030策略采购带来的效益

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1、工程案例注意保密策略采购带来的效益［作者］集团工程管理部马星［编审］集团工程管理部朱怀宇［摘要］本案例分析了上海公司通过对“假口风景三期广场公寓项目”130套全装修房及“朗润园单身公寓项0"166套全装修房材料的采购，将两个项H全装修房中20多种材料进行采购整合，避免重复采购，统一服务方；节约了管理资源，提高了采购效率、采购质量。上海公司的做法值得借鉴。［关键词］分析整合提高采购效率、采购质量一、采购工作分析：1、以“假ri风景三期广场公寓”130套全装修房材料报价明细表为例。材料类别材料名称规格型号效果、性能描述品牌招标数童单价总价备

2、注地面及墙而材料1*强化复合地板（包女装）哈醇5027,卢森1342195X1380X8浮雕面卢森、哈勃、欧典3580m2要求采用进口品牌，包括安装2*阳台、走廊地砖300X300,颜色同BH33810192,质感同AS339001泰陶2000m2耍求采用优等品，包括安装3*厨房墙砖300X300玻化砖,灰色斯米克U100300KP910m2要求采用优等品4*卫生间墙、地砖M953295X95长谷3000m2要求采用优等品吊顶材料5卫生间吊顶铝扣板，宽150mm莱斯顿550m2含配件6入U顶棚灯格片400X1700网格片，同墙面颜色，见

3、现场样品130片金屈或塑料成品洁具和卫浴五金7台盆RT215芮同130套不含龙头，含其他配件8水槽+龙头水槽ZRX610；龙头FT505,皂液器弗兰卡130套9卫浴五金6951纸巾架得丄高130只6920浴巾架得士高130只浴帘杆长1470得士高130根门10厨丿另移门（包安装）(1010+720)X2250,不锈钢框、6mm厚钢化玻璃，样式见现场实样惫來德130组附设计图，包括安装11*卫生间门门宽650mm,样式见现场实样130扇附设计图，含门锁、饺链家具部品12*橱柜（包安装）材料要求及规格尺寸详见设计图雅迪尔、1H：家屋、百隆竽

4、130套附设计图，包括安装13*鞋柜（包安装）样式见现场实样（金属框换成与门板同样颜色）弥尔皐家130套附设计图14*衣柜（包安装）参照现场实样弥尔电家130套附设计图，包括安装15衣柜移门（包安装）镜面玻璃移门，参照现场实样大小1470X2650慧来德130套附设计图，包括安装16*镜箱（包安装）四扇镜而平开门130套附设计图，包拆安装灯具17筒灯NDL717每户9个雷士1170只18卧室吸顶灯NCS40-N101暧色光源雷士130只电器灶具19排气扇13-13CT正野130只20热水器GQ-102FE强排风10升能率130只21灶具

5、QA-15-A帅康130只22抽汕烟机CXW-140Q901抽拉式英雄130只注:•蓝色斜字体九招标单位推存甜牌，其它有注明的均为指定品牌。2.投标单位必须按推荐品牌进行报价，如有比推荐品牌性价比更高的产品，可另行报价。3.带“*”的材料部品都必须检测污染物含量。2、操作过程：步骤一：为部品确定设计标准上表中各产品经设计部选样确定，这是最关键的步骤。步骤二：进行需求分析，确定采购策略采购部根据设计标准要求，分析采购的产品及供应商情况，确定在百安居、殴倍徳、好美家、九百家居装饰等综合建材大卖场中进行选择，其优势在于可提供多种品牌产品供选

6、择，可以得到产品的质量保证和服务保证。步骤三：实施招投标针对此工程的特殊性，招标书中提出以卜•要点：＞投标方除按招标方要求的品牌进行报价外，可自行推荐品牌另外报价。＞投标单位须详细列明针对该工程采取的物流管理方案包括现场配备材料专管员工作范I韦I、材料验收、保管、发货等管理措施和因现场变更、损坏引起的应急配货措施。＞报价方式：严格按招标单位提供的材料清单和工艺、质虽要求进行报价。报价包括所有材料和部品的加工制作、产品运输、卸货、堆放至招标单位指定地点、产品性能试验费、管理费、税金、现场协调及产品包装、安装、因质量问题引起的维修和更换、技

7、术指导及技术培训等所发生的一切费用0＞免费保修期限二年。保修期特别注明从入伙时间开始，而不是工程验收时间开始。保修期内凡属供方产品质量原因由供方负责免费维修。保修期内用户使用不当或人为损坏引起的问题，供方也需在第一时间进行维修。＞合同附件中，要求中标单位与小业主签订维修协议，冃的在于小业主入住过程屮告知主要的装饰材料供应商为XX建材超市，注明维修服务电话和联系人，一定程度上可以引导小业主与供应商对接，减少维修压力。＞在全装修房施工过程中，供方派出2人常驻现场与需方工程管理人员一同办公、协调组织材料进场验收、对尚未移交的材料进行管理、按时

8、参加与全装修房施T有关的齐类T程会议、解决丁地上发生的有关突发问题。3、“上海万科假日风景广场公寓价格清单”:序号名称品牌单位17女居价格备注1强化复合地板（含安装）哈博M2104要求采用进口品牌2阳台、走