Myfun澳洲房产网购房策略,应对房价过高.doc

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Myfun澳洲房产网购房策略，应对房价过高是否想在自己看中的城区购房，却因房价不断攀升而倍受打击？自己的积蓄在增加，也为房款定金攒了一大笔。但是，当刚刚攒够钱，却发现当地的房价已经超出了自己的经济负担能力。有什么其他的办法呢？Myfun澳洲房产网介绍，许多积极的澳洲房产买家都有过类似的经历。悉尼、墨尔本、澳洲的其他首府城市、海滨城镇的房价中值和单元住宅的房价中值仍在不断攀升。上升：在上一财年，澳洲房价上涨了10%WarwickWilliams地产的销售经理AdrianSereni认为：“在当今竞争激烈的房产市场上，越来越多的买家都因房价过高，而不得不放弃在自己理想的地段购房的想法，更有许多买家无法实现自己的澳洲购房梦。”Myfun澳洲房产网指出，越来越多的买家都因房价过高，而不得不放弃理想的地段。“作为在澳洲竞争最激烈的房产市场前线工作的专家，我每天都会看到许多买家失落的表情。”但是Sereni和其他人却表示，买家不应放弃在澳洲购房的想法。Myfun澳洲房产网提示，当理想城区的房价过高时，可参考以下7种策略：1.不妨考虑毗邻的城区 Myfun澳洲房产网摄影图集1Steller房产开发公司的总经理NicholasSmedley则认为，转移购房目标到紧邻的地区（周边城区）是赶在房价上涨之前购房的最佳途径。Myfun澳洲房产网介绍，经验丰富的投资者称之为“连锁反应”。这将导致紧邻城区的房价上涨，投资者可坐享资本增长带来的丰厚收益。Smedley说：“购房需灵活，因为不可能每次都会买到理想的房产，尤其是首次置业者，更需要灵活购买。周边城区的房产最终必将增值，那么卖房时就可以获得丰厚的收益，接下来就可以在自己理想的城区购房。”Sereni认为毗邻城区可为受挫的买家带来更好的购房机会。来自TheSydney的代理说：“一些周边城区仅在2公里之外，但房价却比理想城区的同类房产价格要便宜20%，清晨乘坐巴士5-10分钟就可以到达。”Myfun澳洲房产网提示，可使用搜索工具寻找符合自己购房预算的城区2.何不考虑购买小一些的房产？为什么要忽略这一点?何不退而求其次，在理想城区购买一套较小的住宅或公寓？ Smedley说：“总能找到较便宜的房子，只是面积小一些。不过，如果购房者最看重的是地段，那么面积小一些也未尝不可。”Sereni也表示：“可以在这些城区购买较便宜的房产。也许这不是自己期望的超大时尚住宅，但至少可以居住在梦寐以求的地段。”Myfun澳洲房产网：你更看重规模还是地段？Myfun澳洲房产网摄影图集23.在理想城区租房也许你已经在理想的城区租房了，如果还没有，何不尝试一下呢？GoldMedallion地产集团的AmandaOrr表示这样可以让你充分感受理想城区的生活。Orr说：“租房可以充分了解到底值不值得在这里高价购房，是否可以选择房价较低的周边城区。一旦买家考虑清楚，认为房价较低的周边城区可以满足自己的生活需求，就可以在理想城区很近的地区购买一套较实惠的房产。”4.购买一套需要修缮的房产Myfun澳洲房产网：您是否考虑过，如果无法买到梦寐以求的房产，那么或许可以建一套？ Myfun澳洲房产网摄影图集3这项策略因人而异，因为这取决于具体的城区，但Smedley认为：“如果买家坚持要住在自己理想的城区，但又无法找到合适的房产时，便可选择自己建造。”当然，这样做的成本要昂贵的多，因此，在开工之前，需要做详细的成本分析。Myfun澳洲房产网：应该购买一套需要修缮的房产吗？5.购买一套投资性房产如果无法在理想地段购买一套特别满意的房产，那么为何不在意向地区购买一套投资性房产呢？阿德莱德的房产投资人CraigMerrett建议那些极力想在意向地区购房的买家，在买房自住之前，先购买一套用于出租的房产。Merrett说：“有时候，贷款方会用租金用来抵销贷款。”“而且，随着时间的推移、资本增值和不断增多的储蓄，买家就有能力购买理想地段的房产。此外，可以先在其他地区购买一套房产，迈出进军澳洲房产市场的第一步，利用它带来的收益，向意向地段不断靠近。” Myfun澳洲房产网介绍提示，有时贷款方会用潜在租金冲抵贷款。如果在交通便利的郊区购房，10年内会让买家获益无穷，并有能力逐步涉足理想地段。Sereni说：“毫无疑问，这样的做法更可取，而且也为后续购房奠定了基础，在随后的5年或更长的时间里，也可以积攒足够的资金，最终移居意向地段。”Myfun澳洲房产网：‘投租一族’的崛起6.静观其变Myfun澳洲房产网摄影图集4如果买家主意已定，势必在理想城区购房，那么就可以静观其变。Smedley告诫买家，要有足够的耐心和毅力，才可以静观其变，待时机成熟（也许是房价增长放缓时），便可在意向城区购房，不过这个时间可能会比较长。7.需要特别注意哪些事项?BuyersHomeBase公司的房产中介JulieDeBondt-Barker认为：“理性的分析是关键。”JulieDeBondt-Barker说：“ 当预算有限时，买家的底线是自己选择的权力，大家都是如此。”“必须清楚自己最看重的方面：住宅还是地段？无论答案是什么，问问自己为什么这样选择？”Myfun澳洲房产网：住宅和地段，哪一个对你更重要？“许多买家迷失在房产市场中，主要原因是他们没有认真彻底地思考上述问题，随着时间的推移，仍摇摆不定，那么之后便会越来越沮丧和失望。如果更看重地段，就不能对完美住宅的期望过高。如果更想要完美住宅，那么就需在全城或其他城区搜索，以便找到自己满意的房产。”Myfun澳洲房产网由总部设于澳大利亚墨尔本的REA集团拥有，跟REA集团香港有限公司合作运营，是值得信赖的房地产网站。Myfun澳洲房产网专为轻松海外搜房体验而设!不论你打算跟家人移民国外，享受当地悠闲写意的生活、就读国外著名学府，或是投资当地兴旺繁荣的房地产市场，Myfun澳洲房产网都是你的好帮手。Myfun澳洲房产网目标成为中国第一海外房地产搜索及查询网站。