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《XX县房地产开发双港新城项目可行性分析报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、“双港新城”项目可行性分析报告第一章总论31.1建设单位基木情况31・2项H背景41.3编制依据121.4可行性研究结论131・5编制日期131.6报告提交银行13第二章市场分析142.1江陵县地理位登现状142.2江陵县经济发展现状142.3江陵县房地产发展趋势152.4江陵县消费群群体结构分析162.5项冃建设市场分析18第三章项FI规划及口然条件分析203.1规划定位及现状203.2建筑设计21第四章项日建设进度及销售计划214.1项H建设进度214.2项冃销售计划22第五章项目SWOT分析235
2、.1项目优势分析235.2项目劣势分析235.3项冃机会点分析235.4项冃威胁点分析24第六章市场定位及项目评价256.1项目形象定位256.2项目客户定位256.3价格定位256.4方案评价意见26第七章投资估算与资金筹措277.1项目总投资佔算274.2项目资金筹措及资金平衡分析28第八章财务评价及其效益分析295.1收入估算29&2财务盈利能力分析298.3财务净现值及财务内部收益率308.4财务清偿能力分析31&5财务评价结论33第九章综合性评价结论及建议349.1拟建方案的结论性意见349.
3、2项目风险及防范建议34第十章附件36第…章总论1.1建设单位基本情况建设单位简介江陵县房地产开发经营公司位于江陵县工业园区，成立于1996年，并在1998年通过市建委认可，现具有国家肆级资质，能承建6层以下、15米跨度以下的建筑。公司现有职工150人，工程师26人，初级专业技术人员22人，注册地江陵县城关解放路103号，注册资本金壹仟万元，公司法定代表人付友云，公司主要经营房地产开发及销售。具备房地产开发四级资质。公司自成立以来，积极开拓房地产市场，发展房地产开发业务，已开发了北大路商贸街一、二期，完
4、成竣工商品房屋开发面积26930m2;通达商贸城建筑面积9200nf,建材城15000m2;步行街二期6500m2,累计开发商品房建筑面积57630并取得良好的经济效益。公司坚持质量第一、信誉第一的思想，在施工过程严格按照《施工验收规范》操作，在每一道施工程序验收中，必须设计人员、质监人员、施工单位负责人、公司负责人到现场验收确认，然后进行下道工序，确保工程质量无隐患事故，使工程质量合格率达到100%,优良达到85%。对已售商品房实行《住宅使用说明书》制度，确保质量跟踪服务，得到用户好评，所开发的商业门
5、店促进了江陵县经济建设，并创造很多的就业岗位，对江陵的社会效益、经济效益做出了贡献。1・2项冃背景1・2・1房地产开发完成情况2012年1-11月份，全国房地产开发投资64772亿元，同比名义增长16.7%,增速比1-10月份提高1・3个百分点。其中，住宅投资44606亿元，增长11.9%,增速提高1・1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.9%.全匡房地产开发投资增速（%）40mi作1T2目17月i-i.iit月1-fi.g1-7月1-r月1-9月1-m.g1-11月1-1】月1一2弓1-11月份，
6、东部地区房地产开发投资36719亿元，同比增长14.8%,增速比1-10月份提高0.5个百分点；中部地区房地产开发投资14035亿元，增长19.4%,增速提高3个百分点；西部地区房地产开发投资14018亿元，增长19.5%,增速提高2个百分点。1-11月份，房地产开发企业房屋施工面积556658万平方米，同比增长13.3%,增速与1-10月份持平;其中，住宅施工面积416657万平方米，增长10.8%。房屋新开工面积162413万平方米，下降7.2%,降幅比1-10月份缩小1.3个百分点；其中，住宅新开
7、工面积119905万平方米，下降11.1%。房屋竣工面积67706万平方米，增长14.1%,增速回落3.2个百分点；其中，住宅竣工面积54310万平方米，增长13.7%1-11月份，房地产开发企业土地购置面积31638万平方米，同比下降14.8%,降幅比1T0月份缩小3.2个百分点；土地成交价款6594亿元，下降10.3%,降幅缩小1・5个百分点。全国房地产开发企业土地购罢面积增速202011牟1-12^2012牟1-3^17冃1-5R1-6R1-7月尸8冃1T冃1-1031-11R1T1月月1.2.2
8、商品房销售和待售情况1-11月份，商品房销售面积91705万平方米，同比增长2.4%,1-10月份为下降1.1%;其中，住宅销售面积增长2.3%,办公楼销售面积增长11.6%,商业营业用房销售面积增长1・7%。商品房销售额53526亿元，增长9.1%,增速比1-10月份提高3.5个百分点；其中，住宅销售额增长10.4%,办公楼销售额增长4.1%,商业营业用房销售额增长4.2%。豆异身卑告迂殺（万¥方来'一•一乏畀身命望额f把元）1-11月份
