东塘商圈火车站商圈溁湾镇商圈伍家岭商圈红星商圈高桥商圈代表项目平和堂、王府井、新世界百货平和堂、友谊商城、嘉信茂广场阿波罗商业广场、友谊商店、家润多百货麓山通程商业广场岁宝百货天虹百货、红星通程商业广场上河国际商业广场知名都高较高较高一般较低较高一般发展历史形成早、商圈成熟形成早、商圈成熟上世纪90年开始发展，淘

5、汰速度加快2000年开始发展，但速度较慢商圈形成早，因规划变迁一度没落红星购物广场、美凯龙家居广场等项目纷纷入驻以高桥大市场为基础，市场培育阶段商业定位中高档/高档中高档/高档中档/高档中高档中低档中档中低档/抵挡主营业态业态丰富，包括百货、超市、购物中心、商业街百货为主，辅以少量餐饮、娱乐配套专业市场、百货百货、超市、家电卖场百货、超市百货、超市、专业市场百货、超市、专业市场交通条件交通拥堵，交通流量较大交通便利，通达性较好交通便利，交通流量大交通便利，通达性较好交通便利，通达性较好交通便利，靠近汽车南站交通便利，距离市中心较近消费特征购物、娱乐、餐饮购物、

6、少量娱乐、少量餐饮购物、餐饮购物、少量娱乐、少量餐饮日常生活性购物购物、家装建材指向消费、少量餐饮购物、少量娱乐、少量餐饮主要消费群体长沙市乃至湖南省二三线城市的消费者长沙中心城区居民，周边居民为主周边区域居民以及火车站集散客流河西居民和大学城的师生城北居民城南居民、商贸市场带来的消费人群以周边居民为主，商贸市场带来的消费人群长沙百货现有供应目前长沙市百货绝大多数分布在河东老城区，其中以五一广场商圈最为密集；河西仅麓山通程商业广场一处优质商业。序号项目名称1美美百货2百联东方广场3新世界百货4平和堂（五一店）5春天百货6王府井百货7平和堂（东塘店）8金色家族9

7、友谊商城10友谊商店11阿波罗商业广场12家润多百货13岁宝百货14芙蓉天虹15麓山通程商业广场16通程商业广场星沙店17红星通程商业广场14179876543211011151613长沙购物中心现有供应长沙购物中心业态分布相对较为分散，且较多分布在非中心商圈内序号项目名称1万达广场2上河国际商业广场3嘉信茂广场4世纪金源购物广场5长房时代城6友阿奥特莱斯124356长沙超市现有供应序号项目名称1麦德龙四方坪店2新一佳开福店3新一佳通程店4新一佳侯家塘店5新一佳银杉店6新一佳广通店7好又多黄兴店8大润发上河店9家润多千禧店10家润多朝阳店11家润多赤岗冲店12

8、家乐福芙蓉店13家乐福贺龙广场店14家