重庆市房地产市场调研报告 .docx

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1、重庆市房地产市场调研报告　　20XX年上半年，重庆楼市呈现出持续低迷的状况，整体市场的不明朗使得购房者观望情绪持续加强；同时，去年购房者消费力被大量透支、市场承受力减弱、宏观调控政策频出且实质性力度加强等等因素，均使得重庆楼市越来越低迷。展望20XX年下半年，预计重庆房地产市场将在“僵局中谋突破，动荡中求发展”。在目前开发商与购房者之间的僵局中，由于开发商资金压力日益加大，开发商势必要加大对市场的投放量从各个角度来刺激市场需求，寻求突破。　　一、重庆市：重庆市由9个主城区及20余个区、县构成，其中心城区由渝中、大渡口、江北、南岸、九

2、龙坡、沙坪坝6个中心城区与巴南、渝北、北碚3个远郊区域共同组成主城区。近期，重庆市在原有中心城区的基础上又新规划出高新区、经开区等城区，目前中心城区建成面积400平方公里，人口500余万。依据重庆市总体规划，2020年主城区扩张为800平方公里，城区人口增加200余万（其中多数为农村人口转为城市人口）人均住房面积由现在的24平米提高到35平米。二、房地产版块：目前重庆主城区房地产版快按其所处区域、道路进行区分大致可分为40多个版块，目前开发建设单位谈论较多有如下区域：沿江版块和高新区、北部新区、大学城、茶园新区等版块。三、市场行情：

3、目前重庆房地产市场价格差距较大，有18000元左右的别墅，也有3000元左右的高层住宅。目前，价格分布大致是沿江的楼盘，主要是沿长江边、嘉陵江边在南岸区和渝中、江北区的靠近渝中半岛区域所谓“江景”楼盘是在主城区内较贵的楼盘，价格在元左右（个别项目在10000元，大部分在6000元左右）而靠近嘉陵江的江景楼盘价格较低在4000元左右，渝中、江北、南岸等城市中心区域的价格在6000元左右，沙坪坝、九龙坡、高新区等区域价格在4500—5000元左右，巴南、渝北、大渡口、茶园等价格在元