XX房地产开发估算分析报告项目开发可行性分析报告.doc

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1、XXXXXX项目开发估算分析报告项目名称：XXXXXX项目总造价：46025.99万元楼面造价：5980.51元/㎡土地面积：30710㎡（折合46.065亩）建筑面积：76959㎡建筑密度：25%容积率：1.65绿化率：30%建设单位：XXXXX房地产开发有限公司项目负责人：编制单位：XXXXX咨询有限公司编制负责人：编制审核人：编制人：hmilmn编制日期：2010年7月前言一、项目情况1、总用地面积：平方米（出让地块面积以土地出让合同为准）。2、总建筑面积：平方米，其中，排屋建筑面积25500平方米，高层住宅建筑面积平方米，双联别墅建筑面积3245

2、0平方米，单户别墅建筑面积36500平方米，物业用房建筑面积1000平方米，商业用房建筑面积7000平方米配置。3、建筑密度：24.3%。4、绿地率：30%。5、容积率：16、用地性质：商业、住宅用地。二、编制说明1、部分项目造价为概算数据；2、XXXXXX地块规划设计条件（初稿）规条；3、浙江省及丽水市现有法律法规；4、类似工程经济技术指标。目录前言XXXXXX项目总成本费用表XXXXXX项目成本计算表XXXXXX项目销售成本计算表XXXXXX项目销售收入表XXXXXX项目销售收入与经营税及附加表XXXXXX项目投资总计划表XXXXXX项目投资计划表X

3、XXXXX项目销售投资计划表XXXXXX项目分期投资计划表XXXXXX项目投资分类表XXXXXX项目资金筹措计划表XXXXXX项目借（贷）款明细表XXXXXX项目还款付息表XXXXXX项目损益表XXXXXX项目全投资现金流量表XXXXXX项目资本金现金流量表XXXXXX项目资本来源与应用表XXXXXX项目资产负债表XXXXXX项目损益表（投资分类）XXXXXX项目土地拍卖多方案经济分析表XXXXXX项目利润临界点(盈亏平衡)分析表XXXXXX项目敏感性分析表XXXXXX项目概率分布情况表XXXXXX开发估算分析报告总成本费用表编码工程项目（费用）名称造价

4、或费用(万元)楼面造价(元/M2)百分比(%)计算公式或说明1开发建设成本费用44945.345840.1797.66%1.1一、土地费用25505.003314.1055.42%1.2前期工程费用569.3573.981.24%1.3三、基础设施建设费0.000%1.4四、建筑安装工程费0.000%1.5五、公共配套设施建设费12228.791589.0026.57%1.6六、开发间接费0.000%1.7七、管理费用300.0038.980.66%1.8八、销售费用300.0038.980.66%1.9九、开发期税费2816.00365.916.12%

5、1.10十、其它费用及不可预见费300.0038.980.66%1.11十一、利息（注：利息应在借贷款明细表输入计算）0.000%1.12利息2926.21380.236.36%2经营资金0.000%3运营费用0.000%4修理费用0.000%5经营税金及附加0.000%6其它经营成本费用0.000%7土地增值税1080.53140.402.35%8项目总投资46025.875980.57100%8.1开发产品成本44945.345840.1797.66%8.2固定资产投资0.000%8.3经营成本费用1080.53140.402.35%XXXXXX开发

6、估算分析报告开发建设成本费用计算表编码工程项目（费用）名称计量单位工程量单价或费率造价或费用(万元)楼面造价(元/M2)百分比(%)计算公式或说明1.一、土地费用项1.0025505.003314.1055.42%项1.00.0025505.003314.1055.42%2.前期工程费用项569.3573.981.24%三通一平平方米30710.0020.0061.427.980.14%规费平方米76959.0066.00507.9366.001.11%3.三、基础设施建设费0.000%0.000%4.四、建筑安装工程费0.000%0.000%5.五、公

7、共配套设施建设费12228.791589.0026.57%0.000%ZJF直接费38303.134977.0883.23%1.+2.+3.+4.+5.共5项的和房屋开发成本平方米76959.001589.0012228.791589.0026.57%6.六、开发间接费0.000%0.000%7.七、管理费用300.0038.980.66%管理费用设计费、监理费、保险金项1.00.00300.0038.980.66%8.八、销售费用300.0038.980.66%销售费用、建设单位管理费项1.00.00300.0038.980.66%9.九、开发期税费2

8、816.00365.916.12%营业税及附加项1.00.002816.0036