安置房方案设计说明

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1、24济阳徐家片区安置房建筑规划方案设计说明建筑设计一、设计依据１．济阳县建设局提供的地块的设计条件及要求、地块现状图的电子文档。2．建设方济南祥顺置业有限公司提供的设计任务书及（山东省济阳县徐家片区旧房改造项目投资合作协议书）。3．济南市城乡规划管理技术规定（试行）。4．《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）。24245．《住宅设计规范》（GB50096-2011版)。6．《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)。24247．《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)。8．山东省《住宅建筑设计标准》DBJ14-

2、S1-20009．国家、省和济南市及济阳县徐家片区旧城建设改造领导小组的意见及其它相关规范、规定。二、项目概况济阳县是山东省会济南的近郊县，位于济南的东北部，县城距济南市区30km，距济南国际机场8km，区位条件非常优越。全县人口55万，总面积1076km²。济阳县距济南市区虽然很近，但由于与济南有黄河相隔，城市发展非常缓慢。徐家片区虽处于县城发展的中心轴交汇处，但至目前仍是原始的村落居民区，靠近开元大道侧是低矮破旧的二层至四层商业用房，严重影响了城市品位。为了改善居民的居住质量与生活环境，提升城市品位与形象，济阳县政府下决心对徐家片区实施

3、旧城改造。本安置区位于正安路以东，纬三路以北，总用地面积60000平方米。三、设计条件1.本建筑工程等级为二级。2.本工程高层建筑群，防火适用于《高层建筑设计防火规范》（GB50045-95）2005年版3．.本工程多层建筑，防火适用于《建筑设计防火规范》(GB50016—2006)4.抗震设防烈度为七度。5.设计使用年限分类为3类（50年）。四、设计理念及目标1.在符合该区域详细规划的前提下，并结合贯彻该区域城市设计总体构思，开发实现创造新颖的城市空间形态。2.创造居住建筑新的空间模式，体现以人日常活动模式为基本，营造济阳县一流安置住宅小

4、区。3.打造高品质和具有人文关怀的住宅小区，力争成为同等安置住宅小区的设计标杆。五、总体规划设计1.设计构思新古典建筑是最近几年高端公寓常用的立面造型，随着时代的发展，大众审美情趣的变化，目前全国高端住宅建筑风格有由清秀柔美典雅气质的爱奥尼风格向刚劲雄健的多立克风格转变的趋势，我们紧紧抓住这种风格的转换，试图站在时代的最前沿。古希腊是欧洲古典建筑文化的发源地，代表古希腊建筑艺术最典型的柱式有爱奥尼柱式及多立克柱子，爱奥尼柱式代表女性美，清秀柔美，多立克柱式代表男性美，刚劲雄健。我们考察了许多新古典建筑住宅小区，普遍有繁琐的细线条，在造型上典

5、雅清秀，但影响建筑功能，如在窗户、阳台中间有柱，严重影响使用功能，随着大众审美情趣的疲劳，人们更喜欢既有古典韵味又有现代简约风格的建筑作品，且建筑风格与住宅使用功能能完美结合的作品更受欢迎，本项目在建筑风格建筑细部上在这方面有所突破，试图创作出一个既有现代感又有刚劲雄健古典韵味的作品，建筑立面处理比例优美、尺度宜人、干净整洁，使整个作品体现一流住宅小区的大家风范。2.总体布局本项目由由11幢10至11层二类小高层住宅和1幢7层多层住宅组成2424，商业网点布置在地块西侧及南侧，作为安置商业用房。地块中心区通过对建筑体型差异性布局及景观空间的

6、整合，形成整个小区的中心花园，入口景观轴上通过对小区主入口两侧的绿地、树阵、广场等串联与中心景观区一气呵成，中心花园近6500平方米，整体空间布局打破板式建筑行列式布局形成有序列的空间形态，收放有序，通过中心花园与若干块组团院落共同形成一个组织严谨，同时又有丰富变化的住宅院落。3、退让红线退让规划要求：南侧建筑退让用地红线为≥10米，西侧建筑退让用地红线为≥10米，北侧高层退让用地红线为≥15米。4、出入口本项目共布置两个主要出入口：地块南侧纬三路1#楼与2#楼间设置小区主出入口，地块西侧正安路6#楼与8#楼处设置小区次入口。5、道路交通系

7、统及停车区块内采用最节约资源的道路交通模式，沿区内道路两侧设置路面停车位，区内主要环形道路宽度为7.0米，连接至各单元门前的道路一侧需要停车的宽度为5米，连接至各单元门前的步行道路为2.5米，中心绿地内步行园路宽度为1.8米。停车采用路面停车方式，共设置625个停车位。6．配套公建社区公共设施主要包括物业管理用房、社区用房、公厕、商业服务设施等，为社区居民提供一系列生活服务的设施和公共交往活动的场所。物业管理用房物业管理用房按地上建筑面积的0.2%设置，面积共计249.73平方米，布置在主入口一侧的1#楼二层内。社区用房社区用房面积共计24

8、9.73平方米，布置在主入口一侧的1#楼二层内。公厕公厕设置在8#楼一层内，面积共计60.0平方米。7、日照间距采用日照阴影分析，满足大寒日底层满窗日照时间不小于2小时的要求，其