房地产项目开发成本、利润核算表

《房地产项目开发成本、利润核算表》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、开发直接费总销/元/平方米=亿总建筑面积=万万/亩土地成本/M2（一）土地费万占地=容积率：1置换补偿费（已含）2动迁费（已含）3前期补偿费（已含）4市政配套费万住:80店1205土地出让金契税（已含）（二）前期费用序号名称金额（元）工程量计算式或备注1招投标勘察费万/㎡:建安费×2%2设计费（三）建安费850/㎡1商业2多层住宅亿3地下车库4室外总体及基础设施万40元/㎡5绿化费万30元/㎡6不可预见费万/㎡：建安费×2%（四）其他建设费1人防工程建设费已建地下室2市政配套外线工程费已含室外总体

2、及基础设施3水电煤气、增容费万50元/㎡4监理费万/㎡：建安费×1%二开发间接费1管理费万20万/月X14月2资金贷款利息万6.5%X1年3住宅维修基金万7元/㎡4销售费（含推广费）万/㎡;销售额X2.5%5营业税万/㎡:销售额X5.55%6土地增值税万应税增值额的30%合计亿/㎡:（2）销售收入估算类别预计面积销售预计单价（元）销售预计收入（万元）开发保守成本计划利润应税增值额的30%盈利车位店面住宅合计（3）项目利润及投资收益率估算（总建筑面积：㎡）序号类目金额（万元）类目金额（万元）1总收入◇

3、建安费合计总收入◇营业税金◇招投标勘察费◇销售费用◇室外总体及基础设施◇管理费用◇绿化费◇财务费用◇不可预见费◇土地增值税◇水电煤气、增容费◇开发成本◇监理费市政配套总费用总收入-总费用=元(纯利润)实投资金年净收益率:资金筹措.投资计划及借款利息(1)资金筹措.本项目开发投资来源有三个渠道:A企业自有资金,B银行贷款,C销售房收入用于投资部份.(2).投资计划.A:开发直接费:（企业自有资金)B:前期费用:(企业自有资金)C:建安费+其他建设费+开发间接费=(销售房款支付)(3)借款利息A:土地抵

4、押贷款,按投入土地款式的60%,可贷到B:利息计算按年利率(X6.5%=万/=/月)