房地产项目开发利润分析.doc

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1、项目利润分析表序号分项名称元／㎡费用（万元）一、土地及拆迁费用1土地成本2土地交易契税3房屋拆迁及过渡费小计二、项目前期费用1档案整理综合服务费1.002墙体材料专项费用10.003建设施工安全技术服务费1.914坐标放线收费2.005规划红线定位、验线费2.006卫生监督防疫费1.207工程勘测文件审查0.318施工图设计审查0.509抗震设计审查费0.2010深基坑工程设计专项审查费0.9311白蚁防治费1.2012教育配套费28.013消防配套费2.00序号分项名称元／㎡费用（万元）三、建设阶段费用1城市综合开

2、发行业管理费0.502工程质量监督费1.753建筑工程检测实验费1.754工程定额测定费1.255工程质量监理费9.806招投标交易服务费1.007商品混凝土交易服务费0.148散装水泥专项资金1.509商品混凝土保证金10.0010代收印花税0.3811建设工程合同鉴证费0.1312供水设施增容费2.3513小区路灯建设工程费1.3714道路挖掘修复费1.5715占道费1.1816项目环境评价、检测费1.0217噪音防治费0.5118排污水费1.0219施工安全技术服务费1.9120商品混凝土履约服务费0.4321

3、分包工程招投标服务费0.29小计序号分项名称元／㎡费用（万元）四、设计、勘察及工程费1地质勘察1.962人防设计2.323施工图设计254三通一平255地下人防工程(2600元/㎡)1906土建及安装工程11007电梯工程708消防工程259室外市政工程2510绿化景观工程3011给水工程2512电气工程12013煤气工程20五、后期费用14物业管理启动资金44.6515业主委员会用房折价8.9416物业管理用房折价3.3517房屋测丈费0.5018商品住房维修基金30.019电信、宽带用房折价5.29小计序号分项名

4、称元／㎡费用（万元）六、销售、管理及财务费用1管理费58.822贷款利息84.983销售费用46.744不可预见费100.0小计七、各项税金1土地使用税1.662地勘、设计工程印花税0.153车船使用税0.294营业税及附加*0.0581805印花税1.636新建住宅交易费1.547新建非住宅交易费1.448小计八、销售收入1住宅2商业房3地下可出售车位小计九、税后利润1税前利润2所得税＝销售收入*0.2*0.333税后利润