西安房地产区域研究报告浐灞173258177.doc

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1、西安房地产区域研究报告——浐灞目录一、浐灞生态区概况1.1地理位置：21.2规划面积：31.3人口规模：31.4区域规划31.4区域定位：41.5区域功能定位：41.6区域功能板块：51.7远景规划：61.8区域发展及演变71.9SWOT分析9二、区域房地产市场2.1区域土地市场102.2区域成交市场122.3区域客户分析172.4区域项目户型面积182.5区域项目综合分析192.5区域个案分析19一、浐灞生态区概况1.1地理位置：成立于2004年9月，位于城市东北方位，浐灞生态区主体位于西安市

2、未央区和灞桥区，是西安市确定重点发展的“四区二基地”之一。核心区位于陇海线以北，东三环以西，北三环以南，北辰大道以东，包括浐河、灞河两河四岸的南北向带状区域，距离市中心钟楼10公里，与国家级西安经济技术开发区（西安城市新中心）东西相；1.2规划面积：总面积129平方公里，其中集中治理区89平方公里；1.3人口规模：到2020年，浐灞生态区规划区人口约55万人1.4区域规划整个生态区区域呈“一心三翼”的布局： 一心：以浐灞半岛、广运潭生态景区为核心的浐灞中心区域，总面积约为50平方公里。三翼：绕城

3、高速以北至灞河入渭口、总面积约34平方公里的北翼（灞河下游段）；陇海铁路华清路以南至三环与绕城立交，长约9.4公里、面积约25平方公里的南翼；陇海线路至西康铁路的灞河段，全长约4.8公里，总面积约18.3平方公里的东南翼。1.4区域定位：以滨水生态住宅及旅游度假产业为主，综合现代商贸、会展、物流、教育科技产业的生态型滨水城市副中心；1.5区域功能定位：在未来5年内，浐灞将逐步印证都市生态区的发展规律，最终成为一个功能复合的第三代新城；兼具都市、生态、人文三大属性，浐灞以高起点的规划优势成为西安最

4、宜居的生态新城。预计到2020年，人口将达到55万，基本建成集生态、会展、商务、休闲、文化、居住等功能为一体的新城区，从而使浐灞生态区成为生态环境优美，人与自然和谐，“宜居宜创业”的西安第三代新城。功能体现为“四区四带”四区：新型城区、生态区、景观区、商务区四带：生态带、景观带、旅游带、经济带功能实现通过三期重点建设推进：一期重点建设包括浐河、灞河城市段综合治理和以浐灞三角洲为核心的50平方公里中心区；二期重点建设“两塬夹一川”的南区（杜陵塬、白鹿塬夹浐河川道地区约10平方公里），从2008年起

5、到2015年基本建成；三期重点建设绕城高速以北的北区和浐灞河沿河经济带。预计到2020年，人口将达到55万，基本建成集生态、会展、商务、休闲、文化、居住等功能为一体的新城区，从而使浐灞生态区成为生态环境优美，人与自然和谐，“宜居宜创业”的西安第三代新城。1.6区域功能板块：六大功能板块：会展经济：到2010年，依托欧亚论坛，争取2——3家文化、旅游及区域发展论坛入驻生态区；充分挖掘广运潭与古丝绸之路的内在联系，为引进丝绸之路博览会等创造条件。总部商务经济：规划到“十一五”期末，完成浐灞行政中心一

6、期建设，构建浐灞行政商务中心，积极引进企业入住生态区。争取陕西艺术博物馆等文化场馆在行政商务中心的建设。商贸产业：“十一五”期末，形成以大型连锁企业为骨干，以多种专业店、专卖店、连锁超市、连锁便民店为网络，各种新型营销方式共同发展的多层次、多业态、布局合理、行业配套的现代化商业格局.生态旅游休闲业：到2010年，初步形成欧亚论坛、广运潭、米家崖等旅游板块和灞河滨水休憩旅游带；建成欧亚论坛会议中心等星级酒店和广运波庄等特色旅游接待设施；开工建设丝路起点广场、丝路国际城等特色旅游景点。金融业：“十一

7、五”期间，浐灞生态区将完善基础设施，创造条件引进外资银行和其他金融机构到浐灞生态区开办分支机构文化教育培训产业：“十一五”期间，生态区将加快基础设施建设，大力引进文化教育培训机构，在浐灞生态区开展文化教育培训活动。1.7远景规划：以浐河，灞河的开发为重点，打造以金融，商务，会展，旅游，居住，创意产业等为主的第三代新城，打造西安宜居宜业城市新区！国际会展经济核：欧亚经济论坛、世界F1摩托停赛、2011世界园艺博览会等国际盛事在西安浐灞的成功举办，奠定了浐灞作为国际会展经济的地位，浐灞已成为名副其实

8、的国际会展经济核西部金融商务核：未来浐灞将成为金融机构的后台基地和服务外包基地，后期将发展成为新型的金融市场和准金融市场的培育基地，西部金融商务核心地位就此奠定。西部金融中心目前入区企业有：西部证券交易中心、中国银行全球客户服务中心、浦发银行西安分行总部、中信银行西安分行总部、光大银行西安分行总部、中国保监会陕西监管局、国家开发银行陕西省分行、长安银行总部、永安保险总部、西部信托金融时代广场、延长石油总部、中国移动陕西集团总部、中国联通陕西集团总部、陕汽集团总部、陕西煤炭交易中心、上海石油交易所