xx二期房地产开发项目可行性分析报告

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1、万国城XXMOMA（长沙XX）二期房地产开发项目可行性研究报告XX二期房地产开发项目可行性研究报告第88页共88页万国城XXMOMA（长沙XX）二期房地产开发项目可行性研究报告目录第1章总论41.1.项目背景与概况41.2.主要技术经济指标81.3.问题与建议9第2章项目投资环境与市场研究102.1.投资环境分析102.2.市场分析172.3.销售预测262.4.营销策略27第3章建设规模与项目开发条件293.1.建设规模293.2.项目概况现状303.3.项目建设条件30第4章建筑方案344.1.规划依据与原则及定位344.2.设计构思354.3.规划布局364.4

2、.公共服务设施规划374.5.道路交通规划374.6.绿化景观规划374.7.竖向设计384.8.建筑设计说明384.9.结构设计说明404.10.给排水设计说明444.11.电气设计说明494.12.暖通设计51第5章节能节水措施54第88页共88页万国城XXMOMA（长沙XX）二期房地产开发项目可行性研究报告5.1.设计依据545.2.节能设计措施545.3.节水设计措施55第6章环境影响评价566.1.编制依据566.2.环境现状566.3.项目建设对环境的影响566.4.环境保护措施57第7章劳动卫生与消防587.1.指导思想587.2.职业安全卫生健康对策与

3、措施587.3.消防59第8章组织机构与人力资源配置628.1.组织机构628.2.人力资源配置62第9章项目实施进度639.1.项目开发期639.2.项目实施进度安排639.3.项目实施过程控制措施63第10章投资估算6510.1.投资估算的范围6510.2.投资估算的依据6510.3.投资成本费用估算6510.4.用款计划66第11章资金筹措6811.1.资金来源与运用分析6811.2.借款偿还计划69第12章财务评价717112.1.项目评估依据717112.2.财务评价基础数据的选择7171第88页共88页万国城XXMOMA（长沙XX）二期房地产开发项目可行性

4、研究报告12.3.销售收入和税金估算727212.4.财务评价7272第13章社会评价757513.1.项目对社会的影响分析757513.2.风险分析767613.3.社会评价结论7777第14章研究结论与建议787814.1.可行性研究结论787814.2.建议7878第88页共88页万国城XXMOMA（长沙XX）二期房地产开发项目可行性研究报告第1章总论1.1.项目背景与概况1、项目名称：万国城XXMOMA（长沙XX）二期房地产开发项目2、承办单位概况单位名称：当代置业（湖南）有限公司单位性质：有限责任公司（法人独资）注册资金：人民币20,000万元单位住所：长沙

5、XX市开福区芙蓉中路一段6号沙坪商务中心业务范围：房地产开发、经营、物业管理；提供房地产投资信息咨询服务；销售建筑材料；经营商品和技术的进出口业务。法定代表人：张雷XX企业负责人：张雷XX，战略管理家，1962年出生于北京，法学本科、清华大学EMBA、高级经济师，精通战略管理、风险控制、财务管理。曾在国家机关工作近十年。自1995年始，先后担任北京中际房地产开发有限公司、北京当代城市房地产开发有限责任公司、北京当代鸿运房地产开发经营有限公司、当代置业集团股份有限公司、当代投资集团有限公司总经理、董事长等职。张雷XX先生在北京先后主持开发了满庭芳园、当代城市家园、青云当

6、代大厦、万国城XX、当代MOMA、MOMA万万树、上第MOMA等大型高科技住宅项目,具有丰富的地产开发管理经验，曾获得亚洲人居峰会颁发的“居住改变中国内地十大影响力人物奖”。建设单位简介：当代置业（湖南）有限公司，于2005年9月注册成立于湖南省长沙XX市开福区，成立时注册资本金为3000万元，2008年12月9日变更为20000万元。公司法定代表人为张雷XX第88页共88页万国城XXMOMA（长沙XX）二期房地产开发项目可行性研究报告，公司主营范围为房地产开发、经营、物业管理；提供房地产投资信息咨询服务；销售建筑材料；经营商品和技术的进出口业务。目前具有房地产开发三

7、级资质。公司现有员工75人，其中研究生以上学历3人，大学以上学历41人。3、可行性研究报告编制依据（1）与委托方签订的咨询协议；（2）国家计委计办投资[2002]15号审定的《投资项目可行性研究指南（试用版）》；（3）国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；（4）《城市房地产开发经营管理条例》；（5）《房地产项目经济评价方法》。4、编制范围依据国家有关政策、法律、法规、规程、规范，对用于万国城XXMOMA（长沙XX）二期项目建设的目的、必要性、项目区域概况、项目规划方案及建设内容、项目建设组织管理、项目招标方案、