长沙酒店市场调研分析.ppt

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1、长沙酒店市场普瑞温泉酒店运达喜来登华雅国际大酒店神农大酒店华天大酒店明城国际大酒店通程国际大酒店同升湖通程山庄酒店长沙市五星级酒店分布图酒店主要分布在城市中心休闲度假型酒店主要分布在各大风景区五星级酒店标准及客房体量标准客房体量一、功能划分合理;设施使用方便、安全一、客房至少有40间(套)可供出租的客房；70%客房的面积(不含卫生间和走廊)；不小于20平方米二、内外装修采用高档、豪华材料，工艺精致，具有突出风格二、有至少5个开间的豪华套房三、有中央空调，各区域通风良好；有与饭店星级相适应的计算机管理系统三、不少于50%的客房

2、卫生间淋浴与浴缸分设；不少于50%的客房卫生间干湿区分开(有独立的化妆间)四、前厅面积宽敞,与接待能力相适应；气氛豪华,风格独特,装饰典雅,色调协调,光线充足四、有至少能容纳200人会议的专用会议厅、配有衣帽间；至少配有2个小会议室五、客房装修豪华,有豪华的软垫床；有可直接拨通国内和国际长途的电话；具备十分有效的防噪音及隔音措施五、至少5000平方米的展览厅六、公共区域有停车场(地下停车场或停车楼)；有足够的高质量客用电梯,轿厢装修高雅,并有服务电梯六、室内游泳池（水面积至少40平方米）室外游泳池（水面积至少100平方米）。

3、五星级酒店入住情况酒店入住率普瑞温泉酒店65%运达喜来登酒店65%神农大酒店70%同升湖通程山庄酒店70%华雅国际大酒店75%通程国际大酒店78%明城国际大酒店65%华天大酒店75%入住率均高于65%长沙五星级酒店均存在入住率普遍高于65%五星级酒店市场需求在旅游团队、商务散客和会议展览三大宗客户群体中由于五星级客、房结构、高投入、成本引起的高价格定位等原因，处于合理略低区位，约为65%，处于合理供求区间全市酒店总体供求平衡五星酒店市场供求合理而以高星级酒店为主要住宿地，支付房价高的商务散客、会议展览比重明显增大长沙五星级

4、酒店分析总结1、酒店主要分布在城市中心，休闲度假型酒店主要分布在各大风景区2、长沙五星级酒店均存在入住率普遍高于65%3、全市酒店总体供求平衡，五星酒店市场供求合理WhatistheBrand?城市区域性WhatwillItdoforme?良好可视性交通便利性Whatdoesitmean市场停留性WhatistheenduringCoreofthebrand?物业状态周围有比较完善的商业、商务配套设施，车辆可以临时停车邻近地铁沿线、干道交叉口、交通枢纽中心、商业网点、码头、长途汽车站房屋展示面良好，最好是十字路口有一定的广告

5、位市级商务中心、商业中心、交通中心、成熟开发区、会展中心酒店选址要素加盟管理式投资直营式合资开发式委托管理式