双港新城项目可行性分析报告

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1、双港新城项目可行性分析报告“双港新城”项目可行性分析报告.双港新城项目可行性分析报告目录第一章总论31.1建设单位基本情况31.2项目背景41.3编制依据121.4可行性研究结论131.5编制日期131.6报告提交银行13第二章市场分析142.1某县地理位置现状142.2某县经济发展现状142.3某县房地产发展趋势152.4某县消费群群体结构分析162.5项目建设市场分析18第三章项目规划及自然条件分析203.1规划定位及现状203.2建筑设计21第四章项目建设进度及销售计划224.1项目建设进度224.2项目销售计划2

2、2第五章项目SWOT分析235.1项目优势分析235.2项目劣势分析235.3项目机会点分析235.4项目威胁点分析24第六章市场定位及项目评价256.1项目形象定位256.2项目客户定位256.3价格定位266.4方案评价意见26第七章投资估算与资金筹措277.1项目总投资估算277.2项目资金筹措及资金平衡分析28第八章财务评价及其效益分析298.1收入估算298.2财务盈利能力分析298.3财务净现值及财务内部收益率308.4财务清偿能力分析318.5财务评价结论32第九章综合性评价结论及建议349.1拟建方案的结

3、论性意见34.双港新城项目可行性分析报告9.2项目风险及防范建议34第十章附件36.双港新城项目可行性分析报告第一章总论1.1建设单位基本情况建设单位简介某县房地产开发经营公司位于某县工业园区，成立于1996年，并在1998年通过市建委认可，现具有国家肆级资质，能承建6层以下、15米跨度以下的建筑。公司现有职工150人，工程师26人，初级专业技术人员22人，注册地某县城关解放路103号，注册资本金壹仟万元，公司法定代表人付友云，公司主要经营房地产开发及销售。具备房地产开发四级资质。公司自成立以来，积极开拓房地产市场，发展

4、房地产开发业务，已开发了北大路商贸街一、二期，完成竣工商品房屋开发面积26930㎡；通达商贸城建筑面积9200㎡，建材城15000㎡；步行街二期6500㎡，累计开发商品房建筑面积57630㎡。并取得良好的经济效益。公司坚持质量第一、信誉第一的思想，在施工过程严格按照《施工验收规范》操作，在每一道施工程序验收中，必须设计人员、质监人员、施工单位负责人、公司负责人到现场验收确认，然后进行下道工序，确保工程质量无隐患事故，使工程质量合格率达到100％，优良达到85％。对已售商品房实行《住宅使用说明书》制度，确保质量跟踪服务，得

5、到用户好评，所开发的商业门店促进了某县经济建设，并创造很多的就业岗位，对某的社会效益、经济效益做出了贡献。.双港新城项目可行性分析报告1.2项目背景1.2.1房地产开发完成情况2012年1-11月份，全国房地产开发投资64772亿元，同比名义增长16.7%，增速比1-10月份提高1.3个百分点。其中，住宅投资44606亿元，增长11.9%，增速提高1.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.9%。1-11月份，东部地区房地产开发投资36719亿元，同比增长14.8%，增速比1-10月份提高0.5个百分点；中部地区房地产

6、开发投资14035亿元，增长19.4%，增速提高3个百分点；西部地区房地产开发投资14018亿元，增长19.5%，增速提高2个百分点。.双港新城项目可行性分析报告1-11月份，房地产开发企业房屋施工面积556658万平方米，同比增长13.3%，增速与1-10月份持平；其中，住宅施工面积416657万平方米，增长10.8%。房屋新开工面积162413万平方米，下降7.2%，降幅比1-10月份缩小1.3个百分点；其中，住宅新开工面积119905万平方米，下降11.1%。房屋竣工面积67706万平方米，增长14.1%，增速回落

7、3.2个百分点；其中，住宅竣工面积54310万平方米，增长13.7%1-11月份，房地产开发企业土地购置面积31638万平方米，同比下降14.8%，降幅比1-10月份缩小3.2个百分点；土地成交价款6594亿元，下降10.3%，降幅缩小1.5个百分点。1.2.2商品房销售和待售情况1-11月份，商品房销售面积91705万平方米，同比增长2.4%，1-10月份为下降1.1%；其中，住宅销售面积增长2.3%，办公楼销售面积增长11.6%，商业营业用房销售面积增长1.7%。商品房销售额53526亿元，增长9.1%，增速比1-1

8、0月份提高3.5个百分点；其中，住宅销售额增长10.4%，办公楼销售额增长4.1%，商业营业用房销售额增长4.2%。.双港新城项目可行性分析报告1-11月份，东部地区商品房销售面积44752万平方米，同比增长5.0%，增速比1-10月份提高3.6个百分点；销售额32240亿元，增长10.2%，增速提高3.5个百分点。