名仕花园前期物业服务合同

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1、名仕花园前期物业服务合同委托方（以下简称甲方）单位名称：；法定代表人：；注册地址：；联系电话：。委托方（以下简称乙方）单位名称：；法定代表人：；注册地址：；联系电话：；资质等级：国家三级；证书编号：。           根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对名仕花园提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。-20-第一章 物业基本情况第一条 物业基本情况:物业名称：名仕花园；物业类型：商住楼；坐落位置：；一期土地面积：7967.75平方米；建筑面积：2万平方米;物业管理区域四至：东至：一环路西侧；南至：公共巷；西至：自身院

2、墙；北至：商南路。（物业构成明细见附件一）。第二章 服务内容与质量第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：-20-1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件二）；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件三）；3、附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场（库）等；4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；5、附属配套建筑及其设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。6、公共环境卫生，包括公共场所、房屋公用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运

3、。7、物业管理区域内交通与车辆停放秩序的管理。8、协助公安部门维护物业管理区域内的公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等。-20-9、管理与物业相关的竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件。10、协助组织开展社区文化活动，加强小区精神文明建设。11、消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护，对消防知识进行宣传及使用方法进行讲解。12、房屋装饰装修管理服务。13、业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原则上应接受委托

4、，但收费由当事双方协商。14、对业主和物业使用人违反《业主临时管理规约》和《物业管理手册》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取规劝、警告、制止等措施，直至追究法律责任。15、其它委托责任（1）在本物业保修期内代为保修的，费用由保修责任人承担；（2）若有其它委托事项，由甲、乙双方另行协商；-20-第三条 业主和物业使用人对房屋自用部位、自用设备及设施的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方可接受委托并合理收费。第四条 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件四）。第三章 物业管理服务费用第五条 物业管理服务费1、本物业的管理服务费用收取，执行国

5、家、省、市有关物业管理服务费用的相关规定；2、本物业管理服务费，住宅由业主按其拥有建筑面积0.50元/月·平方米向乙方交纳，商铺由业主按其拥有建筑面积1.00元/月·平方米向乙方交纳，小区车位按100元/月·位向乙方交纳；物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；-20-（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）法定税费；（1

6、0）物业管理企业的利润。3、业主和物业使用人逾期缴纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每日交费用的5%向乙方交纳；4、空置房的物业管理服务费，分别由开发建设单位按规定标准100％向乙方交纳；5、业主出租其拥有的物业，其应当承担物业管理服务费的交纳，业主与物业使用人另有约定的，从其约定，但业主应当将此约定送乙方备案并负连带缴纳责任；6、物业服务费用按年预缴，业主和物业使用人应依据相应的约定时间预缴物业服务费，履行缴纳义务。-20-7、业主转让物业时，须交清转让之前该业主应承担的各项物业管理服务费用。8、交付使用前30天向乙方一次性支付前期物业管理开办费万元；9、乙方在小区交付使用前一个

7、月进驻现场，管理人员、工程人员提前三个月进驻现场，如甲方要求乙方派驻保安、保洁、管理人员、工程人员，在乙方进驻前由甲方预付当年度的工资；10、小区各公共设施设备、道路、管线、绿化等各项工程费用结算，需经乙方验收确认后支付费用。第六条 乙方受业主、物业使用人的委托对其房屋自用部位、自用设施的维修、养护及其其它特约服务的费用，由当事人自行约定。第七条 房屋的公用部位、公用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：1、保修期内属保修范围内的房屋公用部位、公用设施设备、公共场地的