物业服务合同.濉河花园.doc

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1、濉河花园保安保洁服务合同甲方：　淮北矿业集团物业公司　乙方：合肥爱普家物业管理有限公司根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，经过公开招标，甲方选择乙方对濉河花园提供物业管理服务，甲乙双方在自愿、平等的基础上订立本合同。第一章物业基本情况一、物业基本情况:物业名称　濉河花园（东区和西区）；物业类型住　宅；服务地点　人民中路　；服务类型　劳　务　　　；建筑面积30万平方米。物业管理区域：濉河花园东区和西区除幼儿园、小学以外的安全护卫和环境卫生保洁。第二章服务内容一、在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：1、物业

2、共用部位和相关场地的清洁卫生（含楼梯、电梯、草坪、道路、厕所、商业门面、地上地下车库、物业楼和居委会及甲方提出合理要求）；2、公共秩序维护、安全防范等事项的管理（门卫、监控、巡视、消防及甲方提出合理要求）；3、装饰装修管理服务。第三章服务费用一、物业服务费用1、物业服务费用由淮矿集团物业公司支付。2、物业服务费用支付方式：按月支付，第一个月在物业进场服务前给予支付，以后的物业服务费用按下个月八号前结算上个月的物业管理相关费用。计算方式为：【中标价每年万元（大写：陆拾捌万陆仟捌佰捌拾捌元整）÷12个月＝每月甲方支付给乙方的物业管理

3、服务费用57240.67（伍万柒仟贰佰肆拾零陆角柒分元整）】。物业服务费包含以下费用：（1）乙方进驻濉河小区的管理及服务人员的工资、各种社会保险、工伤保险、劳保福利、节假日加班工资、上下班交通费和食宿等；（2）法定税费；（3）乙方管理企业的利润。乙方的中标价只包含以上三点，除此以外的管理区域产生的所有费用由甲方缴纳，乙方按投标书约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。二、甲方如未在合同指定时间内支付乙方物业服务费用，须向乙方支付每日千分之五的逾期付款违约金。甲方逾期三十天未支付物业服务费的，乙方有权单方解除

4、合同，并追究甲方的违约责任。如因甲方未及时支付物业服务费用造成乙方未能及时服务到位而造成的责任由甲方承担，甲方也无权从乙方保证金中扣除相关费用。三、乙方在签订合同时，同时提供履约保证金人民币10万元（壹拾万元整），存入甲方提供的银行账户，该款在合同期满甲方无条件退还给乙方。如乙方在合同期内未达到乙方投标书中的承诺或擅自终止合同，甲方有权扣除乙方的履约保证金。第四章双方权利、义务一、甲方权利、义务1、根据本合同规定甲方在乙方管理的区域内除绿化养护和管理与物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理以外，委托乙方对濉河花园实行保安保洁服

5、务管理；2、监督乙方依据投标书提供物业服务工作；3、为乙方保安、保洁、管理人员提供必备的工作条件，包括值班室、工具室，办公桌椅、通讯联络工具、训练学习的场所等相关物品；5、物业管理人员的服装、日常工作等所需物品等由甲方提供；6、承担物业区域内产生的费用，包括公共能耗费，水、电、所有设备设施维修更换等费用；7、向甲方借用本物业管理区域内工程建设竣工图纸等有关资料；8、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容进行的内部管理；9、委托乙方对违反物业管理法规和规章制度的业主进行处理，要求其限期整改；10、协助乙方做好宣传教育工作；11、甲方违

6、反本合同约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同约定的服务内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。二　乙方权利、义务1、根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本物业管理区域物业管理的各项规章制度；2、乙方向甲方提供熟练的保安保洁人员，并遵守甲方的规章制度，爱护甲方的财物，甲方提供的衣服、工（器）具等如发生丢失或损坏，乙方按购买价赔偿。决不允许有挪用或偷窃行为；3、乙方派驻甲方濉河花园工作的员工，保安员30名，保洁员20人，管理人员1人。管理人员具体安排及全面督导每日保安清洁综合服务工作；巡检现场清洁保安情况；

7、即时处理甲方投诉，并做好与物业站负责人的联系；4、在一个月内若业主投诉两次（含两次）以上（特别是服务质量问题）而乙方又没有解决的，甲方提出警告，并有权对乙方进行经济处罚，处罚额度为当月服务费的5%--10%。若因乙方承包保安清洁工作达不到甲方要求标准，而被有关部门罚款，罚金则由乙方负责。若连续两个月服务质量达不到投标书中的承诺，甲方有权单方解除合同，并追究乙方的责任；5、乙方将定期保安清洁作业计划情况告知甲方，并将保安清洁作业计划实施情况以书面形式报告；6、所有在濉河花园工作的保安清洁员工，甲方提供统一工作服并佩戴甲方公司的企业

8、牌；7、如甲方要求乙方撤换不合格的保安清洁工，乙方无条件接受；8、乙方自行解决上下班交通及食宿；9、乙方员工在上下班途中和工作中要确保自身安全，如发生意外安全事故，乙方承担一切后果及相关费用；10、保安人员员应严格履行《安全防范制度》规定的岗位职责要求，遵守甲方