房地产项目开发投资费用及成本核算表

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1、附录：房地产项目开发投资费用及成本核算表（表4）序号费用名称分类单项序号分类单项目名称取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）费用标准工程量费用总额/万元备注一土地费用1土地使用出让金（含资产重组费用）市城市土地分等定级和基准地价综合估算元/m²m²　纯土地价2城市建设配套费（含相关费用）（1）商业市建设局收费规定元/m²m²　　（2）住宅市建设局收费规定元/m²m²　　（3）地下室市建设局收费规定元/m²m²　　3拆迁安置补偿费房管局、物价局规定的各类拆迁费用补贴标准　　　估算（含其他费用）4拆迁许可证办证费拆迁处收费标准　　　估算（含其他费用）5土地预登记证办证费市国土资源管理局收

2、费标准　　　　合计　　　　总建筑面积为m²,则每平方米建筑面积的土地费用为元序号费用名称分类单项序号分类单项目名称取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）费用标准工程量费用总额/万元备注二前期工程费1总体规划设计费(1)总图设计费　工程设计收费标准及本地区建设造价经验值元/m²m²　　(2)建筑单体设计费(3)施工图设计费(4)特殊设计费2可行性研究及策划费估算费　　　　3三通一平费(1)施工接水费按场地要求估算　　　50cm管(2)施工接电费按现场要求估算　　　400kVA/台(3)场地平整费按现场要求估算　m²　　(4)临时设施费按现场要求估算　　　围墙、办公用房4项目测量费（1）

3、1/500地形图测绘费城市规划管理局收费标准　　　　（2）道路红线规划费城市规划管理局收费标准　　　　（3）试放线费城市规划管理局收费标准　　　　（4）基础验线费城市规划管理局收费标准　　　　（5）±0.000验线费城市规划管理局收费标准　　　　(6)竣工测量费城市规划管理局收费标准　　　　5人防配套费(含地下室人防设计费)人防办相关规定元/m²　　地下室按人防设计交保证金(可回收)6工程质量监督费市质监站收费标准工程造价×1/1000亿元　工程造价按有关规定取亿元7招投标管理费招投标办收费标准工程造价×3/1000亿元　工程造价按有关规定取亿元8按资许可证办证费计委收费标准　　　　9建设工

4、程规划许可证费城市规划管理局收费标准　　　办证费10施工许可证建设局收费标准　　　　合计　　　　每平方米建筑面积的前期工程费为元三房屋开发建设费(一)建安工程费1建筑工程费(1)结构工程建筑工程预算定额基价及经验值元/m²m²　含门窗及外墙装修(2)建筑工程(3)特殊外装修工程2设备及安装工程费(1)给排水设备安装工程造价概预算手册元/m²m²　　(2)电气照明及设备安装工程造价概预算手册元/m²m²　含台kW发电机(3)空调通风设备及安装工程造价概预算手册元/m²m²　　(4)弱电设备及安装工程造价概预算手册元/m²m²　安防系统背景音乐(5)电梯及其安装工程造价概预算手册万元/台台电梯台

5、扶梯　　(6)消防设施设备工程造价概预算手册元/m²m²　　(7)其他设备及安装工程造价概预算手册元/m²m²　　3室内装饰及配置费工程造价概预算手册元/m²m²　电梯前室楼梯间4施工图预算和标底编制费工程造价概预算手册万　基本设计费10%基本设计费10%5工程合同预算或标底审查费工程造价概预算手册　　　　6工程监理费按监理收费标准估算3/1000亿元　　7竣工图编制费工程造价概预算手册基本设计费8%万　基本设计费的8%8水增容费按自来水公司收费标准及工程费用估算　　　　9煤气开户及安装费煤气公司收费标准及工程费用估算元/户户　用户自理(代交)10电开户及安装供电局收费标准元/户户　用电kW

6、11平基土石方费（含基坑）按市场价格估算土：元/m³石头：元/m³××1.2(高×地下室面积×系数)=m³　%土，%石头12边坡支付费按市场价格估算元/m²m×m（长×高）　投影面积13水文地质勘察费国家物价局工程勘察收费标准10-15元/m²m²　按元/m²取费小计　　　　每平方米建筑面积的建安工程费元(二)公共配套设施建设费　幼儿园，羽毛球场,儿童游乐设施,停车场，居民健身设施等按市场价格估算元/m²m²　　1自来水按工程量估算　　　工程费(三)基础设施建设费(含各项设施与市政设施干线、干道、干管的接口费用）2污水按工程量估算　　　　3煤气按工程量估算　　　工程费4供电按工程量估算　主配

7、电室　设备、安装费5通信按市场价格估算元/门门电话　含线路安装6道路按工程量估算元/m²m²　整个小区内的道路7绿化按市场价格估算元/m²m²　　8环卫按需购买设施估算　　　垃圾桶垃圾车及保洁设施9室外照明按市场价格估算元/盏盏灯　含安装10路牌按市场价格估算元/块　　　11宽带网电信局收费标准元/户户　代缴12闭路电视广电局有关收费标准元/户户　代缴13可视对讲按市场价格估算元/户户　代缴小计　　　　每平方