万科集团管理案例-030-策略采购带来效益

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1、工程案例注意保密策略采购带来的效益[作者]集团工程管理部马星[编审]集团工程管理部朱怀宇[摘要]本案例分析了上海公司通过对“假日风景三期广场公寓项目”130套全装修房及“朗润园单身公寓项目”166套全装修房材料的采购，将两个项目全装修房中20多种材料进行采购整合，避免重复采购，统一服务方；节约了管理资源，提高了采购效率、采购质量。上海公司的做法值得借鉴。[关键词]分析整合提高采购效率、采购质量一、采购工作分析：1、以“假日风景三期广场公寓”130套全装修房材料报价明细表为例。材料招标数材料名称规格型号效果、性能描述品牌单价总价备注类别量哈博要求采用进强化复合地195×1380×8卢

2、森、哈1*5027，卢3580m2口品牌，包板（包安装）浮雕面勃、欧典森1342括安装地面300×300，颜色同要求采用优阳台、走廊及墙2*BH33810192，质感同泰陶2000m2等品，包括地砖面材AS339001安装料斯米克要求采用优3*厨房墙砖300×300玻化砖，灰色910m2U100300KP等品卫生间墙、要求采用优4*M953295×95长谷3000m2地砖等品铝扣板，宽5卫生间吊顶莱斯顿550m2含配件150mm吊顶网格片，同墙材料入口顶棚灯金属或塑料6400×1700面颜色，见现130片格片成品场样品洁具不含龙头，和卫7台盆RT215芮同130套含其他配件浴五金水

3、槽ZRX610；龙头FT505，8水槽＋龙头弗兰卡130套皂液器9卫浴五金6951纸巾架得士高130只6920浴巾架得士高130只1浴帘杆长得士高130根1470不锈钢框、（1010＋厨房移门6mm厚钢化玻附设计图，10720）×薏来德130组（包安装）璃，样式见现包括安装2250，门场实样门宽650mm，附设计图，11*卫生间门样式见现场130扇含门锁、铰实样链雅迪尔、世橱柜（包安材料要求及规格尺寸详见设附设计图，12*家屋、百隆130套装）计图包括安装等鞋柜（包安样式见现场实样（金属框换13*弥尔皇家130套附设计图装）成与门板同样颜色）家具衣柜（包安附设计图，部品14*参照现

4、场实样弥尔皇家130套装）包括安装衣柜移门镜面玻璃移门，参照现场实附设计图，15薏来德130套（包安装）样大小1470×2650包括安装镜箱（包安附设计图，16*四扇镜面平开门130套装）包括安装17筒灯NDL717每户9个雷士1170只灯具18卧室吸顶灯NCS40-N101暖色光源雷士130只19排气扇13－13CI正野130只强排风10电器20热水器GQ-102FE能率130只升灶具21灶具QA-15-A帅康130只22抽油烟机网址CXW-140-Q901:http://www.dichanlink.com抽拉式英雄130只注：1.蓝色斜字体为招标单位推荐品牌，其它有注明的均为

5、指定品牌。海量地产资料全部免费下载2.投标单位必须按推荐品牌进行报价，如有比推荐品牌性价比更高的产品，可另行报价。3.带“*”的材料部品都必须检测污染物含量。2、操作过程：步骤一：为部品确定设计标准上表中各产品经设计部选样确定，这是最关键的步骤。步骤二：进行需求分析，确定采购策略采购部根据设计标准要求，分析采购的产品及供应商情况，确定在百安居、殴倍德、好美家、九百家居装饰等综合建材大卖场中进行选择，其优势在于可提供多种品牌产品供选择，可以得到产品的质量保证和服务保证。步骤三：实施招投标针对此工程的特殊性，招标书中提出以下要点：¾投标方除按招标方要求的品牌进行报价外，可自行推荐品牌另

6、外报2原版文件下载地址:http://www.dichanlink.com价。¾投标单位须详细列明针对该工程采取的物流管理方案包括现场配备材料专管员工作范围、材料验收、保管、发货等管理措施和因现场变更、损坏引起的应急配货措施。¾报价方式：严格按招标单位提供的材料清单和工艺、质量要求进行报价。报价包括所有材料和部品的加工制作、产品运输、卸货、堆放至招标单位指定地点、产品性能试验费、管理费、税金、现场协调及产品包装、安装、因质量问题引起的维修和更换、技术指导及技术培训等所发生的一切费用。¾免费保修期限二年。保修期特别注明从入伙时间开始，而不是工程验收时间开始。保修期内凡属供方产品质量原

7、因由供方负责免费维修。保修期内用户使用不当或人为损坏引起的问题，供方也需在第一时间进行维修。¾合同附件中，要求中标单位与小业主签订维修协议，目的在于小业主入住过程中告知主要的装饰材料供应商为××建材超市，注明维修服务电话和联系人，一定程度上可以引导小业主与供应商对接，减少维修压力。¾在全装修房施工过程中，供方派出2人常驻现场与需方工程管理人员一同办公、协调组织材料进场验收、对尚未移交的材料进行管理、网址:http://www.dichanlink.com按时参加与全装