丽泽花园调查报告.doc

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1、小区规划合理性调研报告——以浙师大丽泽花园为例一、调研目的随着人们生活水平的提高，环境保护和可持续发展观念渐渐深入人心，人们对居住环境提出了更高的要求，住房的面积，居住的区域环境、休闲设施、景观建设，甚至人文环境都成为小区整体质量的考察范围。本次调研对丽泽花园（一期）住宅小区规划设计以及建筑单体设计存在的问题并提出了自己的建议，为今后小区规划设计提供了一个参考依据。二、调研方法本次调查研究采用了实地勘察、查找资料、走访规划设计单位及问卷调查（既包括问卷调查也包括口头调查）的研究方法。（一）资料查阅通过对到图书馆、资料

2、室和上网查阅与居住区规划相关的书籍和资料以及《民用建筑设计通则》，为调查研究做准备。（二）实地勘察及问卷调查1.初步了解一下丽泽花园所处的位置、周围的环境、交通状况、规划布局以及建筑单体等情况。2.设计发放关于小区建筑结构、小区环境、公共设施、道路交通小区满意度的调查问卷，对居民在小区生活中存在的问题和对小区的要求进行调研，并收集他们对小区建设的意见。采用随机抽样的方法，分别在21-30岁，31-40岁，41-50岁，50岁以上的年龄阶段中抽取了样本，共发放了120份问卷，回收了111份，回收率92.5%，可以作为调

3、参考。（三）走访设计单位通过走访规划设计单位，获取专业性意见。三、调研内容（一）环境分析1.地区概况丽泽花园（一期）住宅小区，位于环北路南侧、玉泉西路北侧（新狮街道后垅村）、迎宾大道西侧金华市师大街288号，占地面积91469.7平方米，总建筑面积.32平方米，绿地面积约36000平方米，绿地率约39%，由26幢六层住宅楼和1幢综合楼组成，共有住户712户。小区设有篮球场和网球场、车库、园林小品景观和大型水系人工湖，环境优美，交通便利，是浙江高等学府浙师大教授学者的聚居地，容智慧、精华、灵气于一身，是时尚、潮流、高科

4、技、现代文明人才聚集的地方。2.地块交通状况丽泽花园金华城市主干道二环北路，南接玉泉西路，东面迎宾大道，交通十分便利。距离高速公路一公里左右，与103省道相距0.87公里。距离市区二十分钟左右车程。周围出行也可搭乘18、127、311路公交车。公交车营业时间间隔时间主要途径18路06:20-20:309-15分钟浙师大-人民医院-人民广场-少年宫老汽车南站-中洋购物中心-市政府127路06:30-17:5017-30分钟文荣医院-农贸市场-第五医院-兰溪门-丽泽花园南-浙师大311路07:00-16:20固定班次儿童

5、公园-兰溪门-柳湖花园-尖峰山3.教育（1）丽泽花园由浙师大周围许多教师、教师家属居住，以及很多大学生居住，拥有良好的学术氛围。（2）浙师大幼儿园、柳湖小学、金华市第二中学等一些学校都在本地块500米之内，而且省重点中学——浙江师范大学与该地块仅一条马路之隔，人文环境优越，文化气息浓重。4.医疗丽泽花园周围，浙师大医院，骆家塘医疗队，人民医院等使用都非常方便。5.其他（1）菜市场是日常生活中不可缺少的场所，福泰隆超市骆家塘店就位于丽泽花园西南1.1公里处。玉泉西路也有一家大型的农贸市场，能满足居民的日常所需。（2）浙

6、江师范大学各种设施配备齐全，篮球场、排球场、足球场、网球场都可在闲暇时间为居民充分利用。在浙江师范大学开展的各种活动和讲座等周围居民也可参与其中。（3）浙江师范大学是一个难得的生态园区，各种植物，动物应有尽有，又有有良好的学术氛围和优美的环境。四、不足之处丽泽花园存在的主要问题：（一）小区设计模式单一，东西建筑密度悬殊特大丽泽花园居住建筑的布置是采用行列式的布置形式，这种布置形式虽然整齐、成本低、采光较好但也存在不少缺点。1.识别性差小区景观千篇一律，缺乏小区特色，走入其中容易迷失方向。2.私密性差门当户对，易对望，

7、私密性差。3.景观利用率低不重景观，尤其是小区外的自然景观，浪费环境资源。东南面的建筑密度较背面的建筑密度大，疏密不均，无法享受到人工湖边的美好风景。（二）道路系统不够完善，停车设施布置不合理，地面停车位预留过少1.道路设计是否合理直接影响居民的人生安全以及工作效率。丽泽花园是南北走向的小区干道只有6米宽，随着车辆的增加，又加上车辆占道，这样的宽度是远远不够的，按照现在的标准至少应该在7—9米，否则很容易发生事故。宅前小路的交叉口未作做缘石处理，呈直角状态，使小区交叉口面积缩小，行走不方便，威胁居民正常生活。2．停车

8、设施布置不合理。小区建立的下沉式停车库使用不便，而且车位是购买供个人使用的，当有外来车辆进入小区时就会车现车辆无处停放的问题。2.地面停车位预留量过少，车辆占道现象严重。（三）建筑设计不合理之处1.居民楼设计问题（1）小区建立的下沉式地下车库使一楼地面标高只有1.2米，给一楼的住户造成了许多的不便，如视觉效果、私密性、噪音影响等等。（2）防盗窗