江南安置房项目设计工程建筑设计说明.doc

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1、江南安置房项目设计工程建筑设计说明一、项目概况本项目基地位于宁波市江东区滨江大道以南、中兴北路西侧、曙光北路以北区块，交通便捷，自然环境优美。总用地面积42029平方米，在用地范围内，拟建6幢高层及9幢小高层住宅，沿街辅以商业用房及配套用房，总建筑面积平方米，地下建筑面积32804平方米，地上建筑面积平方米，容积率2.5，绿地率30%，建筑密度26.3%，建筑限高60m。二、规划建筑设计依据1、宁波市规划局文件：江南安置房项目附图。2、建设选址红线图;3、招标文件任务书4、《民用建筑设计通则》GB50352-20055、《建筑设计防火规范》GB50016-20066、《高层民用建筑设计

2、防火规范》GB50045-95（2005年版）；7、《浙江省城市建筑工程停车场设置规范和配套标准》（DB33/1021-2005）；8、《住宅建筑规范》GB50368-2005；9、《住宅设计规范》GB50096-2011；10、《无障碍设计规范》(GB50763-2012)11、《宁波市城乡规划管理技术规定》；12、《宁波市城市绿化条例》；13、《宁波市建设工程停车配套指标规定（修订）》；14、国家及省市有关建筑、规划、消防、交通、环保等规范、条例、规定。三、规划原则和整体构思1.总体布局——结构清晰，形态生动，环境优美采用均匀对称的处理方式来组织本小区的空间结构，采用南低北高、高低

3、错落的方式来勾画小区的空间轮廓，采用点板结合，疏密有致的处理方式来协调小区内部的空间节奏。方案的总图规划包含南北两个地块，既有各自相对独立的总图布局，又相互联系并共同形成系统。本次小户型要求设计为小高层，且户数较多，因此本方案以小高层为主。北面1#地块的总图布局以原有的肌理特征为基础，顺应地势走向布置四排建筑，沿北面道路布置两幢18层板式高层，腹地中心布置三排小高层，以中心广场为对称形成韵律感强烈的四个建筑组群。地块东北角单元巧妙转折，更充分用足土地资源，同时也尽可能减轻板楼对城市界面的压力。南面2#地块南北向距离较短，为了解决好小区出入口与道路交叉口的关系，沿东侧道路布置4排点式小高

4、层，充分利用点式建筑日照间距要求较小的优势。沿河布置三排建筑，延续北区块相同手法，良好围合感的小区内部形成大气的组团花园。以两地块中间道路为轴，道路两侧建筑对称布置，更好地串联起两个区块。小区点板结合，中心花园广场直接面对小区出入口，组团绿化与其相互渗透，这种将景观资源集中化处理的方式，使住户能在最大程度上享受到一个完整开阔的景观空间，创造了和谐的生态人文景观。经多方案尝试和综合比对，考虑城市空间、道路界面、小区内部整体环境等宏观因素，以及建筑节能、日照条件等微观技术指标，最终——创造出本方案所示的总平面布局2.城市形象贡献为减轻产生对周边地块的压迫感，沿道路采用短板式18层以下高层住

5、宅的布局方案。建筑风格清新、简洁、挺拔、现代，摒弃了时下盛行的形态复杂，线角繁琐的做法，给人耳目一新的感觉。建筑主墙面采用清新、明朗、大方的暖色调，减轻了对城市的压迫感。3.地块解读与利用整个小区以主出入口广场为轴线对称布置，两侧各自形成一个独立小组团中心花园，同时结合小区次干道、小区入户道把各幢建筑有机联系起来；形成一个内部空间强调开敞、半开敞，外部空间讲究围合、私密的居住环境。以优美的人居环境，有机的城市景观轮廓线，优良的自然、人文环境使居住者感受到“一切景语皆情语”。无论你身处基地何处都能享受山水诗画般的美景。这是一种创新，一曲价值再造理念的谱写，也是设计生命的所在。四、总图布局

6、1、功能分区与出入口设置小区设置两个主出入口分别位于地块东侧道路上,地块北侧设消防出入口。沿出入口往内行进，收放的空间延伸，立体的绿地景观，形成规整，庄重，又不失典雅的空间布局。2、交通结构系统（1）小区主环路的宽度为7米，贯穿整个小区，内部道路仅为搬家及消防环道。小区步行道铺装，适合行人步行，紧急时也作为消防车道。（2）步行系统在不同级别上同消防、布局等结合起来，能贯穿整个小区，步行过程是令人感到安全，充满愉悦，充满趣味的过程。（3）不同的组团在步行的地面，绿化配植、建筑小品可采用各异的界限，标志、种类、主题，从而使小区具有可识别性。3、景观结构系统（1）设计手法：1）景观“绿色一体

7、化”，力求景观与建筑的统一。2）整体构图线性自然，力求以少胜多。3）景观绿化立体化，创造多层次景观环境空间，展现移步换景的效果。（2）分项设计1）架空底层空间，景观视觉空间更通透住宅底层架空的效果，使得整个空间得以延续，整个组团绿化浑然成为一个大花园。且所有住宅面均可共享于此景观氛围中，具有标识性的同时又带有共享性。2）入口景观构筑出入口着重进行景观面的构筑，并相互呼应联系，采用局部的水景及树阵，创造出一个鲜明的口部特征，也为住区的内部空间与外