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1、天伦花园前期物业管理服务合同天伦花园前期物业管理服务合同天伦花园前期物业管理服务合同天伦花园前期物业管理服务合同天伦花园前期物业管理服务合同天伦花园前期物业管理服务合同天伦花园前期物业管理服务合同天伦花园前期物业管理服务合同 天伦花园前期物业管理服务合同提要：本协议当事人甲方:广州天伦物业管理有限公司乙方:天伦花园单元先生/女士甲方是指:、房地产开发单位委托的物业管理企业:2、公房出售单位或其委托的物业管理企业。乙方是指:购房人。前期物业管理是指:自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理服务合同》本物业名称:天伦花园乙方所购
2、房屋销售合同编号:乙方所购房屋基本情况:类型:商住楼座落位置:广州市东山区路号建筑面积:平方米。根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,在乙方签定《房屋买卖合同》时,甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议:第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务、对房屋共用的部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理;2、根据有关法规和政策,::结合实际情况,制定本物业的物业管理制度、《天伦花园业主临时公约》和《天伦花园住户手册》并书面告知乙方;3、建立健全本物业的物业管理档案资料;4、制止违反本物业的物业管理制
3、度及违反《天伦花园业主临时公约》的行为;5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;6、依据本协议向乙方收取物业管理费用;7、编制物业管理服务及财务年度计划;8、每6个月向乙方公布物业管理费用收支帐目;9、提前将装饰、装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方,乙方须予以遵守;0、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或 天伦花园前期物业管理服务合同提要：改变其使用功能;1、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务;2、自本协议终止时起60日内,与业主委员会选聘的物业
4、管理企业办理本物业的物业管理移交手续,物业管理移交手续须经业主委员会确认;3、对业主和物业使用人违反本合同的行为,根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止、暂停其单元水电管理和维修服务及提出拆讼等措施。二、乙方的权利义务、参加业主大会或业主代表大会,享有选举权、被选举权和监督权;2、监督甲方的物业管理服务行为,就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议;3、遵守本物业的物业管理制度和《天伦花园业主临时公约》的规定:4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用;5、装饰、装修房屋时,须遵守《天伦花园装修指南》及有关装修管理的其它规定;6、不得占用、损坏本物
5、业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的,应事先通知甲方,并在约定的期限内恢复原状。造成损失的,给予赔偿;7、转让房屋时,事先通知甲方,告知受让方与甲方签订本协议;8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度及违反《天伦花园业主临时公约》等造成的损失,损害承担民事责任;9、按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益;0、必须遵守《天伦花园业主临时公约》、《天伦花园住户手册》、《天伦花园装修装修指
6、南》和其它管理制度的规定。第二条物业管理服务内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。三、环境卫生、公共场所、房屋公用部位的清洁卫生;2、垃圾的收集、清运;3、公共地方除四害。四、保安、内容⑴协助公安部门维护本物业区域内的公共
7、秩序:⑵安全监控、巡视、门岗值勤、突发时间处理。2、责任⑴维持本物业范围内公共秩序的正常和稳定:⑵采取措施防止和制止本物业范围内违反治安条例的任何行为五、交通秩序与车辆停放、内容⑴提供室内停车场一天24小时的车辆停放服务:⑵道理畅通。2、责任⑴维持正常的交通秩序,纠正违章停车:⑵确保门前一带畅通无阻。六、房屋装饰装修管理、制定室内装饰装修管理服务协议,监督检查小区的室内装修活动:2、制止违反装修管理法规或损害小区公众利益的装修行为。第三条物业管理服务质量一、房屋外观:、完好整洁;每1年清洗外墙一次:2、外墙面砖、涂料等装饰材料无脱落、无污迹。二
8、、设备运行:、电梯按规定时间正常运行;2、水泵、发电机等设备每7日检查1次。三、共用部位、共用设施设备的维护和管理:、共用配套设施完好,运行、使用及维
