2012崇明地产市场调研.doc

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1、2012崇明房地产市场调研海上普罗旺市斯(南通兴和房地产开发有限公司)项目位置海长路1号项目规模占地面积总建筑面积㎡㎡物业类型别墅,酒店式公寓,小高层,多层,联排别墅,双拼别墅户型面积一居43㎡-60㎡二居86㎡三居94㎡-137㎡户数总户数600户，当期户数600户工程进度已完工（2012-02-29）停车位6万元/个建筑风格法兰西销售均价最低单价:6500元/㎡均价:7000元/㎡价格说明:酒店式公寓6500-7500元/平米；别墅均价14000开盘时间2009年10月优惠措施一次性付款95折项目配套教育：海门市海永学校、长征学校；医疗：海永医院；金融：邮政储蓄长征支所、中国农业银行

2、长征分理处；娱乐：东平国家森林公园、北湖水景区客群来源上海项目现状3栋多层及1栋12层小高层组成；海上普罗旺斯精装酒店式公寓尾盘在售，楼层在2层和12层崇明绿地新都会(上海绿地宝岛置业有限公司)项目位置城桥镇江帆路379号项目规模占地面积总建筑面积㎡㎡物业类型住宅、公寓、别墅户型面积90㎡-110㎡户数总户数900户当期户数600户工程进度在建中(2012-02-29)开工时间:2011-06-01竣工时间:2013-06-01停车位地下停车739辆，地上停车16辆，共计755辆建筑风格海派天地销售均价13000元/平方米开盘时间2011-11-26优惠措施一次性付款95折项目配套学校：

3、东门小学东门中学崇明中学；幼儿园：金珠幼儿园；商场：百联综合购物中心八一路步行街；邮局：南门邮局；医院：新华医院崇明分院；银行：工商银行、农业银行；超市：人民路农工商超市、西门路华联超市；交通：南门汽车站、南门港；其他：崇明县行政服务中心、新城公园。绿地新都会小区内部配套：尚在建设中，内部配套未知。客群来源上海项目现状半岛托斯卡纳（江苏荣海置业有限公司）项目位置海永乡长征农场北首项目规模占地面积总建筑面积m²m²物业类型双拼，联排，小高层，公寓，别墅户型面积201-235平米四联排别墅户数总户数500户当期户数500户停车位300个销售均价均价7500元/m²联排别墅均价13000元/m

4、²，小高层公寓预计均价7000元/m²开盘时间2011月7月14日预计2012年4-5月推公寓房工程进度开工时间:2010-05-01已交房(2012-03-01)竣工时间:2015-06-01优惠措施一次性付款98折客群来源上海项目配套休闲：中央绿地、儿童嬉水乐园、网球场、高尔夫练习场；学校：海永学校。半岛托斯卡纳小区内部配套：游泳池、篮球场。项目现状半岛托斯卡纳共推25栋，其中一梯两户8栋，一梯三户16栋，酒店式公寓1栋达安御廷(上海达安锦诚置业有限公司）项目位置崇明城桥镇玉环路128号项目规模占地面积总建筑面积82500m²99000m²物业类型别墅、住宅户型面积90m²—180m

5、²工程进度工程进度:在售中(2012-02-29)停车位室外室内各一个销售价格02月16日达安御廷别墅房价最低价310万元/套开盘时间2011-2-11优惠措施购房享95折优惠，送10年房产税客群来源上海项目配套中小学:崇明中学、东门中学、上海市经济管理学校崇明分部、崇明县双语小学、上海市崇明学宫进修学校；综合商场:华联超市；医院:城桥镇卫生院；其他:崇明县人民政府、城桥镇老城中心、崇明新城、天鹅景城会所项目现状览海国际高尔夫社区（上海宝源房地产有限公司/上海东滩湾房地产有限公司）项目位置崇明县陈家镇揽海路55弄项目规模占地面积总建筑面积m²m²物业类型别墅建筑风格托斯卡纳、意大利、西班

6、牙风格户型面积独栋别墅地上面积280平米地下面积170平米联排别墅地上面积235-265平米地下面积100平米停车位1058个工程进度开工时间:2009-07-20；竣工时间:2011-06-01已竣工销售均价联排别墅总价440万/套起最高700万/套，独栋别墅总价1000/套起最高总价8000万/套主力价格2000万/套8000万元/套开盘时间2011年03月18日优惠措施一次性付款98折按揭付款99折客群来源上海项目现状一、二期均在售，一期联排地上面积为230-260平米，赠送地下面积约为100平米，18000-20000元/平；二期共推66套独栋别墅，在售地上200平，地下300平

7、，均价35000-元/平，总价1000万/套起保亿风景水岸（上海春岸房地产开发有限公司）项目位置崇明县揽海路169弄项目规模占地面积总建筑面积m²m²物业类型独栋别墅;双拼别墅;联排别墅停车位279个工程进度竣工户型面积栋别墅面积为355m²双拼别墅面积为310m²销售均价均价44000元/m²最高总价1600万元最低总价900万元开盘时间2010年04月02日优惠措施一次性付款98折全款享98折，贷款享99折。客群来源上海项目配套