房地产经济可持续发展路径探讨.doc

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1、房地产经济可持续发展路径探讨摘要：随着房地产行业的崛起，我国居民生活水平也有着天翻地覆的变化，国民经济的飞速发展体现了房地产发展的趋势迅猛。房地产的发展在一定程度上促进了社会经济发展，对金融方面也有稳固的作用。现阶段，房地产行业面临着巨大的挑战，地皮成本也在不断的增长、房间改革政策不断变化、限购令相继出台等，致使房价出现了不稳定的局面，直接影响了房地产经济的发展。房地产经济不稳定是产品出现了同质化、利润周期缩短、过度开发导致的。城市化发展和消费指数增加让房地产行业的发展呈现多元化趋势，分析房地产

2、经济状况系统有利于推动房地产经济可持续发展。文章从可持续发展角度出发，分析房地产经济存在的问题，希望能对房地产经济可持续发展起到战略性的发展建议。关键词：房地产；经济；可持续发展；路径1我国房地产经济发展的现状5最近几年，社会市场经济体制转型在不断的深化，我国城市化的建设速度也不断加快。房地产也在全球经济持续发展的过程中跟上社会发展的步伐，繁荣发展，给房地产经济带来了良好的发展趋势，并且房地产行业的规模及业务量都不断的增加，为国民经济发展做出了很大的贡献。但是，房地产经济看似发展良好的状态下，也

3、出现了很多问题。例如，由于房地产项目的开发都是开发商先购买土地资源，相关部门度土地资源没有严格的管理制度，更没有对土地资源进行合理规划，因此对人们在住房需求量问题没有确切掌握，致使土地资源和建筑资源浪费严重，房价随之提高。这些问题的出现，就是我国房地产开发模式不先进、陈旧落后导致的，看似规模很大却存在很多漏洞。相关部门的管理力度也不强，对房地产经济的发展有了制约和阻碍。城市化的不断深入，大量的农村人口涌向城市转变为市民，在房地产经济发展过程中，因购房刚需，从而不断提升了房地产经济。我国城市居民的

4、贫富分化现象能体现居民的生活收入存在着差异性，对住房的要求也不同。收入水平相对局限的居民对住房条件要求也相应较低，收入水平高的居民对住房的要求相对较高。但是，房地产开发企业只在乎企业的经济效益，对低收入群体购房的要求不了解，增大了城市生存的压力，给社会的稳定和谐带来了负面影响。同时，房地产企业开发项目和企业自身运行都需要很大的运转资金。鉴于房地产行业发展相对迟缓，融资渠道很多，融资制度也很宽松。很多房地产企业跟银行有合作关系，选择银行作为融资渠道。监管力度有所欠缺，就给房地产企业自身和银行增加了

5、融资风险。然而，我国大部分银行的融资制度的法律法规都存在不完善和不严谨性，从而无法确保有效地管理房地产企业。这些问题的存在严重的制约了我国房地产经济的健康稳定可持续发展。2未来房地产经济发展的大趋势就目前房地产行业发展的状况来看，发展状况不是很乐观。房地产行业面对的不仅仅是机遇和挑战，更多的是面临的困难怎样解决，最好的处理办法就是对房地产行业转型。目标都已经确定好，转型的过程从哪里入手，转型技术、管理理念、经济政策如何制定，转型过程结束后如何进行实践都是前期深思熟虑的问题。可以借鉴国外甚至是国际

6、上比较先进的技术、科学的管理理念等，结合这些技术和理念认真研究出适合我国房地产经济发展的政策，探索出一条和我国房地产经济发展相适应的道路。很多房地产企业随着市场的开放和激烈竞争面临着严重的生存危机，为了能解决各种疑难问题，房地产的发展必须在立足现实情况下提高自身的实力，力求和外部环境相适应。不稳定性、转型性是当前地产行业的特点，只有在转型期间运用科学的管理措施度过不稳定的阶段，才能在竞争激烈的市场中占据一席之地，也能够提高房地产企业整体的实力，房地产经济泡沫现状当然会消失，房地产就会出现有序、公

7、平、健康市场环境。在改革开放政策的引导下，我国房地产市场的步伐迈向了国际化方向，两者的结合使我国房地产经济有了转变。受到国际经济发展的影响，加上我国房地产企业在相关政策的支持下，逐渐成为经济发展的支柱产业，提升了我国房地产经济竞争优势。3房地产经济可持续发展中出现的问题53.1环境保护的问题。大多数企业面对目前的经济现状，只是一味地把企业发展的重心放到提高企业经济效益和增强市场竞争力上，而忽视了土地合理的开发、资源合理的利用，给周边自然环境造成了威胁。房地产经济可持续发展既要满足当代人对住房的需

8、求量，又要保护生态环境，土地资源也要合理利用，以保证给后代人提供必要的生活空间。但目前显然违背了房地产经济可持续发展的思想，对企业的长期发展也有了影响。3.2资源没有合理利用。房地产企业开发的项目建设周期较长。随着时间的积累，空间资源和自然资源都有利用效率低的状况，资源浪费的情况非常严重。例如，施工前期没有度施工场地合理的规划，办公区、生活区、作业区等没有合理的安排，导致施工现场出现混乱的现象；还有对混凝土、木材、钢筋没有按施工需要量计划采购，过量地采购回来堆积在施工场地，经过长时间风吹日晒之后