房地产行业报告分析.doc

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1、房地产行业分析报告房地产行业简介：房地产业是进行房地产类投资、开发、经营、管理和服务的行业,属于第三产业。主要包括：土地开发、房屋的建设、转让、租赁、维修、管理以及由此形成的市场。房地产业是我国支柱性产业,是具有基础性和先导性的产业。近年来房价的不断上涨,使我国房地产业热度不断提高,房地产业得到迅速发展。房地产投资的总体规模逐年增大，信贷比重有所降低,但对银行的依赖度依然过高，销售量持续增长,商品房销售面积、销售额持续上升，房价大幅攀升，开发规模快速增长，东部、西部发展不平衡。行业分析的对象：为了对中国房地产行业有进一步的了解，我挑选了以下18家上市公司的数据资料进行统计分析。表-1行业分

2、析对象万科A深振业A沙河股份招商地产深深房A中粮地产深长城泛海建设宜华地产金融街绿景地产珠江控股银基发展渝开发莱茵置业天伦置业苏宁环球国兴地产同行业不同企业指标分析:一、营业总收入分析营业总收入选取了2009年18家上市公司的数据，分组如表-2所示：万元6938975018362464591428510607924540755994588表-218家企业2009年营业总收入分组18家企业2009年营业总收入分组主营业务收入（万元）企业数（家）10000以下210000~7~7~2合计18营业总收入按照不等距分组分为4组，其中营业总收入介于10000万元到万元和到之间的企业最多，分别有7家（

3、直方图如图一）图一通过比较可以看出，中档业务水平的企业最多，可见中端房产更受大众的欢迎。原因很简单，中端房产能够满足大部分人的住房要求，价格也在可承受范围之内。但最近几年，国内房产市场过热，价格也普遍过高，很多人都面临着买不起房的危机，即使很多购买了住房的人，也是通过贷款购买的。可见，房产市场还得朝低端市场和高端市场开拓，特别是低端市场，潜力很大，有很好的发展前景。一、营业总成本分析18家企业2009年营业总成本分组主营业务收入（万元）企业数（家）10000以下210000~8~7~1合计18为了方便比较，仍选取2009年18家上市房地产公司的数据，营业总成本分组如表所示，营业总成本按照不

4、等距分组分为4组，各成本水平占有的企业数差距明显，营业总成本最多的在10000到万元之间，共有8家企业，折线图表示如下：通过图二可以看出，18家企业中有8家的主营业务成本在1亿和10亿之间，是所有成本水平中企业数最多的，占到了总数的44.44%，其中万科在成本上的投入独领风骚，超过100亿元，由此可见，解决如何切实有效降低成本以提高利润的问题仍然是大部分企业所面临的重要难题。三、收入与成本的关系从通过两图的比较，可见虽然万科的收入是五强之首，可是其成本也是18家作比较的上市企业中最高的，且其成本远远高于其它企业。万科2009年度成本远高于收入，可见万科集团在2009年度有较大亏损。相比之下

5、，招商地产显然就做得更好。虽然其总收入远远不及万科，但其花费的总成本也远远少于万科，所以会出现万科亏损而招商地产盈利的情况。四、利润总额分析18家企业09年利润总额分组利润总额（万元）企业数（家）相对频数(%)0以下000-10002111000-50002115000-1000015.5510000-50000844.450000-15.55以上422通过以上表格和图表可以看出，总额在10000万元到50000万元的企业所占的比重最大，达到了整体的44,4%，其余利润水平所包含企业数的比重相对比较均衡在5-20%左右。可以大致推测房地产行业的一般利润水平分布不是很平均。前面分别分析了收入

6、水平和成本水平，各个企业的收入和成本与同行业的其他企业相应指标相比高低不一，参差不齐，可是将收入、成本和其他费用综合起来考虑，即考虑利润水平，则可从表格和柱形图，一目了然看出各家企业的利润差距并不像单项指标水平那样明显。说明各企业对于回避风险和有效降低成本的能力存在较大的差异。五、回归分析相关回归分析选取了18家公司的利润总额、营业利润，其中利润总额是因变量Y，营业利润是自变量X。相关回归分析结果如表-5、表-6、表-7、图六、所示。从表-5中可看出相关系数r大约是0.92，利润总额与营业利润，密切程度是高度相关，说明利润总额与营业利润之间可以进行回归分析。而从表-7可以得出相关回归的方程

7、Y=1.13X+。可决系数为0.84,说明营业利润是决定利润总额的重要因素。回归统计MultipleR0.RSquare0.AdjustedRSquare0.标准误差.89观测值120表-6方差分析　dfSSMSFSignificanceF回归分析11.25547E+181.3E+18629.4373.99821E-49残差1182.35363E+172E+15总计1191.49084E+18　　　表-7　Coeffic